Дело №2-219/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Д.А.,

при секретаре Проничевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных требований указала, что решением Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, названные объекты недвижимости, как совместно нажитое имущество супругов, разделены, и за каждой из сторон признано право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым. В данном здании и истец и ответчик занимаются предпринимательской деятельностью, а именно ФИО1 занимается продажей автозапчастей, ФИО2 – ремонтом автотранспорта. Договоренности по поводу фактического раздела объекта недвижимости сторонам достигнуть не удалось, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела после проведенной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, истец, уточнив свои исковые требования, просила произвести раздел здания и земельного участка в натуре согласно первому варианту, указанному в заключении экспертов, а также установить частные сервитуты на земельном участке, выделяемых ей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 также поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что первый вариант раздела, предложенный экспертами, наиболее отвечает сложившемуся порядку пользования зданием и земельным участком, выполнен в идеальных долях. Нахождение на части земельного участка, выделяемого ФИО1, принадлежащего ФИО2 объекта недвижимости (проходной) не является препятствием для выбора первого варианта раздела, поскольку суд при вынесении решения может изменить конфигурацию земельного участка и выделить ту часть, на которой расположен объект недвижимости ответчика, ФИО2

ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований в части раздела здания и земельного участка по первому варианту, предложенному экспертами. Считает, что наиболее оптимальным и наименее затратным, а также справедливым является седьмой вариант раздела, поскольку предполагает наличие коммуникаций у обоих собственников, минимальные затраты на переустройство. При этом полагает, что установление на лестничные проходы сервитутов не является препятствием для выбора данного варианта. При первом же варианте, предпочитаемом истцом, в собственность ФИО1 выделяются вся передняя (фасадная) часть здания, а ему гараж на задней части, что может негативно сказаться на его предпринимательской деятельности, поскольку он тоже занимается продажей автозапчастей и подготовил на первом этаже здания помещения и товар для открытия магазина.

Заслушав объяснения сторон, представителя истца, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (пункт 1) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Разъяснения аналогичного характера содержатся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое здание (грузовая автостанция), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

На основании решения Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное здание и земельный участок.

Право общей долевой собственности зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из указанных выписок из ЕГРН также усматривается, что нежилое здание имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: 

<

адрес>, оно имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, является двухэтажным, на первом этаже находятся торговые залы, кабинет, коридоры, лестничная клетка, склады, котельная, туалет, умывальник, душ, гараж, а также подсобное помещение, площадь первого этажа 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже находятся 

<

данные изъяты> кабинетов, 

<

данные изъяты> подсобных помещения, коридоры, лестничная клетка, общая площадь помещения второго этажа 

<

данные изъяты> кв.м. Также на втором этаже имеется помещение (надстройка), законность которой данными техпаспорта не подтверждена, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из пояснений сторон и ими не оспаривается, что частично сложился порядок пользования спорным зданием, а именно: истец занимает на первом этаже помещения №№ под магазин автозапчастей и склады товара, ответчик занимает большую часть помещений на втором этаже. Истец также не отрицала, что помещения №№ заняты ФИО2, однако, по мнению ФИО1 заняты им самовольно, без согласования с ней, чем нарушаются ее права. 

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Поскольку соглашение о выделе доли в натуре, равно как и соглашение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком между участниками долевой собственности не достигнуто, возник спор, для разрешения которого по ходатайству сторон назначалась комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Представленное суду заключение эксперта изложено в надлежащей форме, имеет мотивированный характер, по всем вопросам экспертам даны ответы, заключение составлено с осмотром на месте дома и земельного участка, с участием сторон, в заключении отражены основные конструктивные элементы и размеры строений, характер конструкций и их состояние, сведения об инженерном оборудовании дома, заключение составлено с учетом требований строительных норм и правил. Компетенция эксперта подтверждена соответствующими документами. На основании изложенного, суд находит заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством.

Согласно заключению экспертов Частного учреждения «Владимирское бюро судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № а также дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № по результатам судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы установлена техническая возможность раздела нежилого здания и земельного участка путем выделения долей в натуре. Экспертами представлены семь варианта раздела нежилого здания и земельного участка с учетом варианта раздела здания.

