УИД 54RS0007-01-2023-010346-44

Дело № 2-1195/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

секретаря Ширинова Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды и встречному иску ФИО1 к 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с требованиями расторжении договора аренды земельного участка № от /дата/; обязании передать земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>, в надлежащем состоянии пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании задолженности по арендной плате в размере 152 444 рубля 80 копеек. В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком /дата/ был заключен договор аренды земельного участка №. На основании указанного договора ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1. указанного договора аренды земельного участка арендная плата составляет 18 000 рублей в год. Ответчик единожды внес оплату по договору /дата/ в размере 4 500 рублей. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял приняты на себя обязательства в части внесения арендных платежей и допустил образование просрочки, кроме того срок договора аренды истек /дата/, однако, земельный участок не был возвращен истцу, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства к производству было принято встречное исковое заявление с требованиями о признании договора аренды № от /дата/ незаключенным.

Представитель истца по первоначальному иску 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд письменные возражения на встречное исковое заявление, в которых просил в удовлетворении требований встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования первоначального иска не признали, пояснив, что договор аренды является незаключенным, поддержали доводы и требования встречного иска.

Заслушав пояснения стороны ответчика по встречному иску, изучив материалы дела и исследовав доказательства, суд отказывает в удовлетворении требований первоначального искового заявления, а также встречного искового заявления. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком /дата/ был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.4-7).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно п. 2.1. срок действия указанного договора с /дата/ по /дата/.

В силу п. 3.1. указанного договора арендная плата составляет 18 000 рублей в год.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-13).

Как следует из текста первоначального искового заявления ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность и истцом было направлено требование о расторжении договора и уплате задолженности (л.д.14).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок договора аренды истек /дата/, в связи с чем обязательства сторон по указанному договору были прекращены.

При этом суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика по первоначальному иску о том, что наличие в договоре условия о его продлении по соглашению сторон после истечения его срока исключает применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, соответственно договор не считается продленным, учитывая, что п. 6.2. договора аренды установлено, что истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение, в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении срока действия настоящего договора.

При таких обстоятельствах. Принимая во внимание, что соглашения о продлении срока действия договора аренды между сторонами заключено не было, учитывая, что договор аренды был прекращен /дата/, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что доводы заявления о применении срока исковой давности являются заслуживающими внимание, в связи с чем оснований для удовлетворения требований первоначального искового заявления не имеется.

При этом, требования встречного искового заявления также не подлежат удовлетворению, учитывая, что договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, по мнению суда, договор является заключенным, но прекратившим свое действие на момент разрешения данного спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2024.

Председательствующий по делу - /подпись/