Дело №2-1446/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

31 октября 2017 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Пахомовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира №….. г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы ненесущие перегородки, ограждающей помещение кухни, прихожей, туалета и ванной, возведены новые перегородки с образованием совмещенного санузла, перенесено сантехническое оборудование, установлена душевая кабина на месте ванны. Указанные выше перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, разрешение отсутствовало. Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены. В связи с чем просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО1 (по доверенности ……), которая требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указав, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Суд исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора мены от …1994, свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону от ….2016 истцы являются собственниками квартиры №… г.Выкса площадью … кв.м. (по данным кадастрового учета), право собственности зарегистрировано в установленном порядке (выписка из ЕГРН об объекте от ….2017).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …2015, по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, расположена квартира общей площадью … кв.м., в том числе жилой ….. кв.м., состоящая из ….-х жилых комнат, прихожей, шкафа, санузла, кухни, из примечания следует, что произведены перепланировка и переустройство; в результате перепланировки, а также с учетом уточнения замеров и пересчета площадей общая площадь изменилась с …. кв.м. на ….. кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем администрацией городского округа город Выкса истцам в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд. 

Согласно ст.25 ЖК РФ: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Разрешение на перепланировку и переустройство, а также акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцами получены не были, согласно ответа на обращение начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Выкса (исх… от ….2017) в согласовании перепланировки и переустройства отказано, поскольку работы уже выполнены.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …., выполненного индивидуальным предпринимателем С.., следует, что осуществлены следующие мероприятия: демонтированы ненесущие перегородки, ограждающей помещение кухни, прихожей, туалета и ванной, возведены новые перегородки с образованием совмещенного санузла, перенесено сантехническое оборудование – раковина в кухне, унитаз в санузле, заменена ванна в санузле, установлена раковина, в результате чего произошло изменение площадей помещений квартиры – кухни, прихожей и ванной комнаты. Расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, изменены местные подводки к санитарным приборам; сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, по составу квартира соответствует СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан. 

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются. 

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки и переустройство путем переноса и замены сантехнического оборудования не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира ….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, …. в перепланированном и переустроенном состоянии, т.е. общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из ….-х жилых комнат, прихожей, шкафа, санузла и кухни, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на.. …...2015. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

ФИО4