Дело № 2-3447/2025 25MS0062-01-2025-001106-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 августа 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Денисовой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Империя-ДВ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, пени,

выслушав представителя истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Империя-ДВ» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, совместно с ним зарегистрирован ответчик ФИО2 Данный многоквартирный дом находится на управлении ООО «Империя-ДВ» с ДД.ММ.ГГ. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по указанной квартире образовалась задолженность в размере 43 390,68 руб., на которую начислена пени на дату ДД.ММ.ГГ в размере 0,3%, что составляет 33 324,04 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43 390,68 руб., пени в размере 33 324,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Сведениями об ином месте проживания суд не обладает, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним. Пользователи жилого помещения несут расходы только по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные расходы подлежат оплате собственником жилого помещения вне зависимости от того проживает собственник в жилом помещении или нет.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уссурийск XXXX, на основании договора управления XXXXК от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 3.5 договора, оплата на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно утвержденному тарифу.

Согласно протоколу-решению XXXX/К от ДД.ММ.ГГ, собственниками помещений МКД в г.Уссурийске по XXXX была утверждена и установлена стоимость услуг по договору управления по статье «содержание» - 20 руб./кв.м., «текущий ремонт» - 13 руб. / кв.м., итого 33 руб. за 1 кв.м. в месяц соразмерно общей площади занимаемого помещения с момента включения сведений о заключении договора управления с ООО Империя-ДВ» в реестр лицензий ПК. По вопросу одиннадцатому повестки дня собрания, собственниками помещений определено, что оплата расходов коммунальных ресурсов на ОДН, в т.ч. расходов, превышающих объем коммунальных ресурсов, расходуемых на общедомовые нужды, рассчитанный по нормативу распределять между собственниками помещений соразмерно общей площадей занимаемого помещения.Согласно протоколу-решению XXXX от ДД.ММ.ГГ, собственниками помещений МКД в г.Уссурийске по XXXX была установлена оплата 7500 руб. с каждого помещения с рассрочкой платежа на три месяца, ежемесячно по 2500 руб., в целях обеспечения долевого участия собственников помещений в доме в оплате ремонтных работ подъездов.

Из расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ собственником помещения по адресу: г.Уссурийске по XXXX оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не производилась, образовался долг в размере 43 390,68 руб.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ, правообладателем (собственником) жилого помещения квартиры XXXX в г. Уссурийске, общей площадью 30,6 кв.м., с ДД.ММ.ГГ являются ФИО6 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что ФИО1 являлся собственником вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Ответчик ФИО2 значился зарегистрированным по спорному адресу в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг содержания и ремонту общего имущества, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 40 627,44 руб.

Факт задолженности по оплате услуг содержания и ремонту общего имущества подтверждается расчетом задолженности, предоставленным истцом. Данная сумма ответчиками не оспорена, доказательств оплаты задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ суд отказывает, поскольку с даты регистрации перехода права собственности, новый собственник жилого помещения несет материальную ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 суд отказывает, поскольку он собственником спорного жилого помещения не являлся, а потому может нести солидарную с собственником ответственность только по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения собственником жилого помещения обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истцом представлен расчет пени, исходя из размера 0,3% от суммы задолженности, установленного договором управления от ДД.ММ.ГГ XXXXК (п.4.3 договора). 

По смыслу закона, изложенного в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Суд отклоняет расчет пени, представленный истцом, полагает, что расчет пени должен быть произведен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1, составит 15 324,72 руб. Оснований для взыскания пени в большем размере суд не находит, в данной части требований отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований (72,93%, поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в защиту нарушенного права. В удовлетворении требований о взыскании судебных издержек в большем размере суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Империя-ДВ»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX) в пользу ООО «Империя-ДВ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 40 627,44 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 15 324,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 917,20 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 939,50 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени, расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате юруслуг в большем размере, а также к ответчику ФИО2 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.