Дело № 2-1379/2017г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе председательствующей судьи Д.В. Шветко

при секретаре А.А. Климчук

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СМУ-23-Сервис» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от Дата. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в границах квартала ограниченного улицами:

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора объектом является 1-комнатная квартира № общей площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на 3 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, была оплачена истцами в полном объеме. Согласно п. 4.2.4 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до Дата. 

В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не передан, о причинах переноса срока окончания строительства и передачи объекта застройщик не уведомил.

Дата. истец ФИО1 обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, претензия ответчиком оставлена без ответа. По мнению истцов, отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает их права.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. 

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ (учетная ставка) с 16.06.2017г. составляет 9%.

В связи с изложенным, размер неустойки за период с Дата. то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дату подачи искового заявления в суд (Дата.) составит 

<

данные изъяты> рублей.

Просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с Дата. по Дата. в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержал, основывая их на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СМУ-23-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом с согласия представителя истцов постановлено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как усматривается из ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Если строительство дома не может быть завершено в установленный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока, обязан направить дольщику предложение изменить сроки передачи объекта долевого строительства согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «СМУ-23-Сервис» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) Дата. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений в 

<

адрес> в границах квартала ограниченного 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно однокомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже указанного жилого дома, проектной общей площадью с учетом площади холодных помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью без учета площади холодных помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, высотой потолка – 

<

данные изъяты> кв.м. (п.1.1., 1.2).

Цена договора согласно п. 3.2. составляет 

<

данные изъяты> руб., которые как следует из материалов дела была уплачена истцами в полном объеме, что подтверждается также кредитным договором № от Дата., заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно п.п.4.2.3. и 4.2.4. застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до Дата. В срок до Дата передать участнику квартиру, указанную в п.1.2. договора, правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника. 

Однако, на сегодняшний день вышеуказанный многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу по акту приема-передачи не передана. 

Цена договора долевого участия в строительстве составляет 

<

данные изъяты> рублей, количество дней просрочки составляет 271 день с Дата по Дата

Ставка рефинансирования: Согласно Информации Банка России от Дата начиная с Дата ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 9 процентов годовых;

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, составит: 

<

данные изъяты> (цена договора) х 271 (количество дней просрочки) х 9% (ставка рефинансирования) х (1/300х2) = 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.4 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Дата истцы, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, направили в адрес ответчика претензию с требованием передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако, до настоящего времени требования истцов в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил в суд свои возражения относительно заявленных исковых требований, а также доказательств опровергающих доводы истцом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истцов как потребителей были нарушены, то в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. по 

<

данные изъяты> руб. каждому и штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного дела истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг б/н от Дата и распиской ФИО3 от Дата, которые подлежат взысканию с ответчика с учетом принципа разумности и обоснованности в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, по правилам ст.98 ГПК РФ в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «СМУ-23-Сервис» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО «СМУ-23-Сервис» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>) руб. каждому, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя во внесудебном порядке в размере 

<

данные изъяты>) рублей по 

<

данные изъяты> руб. каждому.

Взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» в бюджет муниципального образования г. Пенза государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.08.2017 г.

Председательствующий - Д.В. Шветко