При первом варианте раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, предлагается:

- разделить помещения нежилого здания № без учета незарегистрированного установленным порядком помещения № на втором этаже над гаражом №; 

- разделить помещения нежилого здания № в соответствии с вариантом, предложенным ФИО1, с учетом корректировок на фактические конфигурации и площади помещений и в соответствии с идеальными долями собственников; 

- собственнику А (ФИО1) выделить следующие помещения: на первом этаже здания: помещение № (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (умывальник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (душ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу площадь 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже выделить помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

- собственнику Б (ФИО2) выделить следующие помещения: на первом этаже: помещение № (гараж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу площадь 

<

данные изъяты> кв.м, всего по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

- разделить земельный участок в соответствии с идеальными долями собственников, выделив собственнику А часть земельного участка с севера и запада площадью 

<

данные изъяты> м2, собственнику Б – часть земельного участка с юга и востока площадью 

<

данные изъяты> м2;

Первый вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приведен на схемах № приложения к данному заключению.

Первый вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнен в соответствии с идеальными долями собственников. 

При втором варианте раздела нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагается:

- разделить помещения нежилого здания № без учета незарегистрированного установленным порядком помещения № на втором этаже над гаражом №; 

- разделить помещения нежилого здания № в соответствии с вариантом, предложенным ФИО1, с учетом корректировок на фактические конфигурации и площади помещений и в соответствии с идеальными долями собственников; 

Разделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № по второму варианту (схема № – приложение к заключению эксперта).

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м на юге и востоке.

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м на севере и западе.

- для обеспечения «ремонтной» зоны нежилого здания, выделяемого ФИО2, предлагается установить частный сервитут на части земельного участка, выделяемую ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> м2; 

- для обеспечения «ремонтной» зоны нежилого здания, выделяемого ФИО1,, предлагается установить частный сервитут на части земельного участка, выделяемую ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> м2; 

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения на первом этаже здания: помещение № (

<

данные изъяты> часть гаража) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (часть торгового зала) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (умывальник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (душ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м общей площадью по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже здания: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 

<

данные изъяты> доле в праве на здание, 

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения на первом этаже здания: помещение № (

<

данные изъяты> часть гаража) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть торгового зала) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже здания: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) алощадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м,.

Второй вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приведен на схемах № приложения к данному заключению.

Второй вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнен в соответствии с идеальными долями собственников. 

При третьем варианте раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, предлагается:

- разделить помещения нежилого здания № без учета незарегистрированного установленным порядком помещения № на втором этаже над гаражом №; 

- разделить гараж № на первом этаже в соответствии с идеальными долями собственников;

- разделить помещения нежилого здания № в соответствии с идеальными долями собственников и с максимальным приближением к разделу помещений между собственниками на первом и втором этаже друг над другом; 

- собственнику ФИО1 выделить следующие помещения на первом этаже: помещение № (часть гаража ?) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, всего по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

- собственнику ФИО2 выделить следующие помещения на первом этаже: помещение № (часть гаража ?) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (умывальник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (душ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, всего по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

- разделить земельный участок в соответствии с идеальными долями собственников, выделив ФИО1 часть земельного участка с запада площадью 

<

данные изъяты> м2, ФИО2 – часть земельного участка с севера, юга, востока площадью 

<

данные изъяты> м2;

- для обеспечения «ремонтной» зоны нежилого здания, выделяемого ФИО2, предлагается установить частный сервитут на части земельного участка, выделяемую ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> м2; 

Третий вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приведен на схемах № приложения к данному заключению.

Третий вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнен в соответствии с идеальными долями собственников. 

При четвертом варианте раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, предлагается:

- разделить помещения нежилого здания № без учета незарегистрированного установленным порядком помещения № на втором этаже над гаражом №; 

- разделить помещения нежилого здания № с максимальным приближением к идеальным долям и с разделом помещений между собственниками на первом и втором этаже строго друг над другом; 

- ФИО1 выделить следующие помещения на первом этаже: помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, всего по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО2 выделить следующие помещения на первом этаже: помещение № (гараж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (умывальник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (душ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, всего по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

- разделить земельный участок в соответствии с идеальными долями собственников, выделив ФИО1 часть земельного участка с севера и запада площадью 

<

данные изъяты> м2, ФИО2 – часть земельного участка с юга и востока площадью 

<

данные изъяты> м2;

Четвертый вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приведен на схемах № приложения к данному заключению.

