Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 октября 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя КИЗО 

<

адрес>(по доверенности)ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к МахматовуНасрудиМахмутовичу и ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, 

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к МахматовуНасрудиМахмутовичу и ФИО9 ЛемеМахмудовичуо признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> ФИО5, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснилсуду, что согласно выписке изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, МахматовНасрудиМахмутовичявляется собственником земельного участка общей площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное право собственности ФИО3 зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, который незаконно распорядился не принадлежащим ему имуществом, то есть земельным участком.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков под жилищное строительство на праве постоянного бессрочного пользования», выданного Исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов. ФИО1 путем заключения договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок. В таких случаях земельный участок находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия 

<

адрес>. 

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как ФИО1 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии 

<

адрес> не проходил, то он не может являться собственником оспариваемого земельного участка и распоряжаться им. В выписке от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков под жилищное строительство на праве постоянного бессрочного пользования» по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО6земельный участок предоставлен общей площадью 250,0 кв.м. Данный факт является абсурдным, так как предоставляемый для строительства земельный участок не мог измеряться в сантиметрах и миллиметрах, а только в метрах и предоставлялся сотками. Нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись в то время из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Существование номера участка говорит о поддельности данной выписки. Вышеизложенное свидетельствует о том, что выписка, предоставленная ФИО6 на самом деле в 1990 году не выдавалась и является фальшивой. Помимо выписки из решения Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов, гражданам выдавались договоры, паспорта земельных участков и ряд других документов, которые у последнего отсутствуют. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обремененная отсутствующим». Просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и применить к нему последствия недействительной сделки. Признать отсутствующим право собственности ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0442008:192, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 исковые требования КИЗО Мэрии 

<

адрес> не признал и пояснил, он заключил договор купли-продажи с собственником участка ФИО1, его право собственности подтверждено свидетельством о регистрации права собственности земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, и договором купли-продажи дома, документом о закреплении земельного участка под жилым строением.При осуществлении государственной регистрации права, все документы проходят правовую экспертизу в Управлении Росреестра. На основании названных документов им был приобретен данный земельный участок. Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, где в пункте 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может лишить его имущества иначе, как по решению суда. Просит отказать в исковых требованиях КИЗО Мэрии 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 также исковые требования КИЗО Мэрии 

<

адрес> не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало. 

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд находит исковые требования КИЗО Мэрии 

<

адрес> необоснованными и подлежащими к отклонению.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО8ДД.ММ.ГГГГ за р. №, гр. ФИО1 купил у гр. ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из решения исполкома Октябрьского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выделен земельный участок под жилищное строительство, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи, зарегистрированному в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской РеспубликеДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО3 земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору в подтверждение своих прав на земельный участок ФИО1 представил выписку из решения исполкома Октябрьского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении имущества другим лицам или изъятии его в установленном порядке.

Как установлено судом, ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок в 1990 году и распорядился им, продав его ФИО3 

Проанализировав все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании недействительными выписки из протокола заседания исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду не представлены доказательства, бесспорно подтверждающие то обстоятельство, что оспариваемый земельный участок никогда не выделялся для индивидуального строительства, и никем не осваивался. 

Доводы представителя истца о том, что указание в выписке из протокола заседания исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов адреса и номера местонахождения земельного участка /по утверждению истца номер присваивается только объекту завершенного строительства/, является основанием для признания выписки из протокола недействительным, суд находит необоснованными. 

В выписке из протокола указан адрес выделяемого земельного участка, который полностью соответствует адресу, указанному в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок,расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 250,0 кв.м., т.е. нет расхождения с площадью земельного участка, указанного в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

КИЗО Мэрии 

<

адрес> не представил суду доказательства в подтверждении права муниципальной собственности на оспариваемыйземельный участок. Также им не представлены доказательства в подтверждение того, что земельный участок утерян, похищен либо выбыл из владения помимо воли.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношения Мэрии 

<

адрес> к ФИО3 и ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к МахматовуНасрудиМахмутовичу и ФИО9 ЛемеМахмудовичу опризнании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о признании недействительными выписки из протокола заседания исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,отказать.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в апелляционную инстанцию Верховного Суда ЧР в течение месяца со дня вынесения.

Судья Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гр. деле №.

Судья Ф.А. Мусхаджиева