2-4577/2024

50RS0033-01-2024-006434-42

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Куровское Московская область.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щепелевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой К.А., 

с участием старшего помощника Орехово-Зуевского городского прокурора Кулешовой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Занько ФИО17 к ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО7 ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, в лице ООО «Леке Лэнд Консалтинг» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги) - комнаты, общ. пл. 19.4 кв. м, адрес: 

<

адрес>, комната №, к/н: №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись № о собственности ФИО2

Предыдущими собственниками объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, комната №, согласно п. 1.1. договора, являлись ФИО3 и ФИО4

С даты подписания договора купли-продажи в течение двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО7. В настоящий момент, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО6 в квартире не проживают и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики не являются членами семьи истца, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует личному пользованию и распоряжению истцом жилым помещением. Истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 В., ФИО6 утратившими право пользования комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 300 (триста) рублей.

Считать решение суда основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 По вышеуказанному адресу, обязать ФИО7 сменить место регистрационного учета с квартиры по адресу: 

<

адрес>, на комнату по адресу: 

<

адрес>, комната №. В случае, неисполнения ФИО7 решения в течение установленного судом срока, взыскать с него в пользу истца неустойку в размере 2 000 (две тысячи тысяч) рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела судом надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, конверты с судебными извещениями возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями статей 165.1, 167 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в судебном заседании в порядке заочного производства.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора отдел полиции Отдел по вопросам миграции УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Старший помощник старшего помощника Орехово-Зуевского городского прокурора Кулешова О.Ю. в своем заключении полагала возможным частично удовлетворить исковые требования, поскольку жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, а ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являются членами семьи истца, правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеют. Ответчик ФИО7 является собственником комнаты №

<

адрес>, однако значится зарегистрированным в квартире, а не в комнате, в связи с чем подлежит перерегистрации. Исковые требования о взыскании расходов по уплате госпошлины и неустойки с ответчика ФИО7 полагала не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Орехово-Зуевского городского прокурора Кулешовой О.Ю., суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником комнаты № по адресу: комнаты, общ. пл. 19.4 кв. м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись №.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчикам требование о снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не исполнено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 года № 9-П и от 02.02.1998 года № 4-П, Определения от 13.07.2000 года № 185-О и от 05.10.2000 года № 199-О), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, отвечающих требованиям статьи 67 ГПК РФ, не опровергнутыми ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>,подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Договором № передачи комнат в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>, ФИО7 передана в собственность безвозмездно одна комната № с 42/100 долей в праве собственности на места общего пользования в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 14,0 кв.м. Право собственности ФИО7 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО7 на комнату № по адресу: 

<

адрес>, истцом не оспаривается.

При этом, как следует из выписки из домовой книги, ответчик ФИО7 зарегистрирован в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, без указания конкретной комнаты, в связи с чем не представляется установить, на чьей собственности он зарегистрирован.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

В соответствии с ч. 4 чт.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе, в том числе, осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (подп. 1 п. 5 ст. 42 ЖК РФ).

Таким образом, требования истца об обязании ФИО7 сменить место регистрационного учета с квартиры по адресу: 

<

адрес>, на комнату по адресу: 

<

адрес>, комната №, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Суд, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, конкретных обстоятельств дела, считает возможным установить срок исполнения ответчиком возложенной обязанности в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Разрешая требование истца об установлении судебной неустойки за неисполнение ФИО7 решения суда в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда, суд полагает его не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Суд также учитывает, что требование о присуждении судебной неустойки может быть заявлено стороной истца непосредственно в случае неисполнения решения суда ответчиком, и оно подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле применительно к правилам, установленным частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (п. 18 Обзора "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018).

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления суд, принимая во внимание, что понесенные истцом расходы связаны с отказом ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сняться с регистрационного учета после прекращения права собственности и права пользования спорной комнатой, и не вызваны незаконными действиями ответчика ФИО7, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 300 рублей, подлежат взысканию в пользу истца с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке и не подлежат возмещению со стороны ответчика ФИО7

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Занько ФИО23 (паспорт гражданина РФ №) - удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО24 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 ФИО25 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 ФИО26 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 ФИО27 (паспорт гражданина РФ №) - утратившими право пользования комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 в пользу Занько ФИО32 расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 по адресу 

<

адрес>.

Обязать ФИО7 ФИО37 (паспорт гражданина РФ № сменить место регистрационного учета с квартиры по адресу: 

<

адрес>, на комнату по адресу: 

<

адрес>, комната №.

В удовлетворении исковых требований Занько ФИО38 о взыскании с ФИО7 ФИО39 неустойки за неисполнение решения в размере 2 000 (две тысячи тысяч) рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины-отказать.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Щепелева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: А.С. Щепелева