Дело № 2-1925/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖА.ой А. А. к ..., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником ..., расположенной по адресу: .... Основанием возникновения указанного права истца разрешение на ввод в эксплуатацию №№ от ..., передаточного акта от ..., договора участия в долевом строительстве № от ....

В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. и составила 45,7 кв.м. Уменьшение площади произошло за счет демонтажа перегородки между кухней № и жилой комнатой №, а также возведения перегородки, в связи с чем из коридора № площадью 9,6 кв.м., образована гардеробная №а площадью 4,3 кв.м. и коридор № площадью 3,0 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта МУПТИ и ОН.

Истец обратился в ООО «Юг-Эксперт» с целью получения заключения о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки и переустройства, принадлежащего ей жилого помещения - ... в .... Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении № от .... произведенная перепланировка указанной выше квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам, санитарным требования и правилам пожарной безопасности, не влияет на пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

По вопросу произведенной перепланировки, принадлежащей ей на праве собственности квартиры истица обратилась в .... Однако ей было отказано, так как сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации. 

Истец,указывая на то, что перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, просила суд сохранить ..., расположенной по адресу: ... в перепланированном состоянии, имеющей общую площадь 45,7 кв.м. Признать за ЖА.ой А.А. право собственности на ..., расположенную на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: ..., площадью 45,7 кв.м, прекратив право собственности на ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 46,3 кв.м.

Истица ЖА.а А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. В отношении истца дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, уточнила ранее заявленные исковые требования, просила сохранить ..., расположенную на 14 этаже 17-ти этажного многоквартирного дома по адресу: ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии, при этом площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 47,6 кв.м., общая площадь 45,7 кв.м, в том числе жилая 24,3 кв.м, подсобная 21,4 кв.м., площадь холодных помещений 1,9 кв.м., при этом квартира состоит из следующих помещений: № коридор площадью 3,0 кв.м, № гардеробная площадью 4,3 кв.м., № жилая комната площадью 24,3 кв.м., № кухня площадью 9,4 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., №х площадью 1,9 кв.м.

Представитель ответчика ... ФИО2, действующая на основании доверенности № от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд вынести законное и обоснованное решение. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что ЖА.а А.А. является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... и выпиской из ЕГРН (л.д. 6, 16-17).

Основанием возникновения указанного права истца разрешение на ввод в эксплуатацию № ..., передаточного акта от ..., договора участия в долевом строительстве № от .... Как указывает истица в целях улучшения жилищных условий ей была произведена перепланировка указанной квартиры, в связи с чем изменилась ее площадь в сторону уменьшения на 0,6 кв.м., с 46,3 кв.м. до 45,7 кв.м., а также конфигурация помещений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно данным МУПТИ и ОН Администрации ... по сведениям на ..., общая площадь ... расположенной по адресу: ... с учетом холодных помещений составляла 48,5 кв.м., общая площадь ...,3 кв.м., в том числе жилая 20,6 кв.м., подсобная 25,7 кв.м., холодных помещений 2,2 кв.м. (л.д. 7-8).

Указанная квартира состояла из следующих помещений: № коридор площадью 9,6 кв.м., № жилая комната площадью 20,6 кв.м., № кухня площадью 9,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 6,2 кв.м., №х лоджия площадью 2,2 кв.м.(л.д. 8)

В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. и составила 45,7 кв.м. Уменьшение площади произошло за счет демонтажа перегородки между кухней № и жилой комнатой №, а также возведения перегородки, в связи с чем из коридора № площадью 9,6 кв.м., образована гардеробная №а площадью 4,3 кв.м. и коридор № площадью 3,0 кв.м.

В связи с перепланировкой площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 47,6 кв.м, общая площадь 45,7 кв.м, в том числе жилая 24,3 кв.м, подсобная 21,4 кв.м., площадь холодных помещений 1,9 кв.м., при этом квартира состоит из следующих помещений: № коридор площадью 3,0 кв.м, № гардеробная площадью 4,3 кв.м., № жилая комната площадью 24,3 кв.м., № кухня площадью 9,4 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., №х площадью 1,9 кв.м.

Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН Администрации ... по данным на ..., где также указано, что разрешение на перепланировку комнат №,1а,2,3,4, не представлено (л.д. 9-12).

Письмом ... от ... №.05/156 истцу в сохранении ... по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации (л.д. 19). 

Согласно выводам эксперта ООО «Юг-Эксперт», изложенным в техническом заключении № от .... произведенная перепланировка указанной выше квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам, санитарным требования и правилам пожарной безопасности, не влияет на пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

После произведенной перепланировки указанная квартира соответствует по набору помещений СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, площадь и габариты квартиры соответствуют П 54.13330.2016 и ВСН 61-86 Реконструкция и капитальный ремонт, соответствует санитарным правилам и нормативам регламентированных СанПиН 2....-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях, соответствует противопожарным нормам и правилам указанным в СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Учитывая, что истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает что требования истца о сохранении принадлежащей ему квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЖА.ой А. А. к ..., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ..., расположенную на 14 этаже 17-ти этажного многоквартирного дома по адресу: ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии, при этом площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 47,6 кв.м., общая площадь 45,7 кв.м, в том числе жилая 24,3 кв.м, подсобная 21,4 кв.м., площадь холодных помещений 1,9 кв.м., при этом квартира состоит из следующих помещений: № коридор площадью 3,0 кв.м, № гардеробная площадью 4,3 кв.м., № жилая комната площадью 24,3 кв.м., № кухня площадью 9,4 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., №х площадью 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 мая 2018 года.

Судья