Дело №2-209/2019

66RS0043-01-2018-001593-56

Мотивированное 

решение

изготовлено 05.02.2019 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года г.Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Токажевской Н.В.

при секретаре Турсуновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1, о предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее - ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

В обоснование иска истцом указано, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Х с Х осуществляется истцом - ООО «УЖК «Новоуральская» на основании ч. 2 ст. 161, ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 3 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с Х по Х. С целью надлежащего исполнения услуг по договору управления ООО «УЖК «Новоуральская» с ООО «Центральный» заключен договор № Х от Х на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе, многоквартирного дома № Х по ул. Х в адрес ООО «УЖК «Новоуральская» поступило обращение ООО «Центральный» о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ответчика ФИО1 с целью замены стояка холодного водоснабжения. На основании обращения собственника квартиры № Х дома № Х по ул.Х с жалобами на слабый напор холодной воды, комиссией в составе главного инженера ООО «Центральный» и мастера по эксплуатации жилого фонда проведено обследование технического состояния стояка холодного водоснабжения в кухне, ванной комнате в квартирах №№ ХХ, в результате которого выявлен не соответствующий нормам действующего законодательства Российской Федерации фактический расход холодной воды из смесителей, расположенных в ванной и кухне. Для нормализации расхода воды и исключения возможности залития квартир необходима замена стального трубопровода стояка холодного водоснабжения на пропиленовый в указанных квартирах. Составлен Акт Х. Собственниками жилых помещений данного дома, за исключением ответчика, подписано соглашение на замену инженерных сетей без выполнения косметического ремонта после производства работ. Собственник квартиры № Х (ответчик по данному иску) доступ в жилое помещение для замены стояка не предоставляет. Уведомление № Х от Х направлено почтой, ответчиком получено Х. Многоквартирный дом № Х по улице Х введен в эксплуатацию в Х, капитальный ремонт дома производился в Х и с указанного времени трубопроводы нижнего розлива и стояков холодного водоснабжения частично заменены. При замерах расхода ХВС через водоразборную арматуру в квартирах №№ Х фактический расход холодной воды не соответствует нормативному расходу воды, следовательно, имеются все основания для замены трубопровода. С ответчиком неоднократно велись переговоры по вопросу доступа в жилое помещение, но к положительному результату они не привели. Ответчиком нарушаются законные права и интересы соседей, также ответчик создает истцу препятствия для осуществления последним надлежащего содержания вверенного в управление дома. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд и просит обязать ответчика ФИО1 о предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, стояку холодного водоснабжения, расположенного в принадлежащем ей в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Х, в течение Х дней с момента вступления решения в законную силу в рабочие дни недели с Х час. Х мин. до Х час. Х мин. представителям ООО «УЖК «Новоуральская», а также сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного ООО «УЖК «Новоуральская», для осмотра и выполнения вида работ по замене стояка холодного водоснабжения, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание поддержала исковые требования, изложив вышеприведенные доводы иска, просила их удовлетворить, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (Х), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2, поддержала исковые требования ООО «УЖК «Новоуральская», подтвердив, что ответчик препятствует доступу в свою квартиру к общему имуществу дома для выполнения необходимых работ по замене стояка холодного водоснабжения, что стало причиной слабого напора холодной воды в том числе, в её квартире, указала на отказ ответчика в предоставлении доступа в её жилое помещение сотрудникам ООО «Центральный» для замены стояка.

Представитель третьего лица ООО «Центральный» в судебное заседание, будучи уведомленным надлежащим образом, не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица и исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно данным Правилам, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения», состоящие из стояков, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п.п. 5, 10 Правил). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в первую очередь, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец - ООО «УЖК «Новоуральская» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № Х по ул.Х, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 13-20).

На основании п. 3.3.5 договора управления указанным многоквартирным домом (л.д. 16) собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для устранения аварий, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № Х в доме № Х по ул. Х. Жилое помещение принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности (л.д. 59-60).

Как следует из договора управления указанным многоквартирным домом, ООО «УЖК «Новоуральская» приняло на себя обязательства выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Х в адрес истца ООО «УЖК «Новоуральская» поступило обращение от третьего лица ООО «Центральный» с просьбой оказать содействие по вопросу замены стояка холодного водоснабжения, поскольку собственник квартиры № Х препятствует доступу в жилое помещение (л.д. 33).

В результате обследования вышеуказанного жилого дома комиссией в составе представителей ООО «Центральный» установлена необходимость проведения работ по замене участка стального трубопровода стояка холодного водоснабжения в квартирах №№ Х дома № Х по ул. Х, что установлено актом ООО «УЖК «Новоуральская» № Х от Х (л.д. 34) и актом обследования технического состояния трубопровода № Х от Х (л.д.35-36).

ООО «УЖК «Новоуральская» ответчику направлялось уведомление о предоставлении доступа в квартиру № Х дома № Х по ул. Х, в связи с необходимостью выполнения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения (л.д. 37), однако, данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и никем не оспорено, жилой дом, где ответчик владеет жилым помещением по праву собственности, построен в Х году. Минимальная продолжительность эксплуатации трубопровода холодной воды из оцинкованных труб составляет Х лет, что предусмотрено ведомственными строительными нормами Х(р) от х

Препятствие в выполнении ремонтных работ имеется только со стороны ответчика, в связи с чем, исключается нормализация давления холодного водоснабжения в квартирах № Х, что нарушает права собственников данных жилых помещений по использованию жилого помещения по назначению, в том числе права пользования жилищно-коммунальными услугами, а также в данном случае действия ответчиков препятствуют осуществлению истцом надлежащего содержания вверенного в управление общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, опровергающих доводы истца о необходимости проведения вышеуказанного вида ремонтных работ, ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

По мнению суда, истцом представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, которые в своей совокупности подтверждают доводы иска о необходимости выполнения работ по замене стояка холодноговодоснабжения, в связи с чем, требуется свободный доступ в квартиру ответчиков, которые этому препятствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая права и законные интересы жильцов квартиры № Х, многоквартирного дома № Х по ул. Х, соседствующих с ответчиком, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание, что стояк холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с этим обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований к ответчику ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УЖК «Новоуральская» следует взыскать судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела, в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», а также сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного ООО «УЖК «Новоуральская» в принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Х, к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам холодного водоснабжения) в течение Х дней с момента вступления решения суда в законную силу, в рабочие дни недели с Х час.Х мин. до Х час. Х мин. для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В.Токажевская 

Согласовано 

Судья Н.В.Токажевская