Дело № 2-141/2024

50RS0042-01-2023-006132-67

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного дома жилым домом, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании многоквартирного дома жилым домом, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 кв.м., на котором расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №. Квартира с кадастровым номером № расположена в здании с кадастровым номером №, который значится как многоквартирный жилой дом. Также в указанном здании расположена квартира с кадастровым номером №, которая принадлежит ответчику ФИО2. В свою очередь объект с кадастровым номером № не обладает признаками многоквартирного жилого дома. Просит суд признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № жилым домом и произвести его реальный раздел; признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилым домом (с наименованием часть жилого дома) площадью 71,6 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 жилой дом наименование часть жилого дома площадью 71,6 кв.м. состоящую из: комнаты №1 площадью 12,4 кв.м.; комнаты №2 площадью 15,8 кв.м.; комнаты №3 площадью 9,4 кв.м.; комнаты №4 (коридор) площадью 6,5 кв.м.; комнаты №5 (коридор) площадью 1,4 кв.м.; комнаты №6 (санузел) площадью 3,1 кв.м.; комнаты №7 (кухня) площадью 7,1 кв.м.; №8 веранды площадью 11,4 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №; признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – жилым домом (с наименованием часть жилого дома) площадью 71,2 кв.м. и выделить ей в собственность жилой дом наименование часть жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., состоящую из: комнаты №1 площадью 12,5 кв.м.; комнаты №2 площадью 16 кв.м.; комнаты №3 площадью 9,1 кв.м.; комнаты №4 (коридор) площадью 5,7 кв.м.; комнаты №5 (коридор) площадью 1,4 кв.м.; комнаты №6 (санузел) площадью 3,1 кв.м.; комнаты №7 (кухня) площадью 7,3 кв.м.; комнаты №8 (кладовая) площадью 0,5 кв.м.; №9 веранды площадью 7,8 кв.м.; №10 веранды площадью 1,9 кв.м.; №11 веранды площадью 1,4 кв.м.; прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №. Встречные исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ представителю судом разъяснены и понятны. Данное решение ответчика является добровольным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны. Данное решение ответчика является добровольным. Встречные исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., состоящую из: комнаты №1 площадью 12,5 кв.м.; комнаты №2 площадью 16 кв.м.; комнаты №3 площадью 9,1 кв.м.; комнаты №4 (коридор) площадью 5,7 кв.м.; комнаты №5 (коридор) площадью 1,4 кв.м.; комнаты №6 (санузел) площадью 3,1 кв.м.; комнаты №7 (кухня) площадью 7,3 кв.м.; комнаты №8 (кладовая) площадью 0,5 кв.м.; №9 веранды площадью 7,8 кв.м.; №10 веранды площадью 1,9 кв.м.; №11 веранды площадью 1,4 кв.м.; право собственности на квартиру с кадастровым номером № прекратить.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН на здание – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, усматривается, жилой дом зарегистрирован как многоквартирный жилой дом (л.д.29).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из технического заключения кадастрового инженера ФИО4 усматривается, что здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей, обладающих всеми признаками жилого дома. Части жилого дома являются обособленными и изолированными, а также эксплуатируются независимо друг от друга. Части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не имеют каких-либо деформаций, осадок, имеют достаточный прочностные и эксплуатационные характеристики, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не мешают использованию соседних участков в полном объеме и по их назначению. Принимая во внимание техническое состояние исходного объекта недвижимости, величины площадей комнат, наличие отдельных выходов в части жилого дома и на земельные участки, соблюдение требований по освещенности и инсоляции, отсутствие необходимости производства каких-либо строительно-монтажных работ по переустройству и переоборудованию, а также возможности использования объектов по целевому назначению (в качестве двух частей жилого дом), следует вывод, что: объекты недвижимости соответствуют всем признакам «индивидуально-определенного здания», следовательно, объекты недвижимости являются «частями жилого дома». Полагает возможным признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 71,2 кв.м. - жилым домом (с наименованием – часть жилого дома); жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 71,6 кв.м. – жилым домом (с наименованием – часть жилого дома). Также им определены координаты поворотных точек частей жилого дома.

Оснований ставить под сомнение выводы специалиста, обладающего специальными познаниями, у суда не имеется. Оно согласуется с другими материалами дела, в частности, материалами инвентарно-правового дела БТИ, согласно которому, техническая документация по спорному дому по состоянию на 1982г. – 1993г. составлена как на жилой дом (л.д.39-46).

В связи с тем, что в спорном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает, что признать спорные квартиры жилым домом возможно.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Как следует из пояснений сторон, порядок пользования жилым домом между ними сложился, споров не имеется.

Таким образом, учитывая наличие технической возможности реального раздела дома, сложившегося между сторонами порядка пользования таковым домом, суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома с кадастровым номером № путем выделения в собственность ФИО1 жилого дома, наименование часть жилого дома, площадью 71,6 кв.м., состоящую из: комнаты №1 площадью 12,4 кв.м.; комнаты №2 площадью 15,8 кв.м.; комнаты №3 площадью 9,4 кв.м.; комнаты №4 (коридор) площадью 6,5 кв.м.; комнаты №5 (коридор) площадью 1,4 кв.м.; комнаты №6 (санузел) площадью 3,1 кв.м.; комнаты №7 (кухня) площадью 7,1 кв.м.; №8 веранды площадью 11,4 кв.м.; а в собственность ФИО2 - часть жилого дома площадью 71,2 кв.м., состоящую из: комнаты №1 площадью 12,5 кв.м.; комнаты №2 площадью 16 кв.м.; комнаты №3 площадью 9,1 кв.м.; комнаты №4 (коридор) площадью 5,7 кв.м.; комнаты №5 (коридор) площадью 1,4 кв.м.; комнаты №6 (санузел) площадью 3,1 кв.м.; комнаты №7 (кухня) площадью 7,3 кв.м.; комнаты №8 (кладовая) площадью 0,5 кв.м.; №9 веранды площадью 7,8 кв.м.; №10 веранды площадью 1,9 кв.м.; №11 веранды площадью 1,4 кв.м.

При этом право собственности сторон на квартиры и жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного дома жилым домом, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – жилым домом.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность: 

ФИО1 жилой дом (наименование часть жилого дома) площадью 71,6 кв.м. состоящий из: комнаты №1 площадью 12,4 кв.м.; комнаты №2 площадью 15,8 кв.м.; комнаты №3 площадью 9,4 кв.м.; комнаты №4 (коридор) площадью 6,5 кв.м.; комнаты №5 (коридор) площадью 1,4 кв.м.; комнаты №6 (санузел) площадью 3,1 кв.м.; комнаты №7 (кухня) площадью 7,1 кв.м.; №8 веранды площадью 11,4 кв.м.;

ФИО2 жилой дом (наименование часть жилого дома) площадью 71,2 кв.м. состоящий из: комнаты №1 площадью 12,5 кв.м.; комнаты №2 площадью 16 кв.м.; комнаты №3 площадью 9,1 кв.м.; комнаты №4 (коридор) площадью 5,7 кв.м.; комнаты №5 (коридор) площадью 1,4 кв.м.; комнаты №6 (санузел) площадью 3,1 кв.м.; комнаты №7 (кухня) площадью 7,3 кв.м.; комнаты №8 (кладовая) площадью 0,5 кв.м.; №9 веранды площадью 7,8 кв.м.; №10 веранды площадью 1,9 кв.м.; №11 веранды площадью 1,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья 

Т.В.Казарова 

Решение в окончательной форме принято 16 января 2024 года

Судья 

Т.В.Казарова