Четвертый вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнен с отклонением от идеальных долей собственников в нежилом здании и в соответствии с идеальными долями собственников в земельном участке. 

Отклонения от идеальных долей в площади нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при четвертом варианте раздела составляют:

- ФИО1: 

<

данные изъяты> (по варианту выдела) – 

<

данные изъяты> (идеальная доля) = +

<

данные изъяты> м2;

- ФИО2: 

<

данные изъяты> (по варианту выдела) – 

<

данные изъяты> (идеальная доля) = -

<

данные изъяты> м2.

Размеры долей собственников при четвертом варианте раздела нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляют:

- ФИО1: 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>;

- ФИО2: 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>.

Стоимость 1 м2 нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без учета незарегистрированного установленным порядком помещения № на втором этаже над гаражом № составляет: (

<

данные изъяты>) рубля / 

<

данные изъяты> м2 = 

<

данные изъяты> рублей/м2.

Денежная компенсация при четвертом варианте выдела раздела нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без учета незарегистрированного установленным порядком помещения № на втором этаже над гаражом № за счет отклонения от идеальных долей собственников выплачивается за счет отклонения в площади нежилого здания собственником А в пользу собственника Б в размере: 

<

данные изъяты> м2 * 

<

данные изъяты> рублей/м2 = 

<

данные изъяты> ? 

<

данные изъяты> рублей (с учетом допустимых округлений).

При пятом варианте раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, предлагается:

- разделить помещения нежилого здания № с учетом незарегистрированного установленным порядком помещения № на втором этаже над гаражом № и его разделом в соответствии с идеальными долями собственников; 

- разделить гараж № на первом этаже в соответствии с идеальными долями собственников;

- разделить помещения нежилого здания № в соответствии с идеальными долями собственников; 

- ФИО1 выделить следующие помещения на первом этаже: помещение № (часть гаража ?) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть торгового зала) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (душ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть подсобного помещения) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

- ФИО2 выделить следующие помещения на первом этаже: помещение № (часть гаража 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть торгового зала) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (умывальник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть подсобного помещения) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

- разделить земельный участок в соответствии с идеальными долями собственников, выделив ФИО1 часть земельного участка с севера и запада площадью 

<

данные изъяты> м2, ФИО2 – часть земельного участка с юга и востока площадью 

<

данные изъяты> м2;

- для обеспечения «ремонтной» зоны нежилого здания, выделяемого ФИО2, предлагается установить частный сервитут на части земельного участка, выделяемую ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> м2; 

Пятый вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приведен на схемах № приложения к данному заключению.

Пятый вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнен в соответствии с идеальными долями собственников. 

При шестом варианте раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, предлагается:

- разделить помещения нежилого здания № с учетом незарегистрированного установленным порядком помещения № на втором этаже над гаражом № и его разделом в соответствии с идеальными долями собственников; 

- разделить гараж № на первом этаже в соответствии с идеальными долями собственников;

- разделить помещения нежилого здания № в соответствии с идеальными долями собственников и с максимальным приближением с разделу помещений между собственниками на первом и втором этаже друг над другом; 

- ФИО1 выделить следующие помещения на первом этаже: помещение № (часть гаража ?) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому жтажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть подсобного помещения) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, по зданию 

<

данные изъяты> кв.м

- ФИО2 выделить следующие помещения на первом этаже: помещение № (часть гаража ?) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (умывальник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (душ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть подсобного помещения) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, по зданию 

<

данные изъяты> кв.м

- разделить земельный участок в соответствии с идеальными долями собственников, выделив ФИО1 часть земельного участка с запада площадью 

<

данные изъяты> м2, ФИО2 – часть земельного участка с севера, юга, востока площадью 

<

данные изъяты> м2;

- для обеспечения «ремонтной» зоны нежилого здания, выделяемого ФИО2, предлагается установить частный сервитут на части земельного участка, выделяемую ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> м2; 

Шестой вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнен в соответствии с идеальными долями собственников. 

