№ 2- 1365/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года Центральный районный суд г. Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре -Пятницыной В.В. 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) –ФИО2, представителя ответчика адвоката Камышанской Г.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, 

встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, признании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о регистрации права собственности недействительными, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – пятикомнатной двухуровневой квартирой (№) в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, а именно выделить в пользование истца две комнаты, расположенные на пятом этаже площадями 10,1 кв.м. и 13,8 кв.м., а ответчикам другие три комнаты, площадями 29,4 кв.м., 10,1 кв.м. и 9,9 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании сторон. В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указал, что согласно свидетельству о праве на наследство от (дата) является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Собственником двух других долей, по 1/3 доле в праве каждый, являются ответчики ФИО2 и ФИО4, которые также как он обратились к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства, но до настоящего времени свои доли в праве собственности на спорную квартиру не зарегистрировали. У истца с ответчиками сложились неприязненные отношения, в квартиру он попасть не может, ключей у него нет. В квартире проживает ФИО2, который добровольно в квартиру его не пускает. Истец желает осуществить свое право на пользование своей собственностью в виде 1/3 доли в указанной квартире. Ответчик возражает против этого и отказывается предоставить ему место для проживания в данной квартире. Выдел доли в натуре невозможен, так как не имеется технической возможности передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений – кухни, коридора, санузла и др. 

Определением суда от 10 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен несовершеннолетний ФИО 5, достигший (иные данные), и для дачи заключения Министерство образования и науки Хабаровского края в лице Отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре.

Определением суда от 26 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5

Определением суда от 9 августа 2019 года к производству суда принят встречный иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, признании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о регистрации права собственности недействительными, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости. В обоснование встречного иска ФИО2 указал, что (дата) он приобрел в собственность по договору купли-продажи (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Квартиру приобрел на денежные средства, полученные им от его предпринимательской деятельности. В договоре указано, что квартира продается за 215000 рублей. По договору купли-продажи покупателем указанной квартиры и собственником квартиры значится его жена, а на тот момент сожительница ФИО 8 Брак с ФИО 8 был зарегистрирован (дата), а (дата) она умерла. ФИО2 проживает в указанной квартире со времени ее приобретения с (дата) года, открыто и добросовестно владеет ею. Другого жилья он не имеет. С ним в указанной квартире проживает ФИО5, который также как и ФИО2 в указанной квартире не зарегистрирован. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. ФИО2 полагает, что приобрел право собственности на указанную квартиру. Ответчик ФИО3 является сыном его супруги ФИО 8, в связи с чем, он обратился к нотариусу ФИО6 и (дата) получил свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве в указанной квартире. А (дата) ФИО3 получил в Росреестре по Хабаровскому краю свидетельство о регистрации права на долю в квартире. Полагает, что свидетельство о праве на наследство ФИО3 нотариусом выдано незаконно, так как в данном случае нарушено его право на указанную квартиру. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявлению от (дата) исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 – ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от (дата), в судебном заседании на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить. По первоначальным требованиям пояснил, что ФИО3 пытался вселиться в спорную квартиру, но дверь в квартиру закрыта, а ключей от квартиры у истца нет. Против удовлетворения встречного иска возражал в полном объеме. Также просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности ко всем требованиям ФИО2, указывая, что ФИО2 знал о том, что квартира оформлена на ФИО 8 с которой он проживал и должен был в случае несогласия защищать свои права в установленные сроки. Относительно представленных ФИО2 расписок указал, что ни в одной расписке не указано за какую квартиру Свидетель №1 получала деньги. А согласно курсу валют на 1 декабря 1999 г. установленному ЦБ РФ, стоимость доллара составляла 26 рублей 53 копейки, в связи с чем, согласно представленным ФИО2 распискам денежных средств по нем передано 531909 рублей, что существенно не совпадает с ценой договора – 215000 рублей. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель – адвокат Камышанская Г.И., действующая на основании ордера (№) от (дата), исковые требования ФИО3 не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать. На удовлетворении встречного иска настаивали по изложенным в иске основаниям. По существу заявленных первоначальных требований в части определения порядка пользования спорным жилым помещением ФИО2 пояснил, что фактически в квартире проживает он, в комнате, площадью 10,1 кв.м. расположенной на пятом этаже; в комнате, площадью 29,4 кв.м. проводит время ФИО 5 (дата).р. когда приходит в гости, при этом может остаться ночевать или гостить на несколько дней. На шестом этаже все три комнаты занимает ФИО5, который является сыном ответчика ФИО4 (сына ФИО 8), и опекуном которого до совершеннолетия являлся ФИО2, в связи с лишением родительских прав родителей ребенка, при этом в комнате площадью 13,8 кв.м. он готовится к занятиям, в комнате, площадью 9,9 кв.м. спит, а в комнате, площадью 10,1 кв.м. он принимает своих друзей. По существу встречного иска ФИО2 пояснил, что спорная (адрес) приобретена им (дата), то есть до регистрации брака в (дата) с ФИО 8 При этом право собственности было оформлено на ФИО 8 поскольку на тот момент он еще не расторг брак с предыдущей супругой, но квартира была приобретена полностью на его деньги. В браке с ФИО 8 он прожил 15 лет. После ее смерти он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариус объяснила, что он подал не то заявление, в связи с чем, она не может выдать ему свидетельство о праве на наследство. Вместе с тем, при обращении к нотариусу он полагал, что имеет право на 2/3 доли в праве, а ее сыновья ФИО3 и ФИО4 на оставшуюся 1/3 долю, в связи с тем, что на момент смерти супруги он являлся пенсионером и соответственно имеет право на обязательную долю в наследстве. Кроме того, он добивается исключения истца по первоначальному иску из числа наследников, так как полагает его причастным к смерти матери – его супруги ФИО 8

