УИД 67RS0012-01-2024-000109-14

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б., 

при секретаре Лавреновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома на счет Регионального оператора. В настоящее время на лицевом счете 

<

***>, оформленном на 

<

адрес> доме, расположенном, по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55850 руб. 31 коп. Учитывая, что должник своевременно не погасил долг по взносам на капитальный ремонт, ему на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 9287 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит суд взыскать с собственника помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55850 руб. 31 коп., а также сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9287 руб. 90 коп., а всего взыскать 65138 руб. 21 коп. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Представитель истца - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В письменных возражениях на отзыв ответчика представитель истца, считает, что срок исковой давности при подаче иска им не пропущен и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 60-62).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором просит применить срок исковой давности в отношении спорной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отказать истцу в удовлетворении требований в этой части, а также отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с нее неустойки (л.д. 45-47).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1, п. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно п. 1, п. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

B силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» на основании постановления Администрации Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>. 

В соответствии с договором о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> несет бремя ее содержания, несмотря на то, что свое право собственности она до настоящего времени надлежащим образом не оформила и в ЕГРН не зарегистрировала.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы», которое было опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», ДД.ММ.ГГГГ № (часть II) с.6. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме, возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

B силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение 23 условный от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на счете регионального оператора.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственник нежилого помещения вправе оплатить платежный документ, указанный в части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: в 2014-2015 годах постановлениями Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 руб. 60 коп.; в 2016 году постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № руб. 08 коп.; в 2017 году постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № руб. 32 коп.; в 2018 году постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № руб. 57 коп.; в 2019 году постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № руб. 50 коп.; в 2020 году постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № руб. 73 коп., в 2021 году постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № руб. 02 коп., в 2022 году постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № руб. 87 коп., в 2023 году постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № руб. 76 коп.

На лицевом счете №, оформленном на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55850 руб. 31 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

В свою очередь ответчиком ФИО1 заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, по настоящему спору срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

Как следует из п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, должны быть уплачены в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на конверте (л.д. 21), следовательно, период до января 2021 года находится за пределами срока исковой давности. 

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в указанный период ответчик как собственник помещения свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6669 руб. 48 коп. (8,02 руб. х 69,30 кв. м х 12 мес.); 

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8207 руб. 88 коп. (9,87 руб. х 69,30 кв. м х 12 мес.);

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6711 руб. 03 коп. (10,76 руб. х 69,30 кв. м х 9 мес.).

Задолженность, образовавшаяся до января 2021 года взысканию не подлежит в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Оснований для приостановления (ст. 202 ГК РФ), перерыва (ст. 203 ГК РФ), восстановления данного срока (ст. 205 ГК РФ) не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 21588 руб. 39 коп., которую суд и взыскивает с ответчика.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, суд признает несостоятельными.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения срока исковой давности по заявлению ответчика, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом исключения из расчета пени периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период действия моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При этом ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГПК РФ и об отказе истцу во взыскании неустойки в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. 

При этом, как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Таким образом, учитывая все установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, период действия моратория, явную несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства, исходя из периода просрочки, что может повлечь получение истцом необоснованной выгоды, с учетом применения к требованиям истца срока исковой давности и уменьшения размера основного долга, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера пени до 2 000 руб.

Тем самым, общий размер задолженности, которую суд взыскивает с ответчика, составляет 23588 руб. 39 коп. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 2154 руб. 15 коп. (л.д. 6).

Поскольку заявленный Региональным оператором иск удовлетворен частично, а ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований - в размере 907 рублей 65 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН 

<

***>, КПП 673201001): 

21588 руб. 39 коп. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, открытому на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

2000 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

907 руб. 65 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Всего взыскать 24496 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Я.Б. Прозорова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2024