Дело № 2-4362/2020

35RS0010-01-2020-004317-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 14 сентября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре Е.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к арбитражному управляющему ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к арбитражному управляющему ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, указывая, что он признан победителем торгов посредством публичного предложения по лоту № на электронной площадке https://lot-online.ru, который включал в себя квартиру площадью 58 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала на праве собственности ФИО6, доля в праве 1/8, ФИО1, доля в праве 5/8, ФИО7, доля в праве 1/8, ФИО2, доля в праве 1/8.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 02.08.2018 по делу №А13-6564/2018 ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Финансовым управляющим имуществом ФИО6 утверждена ФИО5

По результатам торгов договор купли-продажи приобретенного имущества в виде квартиры заключен с финансовым управляющим имуществом ФИО6 – ФИО5 и представлен для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Обязательства по оплате договора купли-продажи истцом исполнены в полном объеме.

Однако в регистрации права на спорную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области истцу отказано, так как договор не соответствуют действующему законодательству, поскольку сделки, связанные с принадлежащим несовершеннолетним имуществом, подлежат нотариальному удостоверению.

Просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы на представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В предварительном судебном заседании 30.06.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей ФИО6, ФИО7

16.07.2020 судом в предварительном судебном заседании приняты уточненные исковые требования, в которых представитель истца просит прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/8 долю в праве; ФИО1 на 5/8 долей в праве; ФИО7 на 1/8 долю в праве; ФИО2 на 1/8 долю в праве на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО4 не явился, его представитель ФИО8 исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчики арбитражный управляющий ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен, ранее представлял отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 02.08.2018 ФИО6 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО6 открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим ФИО6 утверждена ФИО5

Согласно протоколу о результате торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ФИО6 № от 19.08.2019 (заявка на проведение торгов №, организатор торгов: финансовый управляющий ФИО5), участник торгов ФИО4 признан победителем (л.д. 11).

10.09.2019 между финансовым управляющим имуществом ФИО6 ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество: квартиру площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить указанное имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 1.3 договора, имущество, являющееся предметом настоящего договора, принадлежит на праве собственности ФИО3, доля в праве 1/8; ФИО1, доля в праве 5/8; ФИО7, доля в праве 1/8; ФИО2, доля в праве 1/8. Реализуется как единый объект в соответствии с п.7 ст. 213.36 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», протоколом № от 19.08.2019 о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ФИО6

Вышеуказанная квартира обременена ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России». После оплаты по договору покупателем продавец обязуется принять меры по погашению ипотеки (п.1.4 договора)

Цена имущества, установленная сторонами на основании протокола № от 19.08.2019 о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме о продаже имущества должника ФИО6, составляет 2 327 000 рублей (п. 3.1. договора).

Согласно п.4.1., п. 4.2 договора, право собственности на имущество переходит к покупателю с момента регистрации собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Имущество передается покупателю по акту приема-передачи после полной оплаты. 

Согласно платежному поручению № от 16.08.2019 ИП ФИО4 перечислил ФИО5 задаток за участие в торгах по продаже имущества ФИО6 в сумме 267 120 рублей (л.д. 15).

11.09.2019 ФИО4 перечислил ФИО6 денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: 

<

адрес> сумме 2 059 880 рублей (л.д. 15 оборот).

21.10.2019 между финансовым управляющим имуществом ФИО6 ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен акт приёмки-передачи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество – квартиру, площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На момент передачи имущество оплачено покупателем в полном объёме. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Из материалов дела следует, что реализованная квартира включена в конкурсную массу ФИО6, поскольку квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», определением Арбитражного суда Вологодской области от 20.12.2018 требования ПАО «Сбербанк России» о включении требований банка в реестр кредиторов ФИО6 удовлетворены (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В силу п. 1 ст. 50 вышеуказанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ч. 5 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. 

В силу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

При заключении договора купли-продажи квартиры интересы несовершеннолетних детей, представлял их законный представитель ФИО6, что не является нарушением действующего законодательства.

Также следует отметить, что в ст. 50 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ нет прямого указания на нотариальное удостоверение сделки недвижимого имущества, долевыми собственниками которого являются несовершеннолетние дети.

Таким образом на основании вышеуказанных норм права и обстоятельств дела суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/8 долю в праве, ФИО1 на 5/8 долей в праве, ФИО7 на 1/8 долю в праве, ФИО2 на 1/8 долю в праве на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.09.2020