Ответчик по первоначальному иску (третье лицо по встречному) ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований ФИО3 он не возражает, так как фактической заинтересованности в пользовании квартирой (№) в (адрес) не имеет. Однако, не представляет как ФИО3 и ФИО2 будут проживать в одной квартире, считает, что ФИО2 этого не допустит. Свидетельство о праве на наследство после смерти матери ФИО 8 он не получил, так как у него нет денег для оплаты государственной пошлины за наследственное имущество, состоящее из трех квартир. Когда ФИО4 исполнилось (иные данные) лет его мать ФИО 8 стала проживать с ФИО2 Истец ФИО3 является его родным братом. ФИО2 воспитывал Максима как родного сына, когда Максиму были нужны деньги на квартиру, то ФИО2 занял ему, но Максим деньги отдавать не стал. ФИО2 убежден, что к избиению ФИО 8, от которого она впоследствии умерла, причастен ФИО3, хотя в суде он свою вину отрицал, поэтому между ними сложились неприязненные отношения. Также, ФИО4 известно, что с момента приобретения квартиры по (адрес), в ней проживали его мама ФИО 8 и ФИО2, который до сих пор проживает в этой квартире. Его старший сын ФИО5, в отношении которого он с первой супругой были лишены родительских прав, с детства воспитывался ФИО 8 и ФИО2 и проживал с ними по (адрес). В настоящее время он проживает по (адрес) вместе с бабушкой по линии матери, так как там его меньше контролируют, а ФИО2 всегда держал его в строгости. При этом, ФИО5 поддерживает отношения с ФИО2, приходит к нему в гости. Его младший сын ФИО 5 проживает с матерью, но так как ему скучно находиться с матерью и сестрами он часто приходит в гости к ФИО2, бывает у него на каникулах. Сам ФИО4 также часто навещает ФИО2, но фактически проживает по месту своей регистрации.

Ответчик по встречному иску нотариус ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, согласно заявлению от 05.09.2019, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо несовершеннолетний ФИО 5, достигший (иные данные), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Ранее в судебном заседании с участием законного представителя – матери ФИО7, против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражал, поддержал пояснения ФИО2 Дополнительно законный представитель ФИО7 суду пояснила, что ее несовершеннолетний сын ФИО 5 проживает с ней в квартире по (адрес) и по данному адресу обучается в школе, при этом к дедушке ФИО2 в квартиру по (адрес) приходит в гости и может остаться с ночевкой, но проживает у него только в период каникул. 