При седьмом варианте раздела нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагается:

- разделить помещения нежилого здания № без учета незарегистрированного установленным порядком помещения № на втором этаже над гаражом №; 

- разделить гараж № на первом этаже в соответствии с идеальными долями собственников.

- разделить помещения нежилого здания № в соответствии с вариантом, предложенным ФИО2, с учетом корректировок на фактические конфигурации и площади помещений и в соответствии с идеальными долями собственников.

-ФИО1 выделить помещения на первом этаже: помещение № (часть гаража ?) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (душ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже: помещение №(кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №(кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, всего по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

- ФИО2 выделить следующие помещения на первом этаже: помещение № (часть гаража ?) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (умывальник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу 185,8 кв.м, на втором этаже: помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.с, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> (кабинет)площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, по зданию 

<

данные изъяты> кв.м.

Для обеспечения прохода ФИО1 на лестничную клетку № на первом этаже установить частный сервитут площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделяемую ФИО2

Для обеспечения прохода ФИО2 на лестничную клетку № на втором этаже установить частный сервитут площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделяемую ФИО2

Разделить земельный участок в соответствии с идеальными долями собственников, выделив ФИО1 часть земельного участка на юге и востоке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО2 – часть земельного участка на севере и западе площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- для обеспечения «ремонтной» зоны нежилого здания, выделяемого ФИО2, предлагается установить частный сервитут на части земельного участка, выделяемую ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> м2; 

- для обеспечения «ремонтной» зоны нежилого здания, выделяемого ФИО1 и прохода к лестничной клетке № на первом этаже нежилого здания, на которую устанавливается сервитут, предлагается установить частный сервитут на части земельного участка, выделяемую ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> м2; 

Седьмой вариант раздела нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнен в соответствии с идеальными долями собственников. 

Эксперт ФИО4, допрошенная в ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца и участие которой в судебном заседании обеспечено путем использования системы видеоконференц-связи, свое заключение поддержала, пояснив при этом, что необязательно при разделе здания предусматривать раздел помещения котельной на первом этаже, поскольку установление коммуникаций возможно и в других помещениях, а также возможна установка других, более современных котлов (газовых, электрических). Также посчитала нецелесообразным установление дополнительных сервитутов внутри здания (лестничные клетки).

В ходе рассмотрения дела мирового соглашения по вопросу раздела спорного жилого дома и земельного участка сторонами достигнуто не было. 

При выборе конкретного варианта раздела в натуре жилого дома и земельного участка суд принимает во внимание мнение сторон, а также учитывает следующие обстоятельства.

Истец и ответчик являются индивидуальными предпринимателями, одним из видов деятельности которых является продажа автозапчастей. Магазин ФИО1 по продаже автозапчастей расположен в помещениях №№ также в связи с данным видом деятельности она занимает помещения №№ Также установлено, что в настоящее время в помещениях №№ находится товар, торговое оборудование (витрины, стеллажи) ФИО2 

