Дело № 2-182/2018 

Решение

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года с.Зырянское

Зырянский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Вельтмандера А.Т., 

при секретаре Рябченко И.В.,

с участием истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Зырянское Зырянского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от /дата/ недействительным.

В обоснование иска указано, что по договору «О безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан» от /дата/ /номер/, заключенному между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации Зырянского района и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность была передана квартира общей площадью --- кв. м. расположенная по адресу: /адрес/. В /дата/ истец решила провести государственную регистрацию права ее доли на квартиру, однако это оказалось невозможным, поскольку договор «О безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан» оказался недействительным. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», передача жилого помещения в собственность граждан была возможна для граждан, проживающих в жилых помещениях Муниципального или государственного жилого фонда. Квартира, переданная в собственность по договору приватизации, на балансе в Комитете по управлению Муниципальным имуществом на период приватизации не состояла, не состоит и в настоящее время. Правообладателем квартиры в настоящее время является ОГБПОУ «Асиновский техникум промышленной индустрии и сервиса». Истец проживает в этой квартире с /дата/ по настоящее время, владеет и пользуется ею как своей собственной открыто, непрерывно и добросовестно. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ на дату заключения договора /номер/ от /дата/ «О безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан» в собственности муниципального образования «Зырянский район» не значилось. Исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента по управлению государственной собственностью /адрес/ ФИО6, действующая на основании доверенности от /дата/ /номер/, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя. Представила отзыв, согласно которому статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен способ защиты права, избранный истцом, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Представитель третьего лица – ОГБПОУ «Асиновский техникум промышленной индустрии и сервиса» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила отзыв, согласно которому ОГБПОУ «Асиновский техникум промышленной индустрии и сервиса» на праве оперативного управления обладает правами владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой общей площадью --- кв.м., расположенной по адресу: /адрес/. Указанное имущество находится на балансе учреждения. Собственником указанного имущества является Томская область в лице Департамента по управлению государственным имуществом Томской области, соответственно, право распоряжаться указанным имуществом принадлежит указанному Департаменту. На основании изложенного позиция ОГБПОУ «Асиновский техникум промышленной индустрии и сервиса» в отношении заявленных требований будет совпадать с позицией собственника имущества.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая отзывы ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в действующей на момент заключения договора редакции) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ (в действующей на момент заключения договора редакции), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 20.05.2002 №55-ФЗ, действовавшей в момент заключения договора), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (п.1 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено, что /дата/ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключен договор /номер/ о безвозмездной передаче квартиры общей площадью --- кв. м., расположенной по адресу: /адрес/ в долевую собственность.

Из справки МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: /адрес/ в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Зырянский район» по состоянию на /дата/ не числится.

Согласно справке о составе семьи от /дата/ /номер/, ФИО1, /дата/ г.р., проживает по адресу: /адрес/, состоит на регистрационном учете по указанному адресу. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от /дата/, объект недвижимого имущества (квартира) по адресу: /адрес/ имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Исходя из выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах от /дата/, правообладателем жилого помещения с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу /адрес/ на праве собственности, на праве оперативного управления указанное имущество находится у ОГБПОУ «Асиновский техникум промышленной индустрии и сервиса»

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

В связи с вышеуказанным, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 по основанию отсутствия способа защиты права в форме признания договора приватизации (безвозмездной передачи имущества) недействительным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, так как признание сделки недействительной в силу указанной статьи является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения /номер/ от /дата/ комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области, правопреемником которого является Управление по распоряжению муниципальным имуществом Зырянского района Томской области, не являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ а поэтому не был правомочен заключать договор о безвозмездной передаче спорной квартиры в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, так как силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не являлся органом местного самоуправления, уполномоченным собственником жилого помещения, на его передачу в собственность граждан.

С учётом указанных обстоятельств, сделка (договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от /дата/) в силу положений ст.168 ГК РФ (в действующей на момент заключения договора редакции) является ничтожной.

От ответчиков поступили заявления о признании иска.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

ГПК РФ, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 устанавливает право ответчика признать иск. 

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что имеются основания для принятия признания ответчиками иска.

Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным ничтожную сделку - договор о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ /номер/ от /дата/, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зырянского района Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Зырянский районный суд Томской области.

Судья А.Т. Вельтмандер

Копия верна: Судья А.Т. Вельтмандер

Секретарь судебного заседания И.В. Рябченко

Подлинный документ находится в деле № 2-182/2018 Зырянского районного суда Томской области.