Третье лицо по первоначальному и встречному искам ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Ранее в судебном заседании пояснял, что с детства в связи с лишением его родителей родительских прав он проживал с дедом ФИО2 и бабушкой ФИО 8, которая была его опекуном при жизни, и которых он считает своими родителями, по (адрес) где занимал комнату, расположенную на втором этаже. Когда умерла бабушка ему было (иные данные), опекунство было переоформлено на ФИО2 В основном он проживает по (адрес), хотя в последнее время пока обучался он проживал у бабушки по линии матери по (адрес), так как с этого адреса было ближе добираться. Против требований ФИО3 возражал, так как в комнате на втором этаже он проживает с детства по настоящее время. По месту своей регистрации не проживает. 

Представитель третьего лица по встречному иску Управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Министерства образования и науки Хабаровского края в лице Отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей: ФИО 4, ФИО 3, ФИО 2, ФИО 1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Поскольку заявленные исковые требования и встречные исковые требования являются взаимосвязанными, обусловленными правоотношениями относительно единого предмета спора – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, при этом в случае удовлетворения встречных требований полностью исключается возможность удовлетворения первоначального иска, в связи с чем, по выводу суда, заявленные требования сторон подлежат рассмотрению в совокупности их прямой взаимосвязи с первоначальным разрешением встречных исковых требований. 

В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Судом установлено, что (дата) между Свидетель №1, действующей как продавец, и ФИО 8, действующей как покупатель, в лице поверенного ФИО 7, был заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Согласно п. 3 договора, отчуждаемая квартира состоит из пяти комнат, общей площадью 121,5 кв.м., жилой площадью 73,3 кв.м., расположена на пятом-шестом этажах пяти-шестиэтажного кирпичного дома. 

В соответствии с п. 5 договора, указанная квартира продается по соглашению сторон за сумму 215000 рублей, которые получены продавцом полностью до подписания договора. 

Право собственности ФИО 8 на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано – (дата). 

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности ФИО 8 по указанной сделке оспаривает ФИО2 и просит признать за ним право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ссылаясь на представленные им доказательства. 

Так, согласно договору о сотрудничестве в совместной деятельности от (дата), заключенному между ООО «Янляо», действующим как «покупатель» и ФИО2, действующим как «поставщик», ООО «Янляо» оказывает финансовую помощь ФИО2 в покупке (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре (собственник Свидетель №1). ФИО2 обязуется изыскать и поставить ООО «Янляо» рельсы Р-43 бывшие в употреблении, длиной не более 12,5 кв.м. От имени ООО «Янляо» договор подписан ФИО 6

Согласно п. 2.1 договора от (дата), рельсы Р-43 оцениваются в 74 доллара США за 1 тонну по курсу ЦБ Российской Федерации. В данную сумму включается – стоимость квартиры, тары, тариф железнодорожного и автомобильного транспорта, погрузочные и складские затраты до ст.Уссурийск, Гродеково, ФИО8. Общая стоимость по договору не менее 50000 долларов США по курсу ЦБ РРФ на день принятия груза. 

В соответствии с п. 2.2 договора от (дата), расчет производится наличными долларами США или в рублях. 

Согласно расписке от (дата), представленной ФИО2 в копии, он получил от ФИО 6 в счет оплаты за рельсы Р-43 15000 долларов США. 

Кроме того, ФИО2 представлены: расписка от (дата) от имени Свидетель №1 о получении ею от ФИО2 126000 рублей «в счет уплаты за квартиру»; расписка от (дата) от имени Свидетель №1 о получении ею аванса в размере 3700 долларов США «в счет уплаты за квартиру» (от кого получен аванс в расписке не указано); расписка от (дата) от имени Свидетель №1 о получении ею аванса в размере 3300 долларов США «в счет платы за квартиру» (от кого получен аванс в расписке не указано); расходный кассовый ордер от (дата) о выдаче ФИО2 суммы 3700 долларов США аванса за (адрес) Свидетель №1 согласно предварительному договору; расходный кассовый ордер от (дата) о выдаче ФИО2 суммы 8300 долларов США аванса согласно договору по оплате за (адрес) Свидетель №1 согласно предварительному договору.

Также, ФИО2 представлены: копии справок о доходах физического лица – ФИО 8 по форме 2-НДФЛ, отражающие ее доход за (дата) год в размере (иные данные), за (дата) год в размере (иные данные); справка Отдела Пенсионного фонда РФ в Центральном округе от (дата), свидетельствующая о получении ФИО 8 пенсии «по старости» в размере (иные данные) копеек.