Оценивая предложенные экспертом варианты раздела в натуре нежилого здания и земельного участка, суд не может принять во внимание пятый и шестой варианты, поскольку в раздел включено помещение № на втором этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которое является самовольным и не входящим в зарегистрированную площадь здания. Также суд полагает, учитывая заинтересованность сторон в помещениях по фасадной части здания на первом этаже, учитывая их целевое назначение и близкое расположение передней частью на федеральной автодороге, что первый, третий и четвертый варианты раздела выполнены без учета вышеизложенного, поскольку вся фасадная часть здания выделяется в собственность истца ФИО1 И кроме того, четвертый вариант раздела выполнен с отклонением от идеальных долей собственников, что влечет за собой выплату компенсации стороне, в чью собственность выделяется меньшие по площади помещения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что наиболее подходящими в части раздела вариантами, выполненными в соответствии с идеальными долями сособствеников, предусматривающими раздел помещения котельной, что потребует меньше затрат на оборудование отопления, являются второй и седьмой варианты. Вместе с тем, оценивая заключение дополнительной экспертизы, описывающего седьмой вариант раздела, суд принимает во внимание, что в данном варианте помимо установления частных сервитутов на земельный участок, имеется необходимость установления сервитутов на лестничные клетки, поскольку лестничные пролеты выделяются в собственность и истца и ответчика. Кроме того, данным вариантом предложено выделить в собственность ФИО1, помещения №№ на первом этаже, не имеющие входа, поскольку только помещение № имеет одно окно на фасадной части здания без своего входа, которое в экспертном заключении предложено переоборудовать в дверной проем. Вместе с тем, в собственность истца выделяются помещения, включая помещение кабинета (помещение №), а также помещение с большим постоянным пребыванием людей (торговый зал магазина, помещение №), не имеющие естественного освещения. Учитывая изложенное, суд полагает наиболее подходящим вариантом раздела второй вариант. При этом отмечает, что сложная конфигурация помещения гаража на первом этаже является следствием нежелательности раздела ворот данного помещения.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая указанные выше обстоятельства в совокупности, а также, учитывая нуждаемость каждого из собственников в спорном имуществе, особенно его фасадной части, расположенной на пути следования автомобилей по федеральной автодороге, суд считает возможным произвести раздел здания и земельного участка по второму варианту заключения эксперта, согласно которому разделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № по второму варианту (схема № – приложение к заключению эксперта).

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка, обозначенную в схеме № – приложения к заключению эксперта голубым цветом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м на юге и востоке.

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка, обозначенную в схеме № – приложения к заключению эксперта красным цветом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м на севере и западе.

Установить частный сервитут для обеспечения ремонтной зоны нежилого здания, выделяемого ФИО2 на части земельного участка, выделенного ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

Установить частный сервитут для обеспечения ремонтной зоны нежилого здания, выделяемого ФИО1 на части земельного участка, выделенного ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

Прекратить право общедолевой собственности (по ? доли у каждого) ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № по второму варианту (схемы № – приложение к заключению эксперта).

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения на первом этаже здания: помещение № (№ часть гаража) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (часть торгового зала) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (умывальник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (душ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м общей площадью по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже здания: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 

<

данные изъяты> доле в праве на здание, обозначенные в схеме № – приложения к заключению эксперта голубым цветом.

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения на первом этаже здания: помещение № (

<

данные изъяты> часть гаража) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть торгового зала) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже здания: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) алощадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 

<

данные изъяты> доле в праве на здание, обозначенные в схеме № – приложения к заключению эксперта красным цветом.

Обязать ФИО1 выполнить следующие работы по разделению площади нежилого здания: закладка (зашивка) дверных проемов между коридором № и торговым залом №, коридором № и коридором №, лестничной клеткой № и коридором № на первом этаже, коридором № и кабинетом № на втором этаже.

Обязать ФИО1 выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемой ей части нежилого здания:

- устройство наружной или внутренней лестницы на второй этаж;

- переоборудование системы отопления с установкой индивидуальных котлов и необходимого оборудования;

- устройство системы газоснабжения в случае устройства системы отопления от газовых котлов;

- переоборудование системы водоснабжения;

- переоборудование системы водоотведения;

- переоборудование системы электроснабжения с установкой электрического щита;

- переоборудование системы пожарной сигнализации.

Обязать ФИО2 выполнить следующие работы по разделению площади нежилого здания: устройство разделяющих перегородок в гараже №, котельной №, торговом зале № на первом этаже, коридоре № на втором этаже.

Обязать ФИО2 выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемой ему части нежилого здания:

- устройство дверного проема между лестничной клеткой № и складом № на первом этаже, между кабинетом № и кабинетом № на втором этаже;

- переоборудование системы отопления;

- переоборудование системы газоснабжения;

- переоборудование системы водоснабжения;

- переоборудование системы водоотведения;

- переоборудование системы электроснабжения;

- переоборудование системы пожарной сигнализации.. 

