УИД 66RS0046-01-2023-000604-34 

Дело № 2-609/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО3 и её представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Зои ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование иска истец указала, что является собственником 

<

адрес> в спорном жилом доме. Спорный жилой дом является одноэтажным. Принадлежащая истцу квартира является частью жилого жома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами. В жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир № 1 и № 2, нет помещений общего пользования, отсутствуют помещения, не принадлежащие квартирам № 1 и № 2. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Каждый из двух блоков расположен на отдельном земельном участке, который является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования одной из семей. Каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования, из каждого блока имеется отдельный вход на свой земельный участок. У истца земельный участок является двухконтурным.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Истец дополнительно суду пояснила, что ответчик приватизировал свой земельный участок давно, провел газ в свою часть дома, поскольку у них разные коммуникации. 

Ответчик ФИО2, третье лицо Администрация Горноуральского городского округа, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не иль, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Третье лицо ФИО7 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в указанных лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истец ФИО3. на праве собственности является собственником жилого помещения - квартирой № 2, с кадастровым номером №, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником части жилого дома в виде 

<

адрес> общей площадью 69,7 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости часть жилого дома в виде 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на земельном участке площадью 984 +/- 22 кв.м., с кадастровым номером № (лд.57-58). 

Судом установлено, что по сведениям технического учета филиала «Горнозаводское БТИ» и Единого государственного реестра недвижимости здание, расположено по адресу: 

<

адрес> с назначением многоквартирный дом, площадью 139,4 кв.м. Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков: 

<

адрес>, площадью 69,7 кв.м и жилое помещение в виде 

<

адрес> площадью 69,7 кв.м. Вся площадь данного жилого дома состоит из площади находящихся в нем двух квартир (69,7 кв.м. + 69,7 кв.м = 139,4 кв.м). Каждая из квартир имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, водоотведение, газоснабжение. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № и №. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом двухквартирного жилого дома, пояснениями истца, а также заключением №.259 от июня 2023 ООО Фирма «ТСП» по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-24).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. 

Как установлено судом и следует из материалов дела (технического паспорта жилого дома, заключение э№.259), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 139.4 кв.м, состоит из двух автономных блоков, каждая из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Обе квартиры разделены глухими стенами, имеют разделенные земельные участки с непосредственными входами на них, а также обособленные инженерные сети. Сложившееся пользование отдельными объектами недвижимости и земельным участков не ущемляет права ни одной из сторон, проживающих в автономных жилых блоках и третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами: 

жилого блока № – жилого помещения с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома виде 

<

адрес>;

жилого блока № – жилого помещения с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома в виде 

<

адрес>.

На основании изложенного исковые требования истца ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 Зои ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков:

жилого блока № – жилого помещения с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома виде 

<

адрес>;

жилого блока № – жилого помещения с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома в виде 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 02 октября 2023 года.

Судья (подпись) 

Копия верна:

Судья Е.В. Мулькова