Кроме того, в подтверждение заявленных встречных требований по ходатайству стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 были опрошены свидетели: ФИО 3, являющаяся племянницей ФИО 8 по линии своего отца, пояснившая суду, что с (дата) г. по (дата) г. она проживала на Сахалине, но часто приезжала в гости к тете, которая вместе с ФИО2 проживала по (адрес). Со слов родной сестры ФИО 8 – ФИО 9 ей известно, что ФИО2 приобрел указанную квартиру, в которую они переехали, при этом совместно они проживали еще до приобретения этой квартиры. Как приобреталась квартира и на чьи деньги она не знает, но в семье всегда говорили, что квартиру купил ФИО2, который занимался предпринимательской деятельностью, а тетя ФИО 8 работала на заводе и не имела дохода, позволяющего ей приобрести квартиру. При жизни ФИО 8 выражала свою волю оставить квартиру внуку ФИО5 которого воспитывала с детства и ФИО2 об этом знал.

Свидетель ФИО 2, являвшаяся с (дата) года подругой ФИО 8 и с которой с (дата) года по (дата) года проживали на одной улице, также вместе работали в связи с чем, ей известно обо всем, что происходило в ее семье. Со слов ФИО 8 ей известно, что ФИО2 был состоятельным предпринимателем, сам занимался поиском квартиры и выбрал квартиру по (адрес), так как она двухуровневая. ФИО2 сделал в квартире хороший ремонт и полностью содержал свою жену и ее детей, а после того как ее сократили с работы в (дата) году, она более не работала, ее содержал муж. Зарплата ФИО 8 была небольшой, примерно 120 рублей в месяц и она никогда не скрывала, что все приобреталось за счет ее мужа ФИО10. На кого именно была оформлена квартира при покупке свидетелю не известно, но она полагала, что квартира оформлена на ФИО10. При жизни ФИО 8 всегда говорила, что хочет чтобы квартира досталась ФИО10 и ФИО5 и больше никому. 

Свидетель ФИО 1 являющийся зятем продавца Свидетель №1 суду пояснил, что он присутствовал при передаче денег ФИО2 его теще при купле-продаже квартиры по (адрес), при этом деньги вносились частями, наличными и кассовыми ордерами. А после передаче денег они ездили в Управление юстиции для регистрации договора, при этом квартира была зарегистрирована на его жену. То факт, что квартира была оформлена на жену ФИО2 свидетеля не смутило, так как была хорошая семья, хорошие отношения, они долго проживали совместно.

Судом принимаются во внимание показания указанных свидетелей, так как они последовательны и согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами и пояснениями сторон, также учитывая, что эти обстоятельства не оспаривались стороной истца по первоначальному иску. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Судом установлено, что (дата) между ФИО2 и ФИО 8 заключен брак, после которого ФИО 8 присвоена фамилия «Путинцева».(дата) брак между ФИО2 и ФИО 8 был расторгнут на основании совместного заявления супругов, однако решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№), оставленным без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от (дата), государственная регистрация расторжения брака признана недействительной, актовая запись о расторжении брака аннулирована, актовая запись о регистрации брака восстановлена. 

(дата) ФИО 8 умерла в (адрес).

Возражая против встречного иска представителем ФИО3 – ФИО1 заявлено о применении судом последствий пропуска срока исковой данности. 

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст.ст. 9, 10 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. Установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, вступившего в силу с 1 января 1995 года, в первоначальной редакции, действовавшей до 26 июля 2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Учитывая, что договор купли-продажи заключен в 1999 году и исполнение данного договора началось сразу же, договор был исполнен сторонами полностью, руководствуясь положениями ст. 181 ГК РФ, предусматривающей начало течения срока исковой давности с момента начала ее исполнения, то течение срока исковой давности в отношении данной сделки следует исчислять с момента ее исполнения – 27 декабря 1999 года и составляет по выводу суда десять лет, который истек – 27 декабря 2009 года.