Поскольку раздел дома производится по второму варианту, предложенному экспертом, то и земельный участок подлежит разделу по второму варианту с учетом второго варианта раздела жилого дома, а именно: истцу необходимо выделить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м слева по главному фасаду дома с расположенными на нем хозяйственными строениями: баней (лит Г2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предбанником (лит Г3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; ответчику выделить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м справа по главному фасаду дома.

При этом суд учитывает, что площади выделяемых земельных участков являются равными, раздел осуществляется по всей длине земельного участка, а обе стороны согласились с таким вариантом раздела земельного участка. Кроме того, данный вариант раздела спорного земельного участка не противоречит положениям ст.ст. 6, 11.2, 11.9 Земельного кодекса РФ. 

Также суд учитывает, что согласно заключению эксперта точно определить стоимость работ по переоборудованию нежилого здания в результате раздела по предложенным вариантам возможно только после выполнения проектной документации с учетом назначения всех помещений нежилого здания, в связи с чем она в настоящее время не может быть установлена.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре – удовлетворить частично.

Прекратить право общедолевой собственности (по ? доли у каждого) ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № по второму варианту (схема № – приложение к заключению эксперта).

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка, обозначенную в схеме № – приложения к заключению эксперта голубым цветом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м на юге и востоке.

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка, обозначенную в схеме №б – приложения к заключению эксперта красным цветом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м на севере и западе.

Границу между частями земельного участка, выделяемыми ФИО1 и ФИО2, установить по точкам: 

<

данные изъяты> с координатами: 

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>; 

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты> горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки –. 

Установить частный сервитут для обеспечения ремонтной зоны нежилого здания, выделяемого ФИО2 на части земельного участка, выделенного ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, граница сервитута проходит по точкам:

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки -. 

Установить частный сервитут для обеспечения ремонтной зоны нежилого здания, выделяемого ФИО1 на части земельного участка, выделенного ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, граница сервитута проходит по точкам:

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки 

<

данные изъяты>;

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки – 

<

данные изъяты>;.

точка 

<

данные изъяты> - координаты 

<

данные изъяты>, горизонтальное проложение до следующей точки -;

Прекратить право общедолевой собственности (по ? доли у каждого) ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № по второму варианту (схемы № – приложение к заключению эксперта).

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения на первом этаже здания: помещение № (

<

данные изъяты> часть гаража) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (часть торгового зала) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (умывальник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (душ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м общей площадью по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже здания: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 

<

данные изъяты> доле в праве на здание, обозначенные в схеме № – приложения к заключению эксперта голубым цветом.

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения на первом этаже здания: помещение № (

<

данные изъяты> часть гаража) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (часть торгового зала) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (торговый зал) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, на втором этаже здания: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) алощадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (часть коридора) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 

<

данные изъяты> доле в праве на здание, обозначенные в схеме № – приложения к заключению эксперта красным цветом.

Обязать ФИО1 выполнить следующие работы по разделению площади нежилого здания: закладка (зашивка) дверных проемов между коридором № и торговым залом №, коридором № и коридором №, лестничной клеткой № и коридором № на первом этаже, коридором № и кабинетом № на втором этаже.

Обязать ФИО1 выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемой ей части нежилого здания:

- устройство наружной или внутренней лестницы на второй этаж;

- переоборудование системы отопления с установкой индивидуальных котлов и необходимого оборудования;

- устройство системы газоснабжения в случае устройства системы отопления от газовых котлов;

- переоборудование системы водоснабжения;

- переоборудование системы водоотведения;

- переоборудование системы электроснабжения с установкой электрического щита;

- переоборудование системы пожарной сигнализации.

Обязать ФИО2 выполнить следующие работы по разделению площади нежилого здания: устройство разделяющих перегородок в гараже №, котельной №, торговом зале № на первом этаже, коридоре № на втором этаже.

Обязать ФИО2 выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемой ему части нежилого здания:

- устройство дверного проема между лестничной клеткой № и складом № на первом этаже, между кабинетом № и кабинетом № на втором этаже;

- переоборудование системы отопления;

- переоборудование системы газоснабжения;

- переоборудование системы водоснабжения;

- переоборудование системы водоотведения;

- переоборудование системы электроснабжения;

- переоборудование системы пожарной сигнализации..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.А. Глазкова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>