Дело № 2-684/2019

категория: 2.132 - Споры, связанные с землепользованием 

-> Споры о праве собственности на землю 

-> иные споры о праве собственности на землю

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, было вынесено решение, что договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес> между ФИО2 и истцом, состоялся. Указанный дом, находился на земельном участке, таким образом, истец приобрела и земельный участок. Указанный земельный участок, передавался в частную собственность ФИО2, на основании решения поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, поскольку истец с 2002 г., добросовестно, непрерывно, открыто пользуется указанным земельным участком, за ней может быть признано право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец и его ФИО3 иск поддержали и просили его удовлетворить. 

ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО3 третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, подал пояснения о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца и её ФИО3, исследовав доказательства по делу, пришел к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по следующим правовым основаниям. 

Судом установлено, что решением Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт, что договор купли-продажи недостроенного дома, расположенного в пос. ФИО3 по 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 состоялся. Признано за ФИО1 право собственности на недостроенный дом с надворными постройками, расположенный в пос. ФИО3 по 

<

адрес> по фактической застройке. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. 

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, умер.

Согласно предоставленной справке, б/н и б/д ФИО1 завершила строительство жилого дома по адресу: пгт. ФИО3, 

<

адрес>, но дом не введен в эксплуатацию. 

Согласно сведениям из филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, № право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес> Республики Крым, зарегистрировано за ФИО4 на основании дубликата договора купли-продажи. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес> Республики Крым, не зарегистрировано.

Согласно копии решения исполнительного комитета Новосёловского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, № исполком решил передать бесплатно в частную собственность земельные участки, находящиеся под жилыми домами и хозяйственными постройками: ФИО4, проживающему по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 0,06 га.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 669 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес> Республики Крым, зарегистрировано за Муниципальным образованием ФИО3 сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым. 

Согласно письму Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельному участку по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес> Республики Крым, присвоен кадастровый №, согласно сведениям ЕГРН на основании Постановления МО ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, № «О включении объектов недвижимого имущества в границах пгт. ФИО3 в Реестр муниципального имущества муниципального образования ФИО3 сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым за муниципальным образованием ФИО3 сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым». 

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО6, ФИО7, подтвердили факт приобретения и пользования истцом земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес> Республики Крым, с 2002 года. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, приведенных правовых норм, суд пришел к выводу, что основанием для приобретения недвижимого имущества в собственность в прядке приобретательной давности, является открытое, добросовестное, непрерывное владеет данным имуществом на протяжении 18 лет, то есть 15 лет – это срок владения установленный законом и 3 года, это срок – когда заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права на недвижимое имущество, которым владеет иное лицо.

Истец, владеет указанным земельным участком с 2002 года, то есть 17 лет, обращение с иском о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности, по мнению суда, является преждевременным. 

Так же суд считает необходимым отметить, что абзац 3 п. 16 Пленума определил, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что земельный участок, на который претендует истец, находится в муниципальной собственности, в соответствии с п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 ЗК РФ, вопросы управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований, отнесены к полномочиям органов государственной власти и органов местного самоуправления. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья -