Дело № 2-1404/2023

32RS0001-01-2023-000447-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 августа 2023 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при помощнике судьи Герасиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянск с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 – 32/100 доли, Н. – 68/100 доли, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом фактически представляет собой два изолированных жилых блока. Истец пользуется жилым блоком №, Н. принадлежит жилой блок №.

Земельный участок площадью 510 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 и Н. на праве общей долевой собственности в аналогичных долях – 32/100 и 68/100 соответственно.

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к жилым домам блокированной застройки. 

Согласно заключению ООО «Проф-проект» техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, исправное, жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух неделимых жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.

В целях признания жилого дома домом блокированной застройки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории 

<

адрес> городской администрации, однако истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости с индивидуального жилого дома на блокированный жилой дом является реконструкцией объекта капитального строительства. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 222, 252 ГК РФ истец с учетом уточненных исковых требований просит суд: 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной жилой застройки;

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на 2 (два) жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,4 кв.м., и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Н. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

- выделить в собственность жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, включив его в наследственную массу Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, нотариус Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - Брянской городской администрации, третье лицо нотариус Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители третьих - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и Н. являются собственниками жилого 

<

адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., с кадастровым номером №, при этом ФИО1 принадлежит 32/100 доли, Н. – 68/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ФИО1 и Н. на праве общей долевой собственности в долях, равных долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 111,7 кв.м., жилая площадь – 86 кв.м. 

Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом. 

В пользовании истца ФИО1 фактически и в соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» находится часть жилого дома - блок №), общей площадью 35,4 кв.м.

В пользовании Н. находится часть жилого дома – блок №, общей площадью 76,3 кв.м.

Постановлением Брянской городской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки (п. 1677 приложения к постановлению). 

Согласно заключению ООО «Проф-проект» техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, исправное, жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух неделимых жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений. 

Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При рассмотрении дела установлено, что к имуществу умершей Н. открыто наследственное дело №. Нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № на денежные средства, хранящиеся на счетах умершей в ПАО Сбербанк, свидетельств о праве на наследство после смерти Н. на долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> нотариусом не выдавались, с заявлениями о принятии указанного имущества наследники по закону или по завещанию не обращались.

Н. представила в суд письменные пояснения по существу исковых требований, в которых указала, что не возражает против признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и Н. и признании права собственности истца на часть жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, находящаяся в собственности ФИО1 часть дома (блок №) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 35,4 кв.м. 

При этом, находящаяся в собственности Н. часть жилого дома (блок №) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 76,3 кв.м. подлежит включению в наследственную массу после ее смерти.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 ГПК РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>) о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Н. на жилой дом, общей площадью 111,4 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью жилого дома – 111,7 кв.м., жилой площадью – 86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого 

<

адрес>, общей площадью жилого дома – 111,7 кв.м., жилой площадью – 86 кв.м.:

выделить и признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки, блок №) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 35,4 кв.м.;

выделить долю Н. из общего имущества на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки, блок №) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 76,3 кв.м., включив вышеуказанную часть жилого дома (здание) в наследственную массу после ее смерти.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение принято в окончательной форме – 16 августа 2023 года.

Председательствующий судья И.А. Клочкова