№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 л.п. к ФИО21, ФИО3 т.м., ФИО4 н.ю., ФИО5 н.а., ФИО5 т.и., ФИО28, ФИО6 в.м., ФИО6 е.в., ФИО7 е.с., ФИО7 н.в., ФИО33, ФИО34 о.ф., ФИО35 с.в., ФИО36 т.в., ФИО8 а.а., ФИО8 ю.ф., ФИО39, ФИО9 а.в., ФИО9 з.в., ФИО9 а.а., ФИО9 б.д., ФИО10 д.а., ФИО10 а.п., ФИО10 а.а., ФИО47 а.с., ФИО48 в.а., ФИО49 о.в., ФИО50 л.и., ФИО51 н.ю., ФИО52 в.и. ФИО2 в.в., ФИО54 е.в., ФИО11 с.г., ФИО11 а.м., ФИО12 а.в., ФИО12 ю.а., ФИО12 н.ф., ФИО60 Саяну б., ФИО61 л.а., ФИО62 о.ю., ФИО63 я.е., ФИО13 е.в., ФИО13 а.в., ФИО13 в.в., ФИО13 е.и., ФИО68, ФИО69 э.д., Зелинской н.и., Зелинскому в.в., ФИО72 ю.д., Смолянской л.а., ФИО14 и.н., ФИО14 в.и., ФИО77 н.п., ФИО15 в.а., ФИО15 т.с., ФИО16 м.н., ФИО16 е.а., ФИО15 е.л., ФИО83 в., ФИО1 в.ф., ФИО85 в.а., Белявской о.и., ФИО87 н.ц., ФИО1 т.а., ФИО10 в.г., ФИО10 г.а., ФИО3 и.ю, ФИО3 е.ю., ФИО3 т.м., ФИО17 с.г., ФИО17 с.в., ФИО96 е.в., ФИО23, ФИО18 а.и., ФИО18 е.в., Поповой н.в., ФИО18 т.в., Залуцкому а.в., Нестерову в.н., Поповой о.о. ФИО22, Комитету по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования мотивированы тем, что п. является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности, и обладает правом голосования на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Заявитель считает, что все решения приняты с нарушением требований действующего законодательства и являются недействительными, поскольку при принятии решений отсутствовал кворум. Также истец не был извещен о проведении общих собраний, а также не извещался о принятых на них решениях. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО19, представитель истца ФИО20, по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО21, ФИО22, ФИО23 – ФИО24, ФИО25, возражали против удовлетворения заявленных требований. Просят суд в иске отказать.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО23, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО22 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Учитывая системное толкование указанных выше норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом, интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

В соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО19 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства от регистрации права собственности, и обладает правом голосования на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. С 15 августа по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Ссылка истца на отсутствие кворума при проведении собраний противоречит собранным по делу доказательствам. Из представленных в материалы дела протоколов общих собраний следует, что общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес>, составляет 5295,8 кв.м., а общее количество поступивших решений собственников составляет 3111,51 кв.м. или 58,75 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Суд признает, что поскольку квалифицированным большинством должно приниматься решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК), то оспариваемые вопросы об устранении препятствий к включению подвальных помещений в состав общего имущества собственников помещений в 

<

адрес>, а также о предоставлении правлению ТСЖ право заключать договора от имени и за счет собственников с организациями любой формы собственности на ведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома не относятся к числу вопросов, предусмотренных указанным пунктом ЖК РФ. Принимаемыми решениями принят вопрос об упорядочении пользования общим имуществом многоквартирного дома и о предоставлении их собственникам нежилых помещений многоквартирного дома, а не "иным лицам", которые упоминаются в аргументации истца со ссылкой на п. 3, п.3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Таким образом, оспариваемые решения приняты при наличии кворума - квалифицированным большинством голосов от общего количества голосов собственников помещений (53,5%, 55,81%).

При таких обстоятельствах требования заявителя удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 л.п. к ФИО21, ФИО3 т.м., ФИО4 н.ю., ФИО5 н.а., ФИО5 т.и., ФИО28, ФИО6 в.м., ФИО6 е.в., ФИО7 е.с., ФИО7 н.в., ФИО33 ФИО34 о.ф., ФИО35 с.в., ФИО36 т.в., ФИО8 а.а., ФИО8 ю.ф., ФИО39, ФИО9 а.в., ФИО9 з.в., ФИО9 а.а., ФИО9 б.д., ФИО10 д.а., ФИО10 а.п., ФИО10 а.а., ФИО47 а,с., ФИО48 в.а, ФИО49 о.в., ФИО50 л.и. ФИО51 н.ю., ФИО52 в.и., ФИО2 в.в., ФИО54 е.в., ФИО11 с.г., ФИО11 а.м., ФИО12 а.в., ФИО12 ю.а., ФИО12 н.ф., ФИО60 с.б., ФИО61 л.а., ФИО62 о.ю., ФИО63 я.е., ФИО13 е.в., ФИО13 а.в., ФИО13 в.в., ФИО13 е.и., ФИО68, ФИО69 э.д., Зелинской н.и., Зелинскому в.в., ФИО72 ю.д., Смолянской л.а., ФИО14 и.н., ФИО14 в.и., ФИО77 н.п., ФИО15 в.а., ФИО15 т.с., ФИО16 м.ню., ФИО16 е.а., ФИО15 е.л. ФИО15 н.в., ФИО1 в.ф., ФИО85 в.а., Белявской о.и., ФИО87 н.ц., ФИО1 т.а., ФИО10 в.г., ФИО10 г.а. ФИО3 и.ю., ФИО3 е.ю., ФИО3 т.м., ФИО17 с.г., ФИО17 с.в., ФИО96 е.в., ФИО23, ФИО18 а.и., ФИО18 е.в., Поповой н.в., т.в., Залуцкому а.в, Нестерову в.н., Поповой о.о., ФИО22, Комитету по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Денисова