Принимая во внимание пояснения ФИО2 о том, что ему было достоверно известно, что спорная квартира приобреталась на основании договора купли-продажи от (дата) года в личную собственность ФИО 8, с которой в тот момент в зарегистрированном браке не состоял. Более того, право собственности на спорную квартиру с его слов было намеренно оформлено на ФИО 8, так как в тот момент он состоял в зарегистрированном браке с предыдущей женой, а следовательно, по выводу суда, понимал, что при оформлении квартиры на него, она бы являлась совместным имуществом с его прежней супругой. В связи с чем, даже при исчислении срока исковой давности по правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ то есть со дня, когда ФИО2 стало известно о совершенной сделке, о чем заявлено его представителем в ходе судебного разбирательства, данный срок будет исчисляться с (дата), так как именно с этого момента он достоверно знал об отсутствии своего какого-либо права в праве собственности на указанное спорное имущество.

Поскольку встречный иск предъявлен в суд лишь в августе 2019 года, то есть за пределами срока исковой давности, при этом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств уважительности причин пропуска срока, объективно исключающих возможность обращения в суд в установленный законом срок, ФИО2 не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено и истец по встречному иску полагал срок не пропущенным, суд приходит к выводу о том, что по заявленным ФИО2 встречным исковым требованиям срок исковой давности истек, о чем заявлено представителем истца по первоначальной иску ФИО1 и, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Указание стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 на то, что срок исковой давности в данном случае не пропущен, поскольку он после смерти жены оспаривал права наследника ФИО3, признавая его недостойным наследником, в отношении спорного жилого помещения, суд полагает необоснованным, противоречащим установленным по делу обстоятельствам и нормам, регулирующим спорные правоотношения, при этом срок исковой давности истек еще до смерти ФИО 8 

Также, по выводу суда в ходе рассмотрения дела допустимых, достоверных и достаточных письменных доказательств, подтверждающих наличие между ФИО 8 и ФИО2 соглашения о приобретении спорного жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в общую собственность, ФИО2 представлено не было и каких-либо доказательств того, что спорная квартира признавалась общей собственностью сторон спора, материалы дела не содержат. По смыслу положений закона, то обстоятельство, что ФИО 8 и ФИО2 проживали совместно без регистрации брака не свидетельствует о том, что на приобретенное в указанный период имущество распространяется режим общей совместной собственности, поскольку в браке они не состояли, а представленные ФИО2 в материалы доказательства не свидетельствуют о достижении между ним и ФИО 8 соглашения о создании общей собственности на данную квартиру. Более того, по выводу суда, какая-либо финансовая помощь ФИО2 в приобретении спорной квартиры, если таковая и имела место быть, сама по себе не является достаточным основанием как для возникновения его права собственности, так и для режима общей долевой собственности в отсутствие соответствующего соглашения об этом. Непосредственная передача денежных средств ФИО2 продавцу, о чем подтвердил свидетель ФИО 1, также не является таким доказательством. Доводы ФИО2 о совместном проживании в спорной квартире, наличии у него денежных средств, в момент совершения сделки сами по себе не имеют юридического значения для разрешения спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение подлежат оставлению без удовлетворения. 

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями п.2 ст.218 ГК РФ, установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1149 ГК РФ установлено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 названного кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Судом установлено, что после смерти (дата) ФИО 8, нотариусом нотариального округа города Комсомольска-на-Амуре ФИО6, (дата) заведено наследственное дело (№). 

Из ответа (№) на запрос суда следует, что с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын умершей – ФИО3, которому (дата) в 1/3 доле было выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на 1/3 долю квартиры по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес); на квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес); на квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын умершей – ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону ему не выдавалось. На день дачи ответа – (дата), других заявлений от наследников о принятии наследства после смерти ФИО 8 в наследственном деле нет. Супруг умершей ФИО2 включен в круг наследников, так как он фактически принял наследство (фактически вступил в наследство). 

Из копии наследственного дела (№) от (дата) следует, что ФИО2 обращался к нотариусу ФИО6: (дата) с заявлением о предоставлении денежных средств с принадлежащего ФИО9 банковского счета для возмещения расходов на похороны; (дата) с заявлением не выдавать ФИО3 свидетельства о праве на наследство; (дата) с заявлением в котором помимо прочего просил на основании закона включить его в список по разделу имущества, также указав, что срок подачи заявления им не пропущен.

Также из наследственного дела (№) от (дата) следует, что нотариусом неоднократно разъяснялось ФИО2 о необходимости подать заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. 

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрирована (дата) общая долевая собственность в отношении 1/3 доли в праве за истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО3. 

