УИД: 11RS0008-01-2024-001488-11 Дело № 2-1385/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республика Коми 23 декабря 2024 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

с участием прокурора г. Сосногорска Михеевой В.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, состоявшимся и исполненным, признании права собственности,

установил:

ФИО7 ФИО8 обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ФИО7 ФИО9, ФИО6, в котором просит признать договор от 22.08.2017 купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, заключенным между истцом и ответчиками, состоявшимся и исполненным; признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что 22.08.2017 между истцом и его братом – ответчиком ФИО7 ФИО9 был заключен в устной форме договор купли-продажи указанной квартиры за 

<

данные изъяты>00 руб., которые были переданы истцом ответчику по расписке в присутствие свидетеля ФИО10 Отдельный договор со вторым собственником – ФИО6 (сыном ФИО7 ФИО9) не составлялся, поскольку на момент сделки являлся несовершеннолетним. В день передачи денег, стороны договорились, что в дальнейшем переоформят право собственности на имя истца путем заключения договора дарения у нотариуса. Однако брат уклоняется от оформления документов, на просьбы не реагирует, на звонки не отвечает. Истец фактически владеет квартирой, несет расходы на её содержание, зарегистрирован в ней с 2018г. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ПАО «Сберанк» и ООО МКК «Русинтерфинанс». 

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, несмотря на принятые судом меры по извещению о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на сайте суда. Конверты с вложением судебных документов ответчиками не получены, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. При данных обстоятельствах суд расценивает неполучение ответчиками судебных извещений как их личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и в силу ст. ст. 113, 118, 119 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ уведомление ответчиков о времени и месте рассмотрения дела считает надлежащим. 

Третьи лица ПАО «Сберанк» и ООО МКК «Русинтерфинанс» о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, в суд не представителей не направили. 

Прокурор в заключении полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доводы иска и имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан № 1916, заключенному 26.12.2014 между Администрацией МО ГО «Сосногорск» и ФИО7 ФИО9, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированному в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответчикам ФИО7 ФИО9 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. 

Согласно выписке из ЕРГН по жилому помещению имеются ограничения права в виде запрещения регистрации. Запреты на совершение регистрационных действий и действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении указанного жилого помещения наложены постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сосногорску УФССП России от23.08.2024 и 25.10.2024 в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО5, взыскателями являются ПАО «Сберанк» и ООО МКК «Русинтерфинанс». 

По спорному адресу зарегистрированы: ответчики ФИО7 ФИО11 (с 28.08.1989) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО7 ФИО8 (с 16.03.2018). 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу требований ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

Согласно требованиям п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиками в письменной форме не заключался, что влечет его недействительность. 

В подтверждение своих требований о признании права собственности на спорную квартиру истцом представлены: светокопии расписки от 22.08.2017 и расписка 02.12.2024.

Согласно тексту расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, получил от ФИО4 за квартиру по адресу: 

<

адрес> наличными № рублей. Деньги переданы в присутствии ФИО2. Указанная расписка содержит одну графическую подпись, расшифровки подписи не содержится. 

Согласно тексту расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>, подтверждает, что расписка о передаче денег в размере 

<

данные изъяты>) от ФИО1 была им написана по факту намерения дальнейшего оформления договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Передача денег была осуществлена в присутствии ФИО2. Деньги от ФИО1 получены в полном размере, претензий не имею. Квартира по адресу: 

<

адрес> по праву принадлежит ему. Данная расписка написана в присутствии ФИО3, паспорт № выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 29.05.2012г. Указанная расписка содержит графические подписи и расшифровки подписи ФИО5 и ФИО3. 

Вместе с тем, указанные расписки по своей форме и содержанию не являются ни предварительным договором купли-продажи квартиры, ни основным. В расписках отсутствуют все установленные законом существенные условия договора купли-продажи квартиры, в том числе полные и достоверные сведения о предмете сделке – квартире, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество (площадь, количество комнат, перечень зарегистрированных лиц), в расписке не оговорены права и обязанности сторон, условия о порядке передаче прав и регистрации сделки, срок освобождения недвижимости и передачи его покупателю. Содержание расписки от 02.12.2024 отражает лишь намерения сторон в дальнейшем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ каких-либо письменных доказательств, подтверждающих согласование между ними существенных условий договора, материалы дела не содержат. Ни предварительный, ни основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключены не были, а из текста искового заявления следует, что стороны намеривались в дальнейшем заключить договор дарения.

Таким образом, истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания права собственности истца на спорную квартиру. Предусмотренных законом оснований для признания договора купли-продажи заключенным, состоявшимся и исполненным, не имеется. 

Ссылка истца на то, что факт заключения договора купли-продажи может быть подтвержден показаниями свидетеля, не принимается, поскольку факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества не может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств по делу оснований для удовлетворения требований истца не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, состоявшимся и исполненным, признании права собственности - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Попкова 

Решение суда в окончательно форме изготовлено 23 декабря 2024 года.