Дело №2-366/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Садыковой А.О.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя адвоката Калинина В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 после смерти матери получил по наследству земельный участок общей площадью 2000 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, состоящим из одноэтажного одноквартирного бревенчатого строения, с хозяйственными постройками, размером общей площадью 86.2 кв. м., жилой - 41.1 кв. м. Весной 2001 г. она приехала на постоянное место жительства в г. Бежецк. Жилья у нее не было. Знакомая истца, проживающая в 

<

адрес>, сказала ей, что напротив ее дома жила женщина, которая умерла, а наследник - ее сын ФИО1 живет в г.Удомля, а наследство оформлять не желает. Родственник ФИО1, который присматривал за домом, сообщил ему, что ФИО3 желает купить дом в д. Скородумка. ФИО1 приехал, с ним договорилась, что истец купит у него дом и земельный участок за 10000 руб. Он жил в г.Удомля, поэтому дал ФИО3 доверенность на оформление необходимых документов и регистрацию его права собственности на жилой дом и земельный участок. В июле 2001 года истец переехала в этот дом и стала жить. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок она по его доверенности зарегистрировала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2004 года сделана запись регистрации № 69-01-/02-1/2004-237 - на земельный участок и № 69-01/02-1/2004-238 - на жилой дом. Необходимую сумму в 10000 руб. ФИО3 перечислила через Сбербанк в г.Удомля по месту его жительства. 06 июня 2004 г. ФИО1 приехал в г. Бежецк, в простой письменной форме с ним составили договор купли-продажи, все необходимые документы на дом и земельный участок он оставил истцу. ФИО3 и ФИО1 договорились, что через некоторое время она приедет к нему в г. Удомля, где договор купли-продажи оформят у нотариуса. Все эти годы истец пользовалась как жилым домом, так и земельным участком. В 2018 г. решила дом и земельный участок оформить на себя, приехала в г. Удомля, однако оказалось, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В связи со смертью ФИО1 зарегистрировать переход права собственности на приобретенные ФИО3 земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке стало невозможным. Однако, поскольку договор от 06 июня 2004 года о передаче истцу в собственность жилого дома и земельного участка при доме фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время ФИО3 пользуется как жилым домом, так и земельным участком, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ, вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на жилой дом и земельный участок. Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86.2 кв. м., жилой -41.1 кв. м. и земельный участок площадью 2000.0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Уточнив исковые требования, истец просила признать отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1, а право собственности на объекты недвижимости на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,2, с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, признать за ней в порядке приобретательной давности, мотивируя тем что она с 2001 года приобрела это имущество.

Определением судьи от 05.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены администрация Васюковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества в Тверской области.

Истец ФИО3 и ее представитель Калинин В.К. в судебном заседании поддержали свои уточненные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить. ФИО3 пояснила, что проживала в спорном жилом доме с 2001 года. ФИО1 прописал ее в этом доме постоянно в 2002 году, она купила у него этот дом землю за 10000 рублей, договор оформили только в 2004 году, но зарегистрировать этот договор не смогли. С 2003 года использовала дом как дачу. Уже более 15 лет она добросовестно открыто и непрерывно владеет этим домом и земельным участком. Родственники ФИО14, он сам и другие лица, никогда не претендовали на этот дом. В настоящее время хочет сделать вложения в этот дом и отремонтировать его, в связи с чем возникла необходимость в его оформлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представители третьих лиц администрации Васюковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явились, заранее и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований, а также ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав объяснения истца ФИО3 и ее представителя Калинина В.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, что предусмотрено ч.1 ст.131 ГК РФ.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Приобретениеправасобственностирегламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя переработки, находки, приобретение права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Анализ положений статьей 225 и 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судах при разрешении споров, связанных с защитой свобод и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст.130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (см. ст.129 ГК РФ).

Положениями ч. 5 ст.1Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрацияправа в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимостиправона недвижимое имущество может быть оспорено тольковсудебномпорядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.06.2004 ФИО1 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. (л.д.13). Договор составлен в простой письменной форме, без удостоверения нотариусом.

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 86,2 кв.м., в т.ч. жилой – 41,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2004 (л.д.10).

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.07.2019 следует, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,2, с кадастровым номером №, и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.25-28).

Из свидетельства о браке от 27.09.1969 

<

...> следует, что ФИО1 заключил брак с ФИО2, которой после регистрации брака присвоена фамилия ФИО8. (л.д.16)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> (л.д.15).

По информации, поступившей от нотариуса Удомельского городского нотариального округа Тверской области, в нотариальной конторе заведено наследственное дело № 199 на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по завещанию, принявшими наследство, в 1/3 доле каждый, являются: дочь ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО7 В состав заявленного наследственного имущества спорный жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> не входят. (л.д.33).

Как следует из сведений о регистрации по месту жительства содержащихся в паспорте, истица была зарегистрирована и проживала в спорном жилом доме с 25.07.2002 по 22.07.2003, в данный период оплачивала имущественный и земельный налоги. ФИО1 16.05.2002 года выдал доверенность на истицу, которая была удостоверена нотариально, и уполномочил ее представлять его интересы во всех органах и учреждениях, в том числе с правом продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. (л.д.46).

Из заявления супруги ФИО1 – ФИО4 (л.д. 37) следует, что исковые требования она признает в полном объеме и указала, что ее муж действительно более 15 лет назад продал дом и земельный участок в д.Скородумка, которые достались ему после смерти матери - ФИО3

Оценивая приведённые выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 2001 г. истец ФИО3 является фактическим владельцем спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, что ничем не опровергнуто в судебном заседании, и подтверждено пояснениями ответчика ФИО4 в заявлении, о том, что в течение более 15 лет добросовестно и открыто истец владела земельным участком и жилым домом расположенным на нем, а так же объяснениями истца.

По настоящему делу презюмируемая законом добросовестность владения ФИО3 земельный участком нашла своё полное подтверждение исследованными судом доказательствами. 

Из содержания п. 4 ст. 234 ГК РФ, гласящего, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, следует, что даже когда владелец знает о незаконности своего владения, то это не исключает его добросовестности.

Материалами настоящего дела подтверждено, что за всё время личного владения ФИО3 домом (18 лет с июля 2001 года) никто не истребовал это имущество (его часть) из ее владения, в том числе наследники ФИО1, которые знали о его наличии.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в течение 18 лет добросовестно владела земельным участком.

Факт открытого владения этим домом и земельным участком ФИО3 как своим собственным подтверждён тем, что она использовала и дом и земельный участок в качестве дачи для личных целей, вначале в нем проживала, имела регистрацию по месту жительства в нем, оплачивала в полном объёме начисленные налоговые платежи.

Непрерывность владения ФИО3 домом и землей с 2001 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании пояснениями самой истицы. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорными земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 18 лет с момента начала пользования данным имуществом (более 15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом недвижимым имуществом, как своим собственным, судом не установлено. 

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем что за истицей признано право собственности на спорное недвижимое имущество, то право собственности прежнего собственника ФИО1 и записи в ЕГРН необходимо признать отсутствующими

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на и земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объекты права: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,2 кв.м., с кадастровым номером №, запись регистрации №69-01/02-1/2004-238 от 07.05.2004 года и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, запись регистрации №69-01/02-1/2004-237 от 07.05.2004 года.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2019 г. 

Председательствующий