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что наследодателем ФИО 8 завещание не совершалось, в связи с чем, наследственное имущество наследодателя ФИО 8 наследуется наследниками по закону. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания свидетельства о праве на наследство от (дата) и свидетельства о регистрации права собственности недействительными, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости не имеется, более того, по требованиям о признании недействительным свидетельства о праве на наследство от (дата) пропущен срок исковой давности о чем заявлено другой стороной при разрешении спора и что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. 

Таким образом, встречные исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. 

Рассматривая первоначальные требования ФИО3 суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. 

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухуровневая пятикомнатная квартира общей площадью 121,5 кв.м., жилой площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес)

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по составленному (дата) по данным технической инвентаризации на (дата), спорное жилое помещение – двухуровневая пятикомнатная квартира общей площадью 121,5 кв.м., жилой площадью 73.3 кв.м., при этом, на пятом этаже расположены: две раздельные жилые комнаты (№) и (№), площадями 10,1 кв.м. и 29,4 кв.м., а также кухня, сан.узел, ванная, коридор и два шкафа; на шестом этаже расположены: три раздельные жилые комнаты (№), (№) и (№), площадями 9,9 кв.м., 10,1 кв.м. и 13,8 кв.м. соответственно, а также: два коридора, кладовая, ванная, сан.узел. 

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Справка по форме 1965-па (выписка из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от 26 марта 2019 года свидетельствует о том, что в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре зарегистрированных лиц нет. 

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что в указанной квартире фактически проживает ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО10, а также периодически проживает сын ответчика ФИО4 – ФИО5, и приходит несовершеннолетний ФИО 5, проживающий с матерью. 

Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ именно на стороне ответчика лежит бремя представления доказательств в опровержение доводов истца о наличии (отсутствии) препятствий в пользовании квартирой, а таких доказательств ответчиком суду не представлено. Более того, в ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2 и ФИО3 сложились неприязненные отношения и что ФИО3 ограничен в реальной возможности пользования спорной квартирой, имеющим право пользования жилым помещением как собственником, суд приходит к выводу о необходимости устранить препятствия в пользовании жилым помещением и вселить ФИО3 в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Кроме того, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и руководствуясь приведенными нормами материального права суд, приходит к выводу о том, что поскольку порядок пользования спорным жилым помещением между всеми сторонами не сложился, то соответственно порядок пользования подлежит определению судом с учетом долей в праве собственности каждого. При этом, суд учитывает фактическое пользование ФИО2 жилым помещением на нижнем этаже, существующую в спорной квартире планировку, позволяющую по выводу суда выделить в пользование ФИО3 две комнаты площадью 10,1 кв. и 13,8 кв.м., расположенные на шестом этаже, учитывая что это незначительно меньше на 0,5 кв.м., приходящейся на него жилой площади – 24,4 кв.м. исходя из принадлежащей ему доли в праве – 1/3, а в пользование ФИО2 и ФИО4 комнату площадью 9,9 кв.м. расположенную на шестом этаже и две комнаты площадью 10,1 кв.м. и 29,4 кв.м. расположенные на пятом этаже, при этом вспомогательные (подсобные) помещения передать в совместное пользование сторон. При этом суд учитывает, что иного порядка пользования ФИО2 суду предложено не было, ФИО4 никакого интереса в пользовании спорным жилым помещением не имеет о чем было заявлено в суде, а ФИО5 и несовершеннолетний ФИО 5 право пользования указанным жилым помещением не имеют, так как зарегистрированы по месту жительства по другим адресам и постоянно в указанной квартире не проживают. 

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением и вселить ФИО3 в жилое помещение (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Определить порядок пользования жилым помещением –квартирой (№) (адрес), передав в пользование ФИО3 –две комнаты площадью 10,1кв.метров и 13,8 кв.метров, расположенные на 6-ом этаже, а в пользование ФИО2, ФИО4 – изолированные комнаты площадью 9,9 кв.метров, расположенную на 6 этаже, две комнаты площадью 10,1 кв.метров, 29,4 кв.метров, расположенные на 5-ом этаже, при этом вспомогательные (подсобные) помещения передать в совместное пользование сторон.

Встречный иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, признании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о регистрации права собственности недействительными, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. 

Судья О.В. Тучина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 ноября 2019 года.