26RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>ёвка 14 июля 2021 года

Грачёвский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика Администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в Грачёвский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, улица

Красная, 158, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится запись регистрации права: собственность, №. На указанном земельном участке расположены нежилые здания производственные цеха по изготовлению мебели. Данные объекты принадлежат ей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится запись регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ Кроме того ссылается на то, что она обратилась в администрации Грачевского муниципального района 

<

адрес> за выдачей ей Градостроительного плана на земельный участок как неотъемлемой частью проектной документации реконструкции нежилых зданий ДД.ММ.ГГГГ за № РФ№-0014, ей был предоставлен градостроительный план земельного участка. В дальнейшем она обращалась в ООО «Архитектура и градостроительство» в подготовке проектной документации реконструкции нежилых зданий - «Цех по производству и сборке мебели». Указанной организацией ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена и утверждена проектно-сметная документация. ООО «Изыскатель ЮЕ» был подготовлен отчет по инженерным изысканиям, в котором указано, что инженерно-геологические работы по основным техническим показателям и результатам контроля и приемки работ удовлетворяют требованиям СП 47,13330,2016, СП 11-105-97 и техническому заданию заказчика. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Грачевского муниципального округа 

<

адрес> с заявлением о подготовке и выдачи разрешения на реконструкцию путем объединения двух нежилых зданий «Магазина» и «Производственного цеха» под «Цех по производству и сборке мебели», общей площадью 829.6 кв.м, на земельном участке площадью 1302 кв.м. Уведомлением от 04.05.2021г. N 05-21/2052 администрация Грачевского муниципального округа 

<

адрес> отказала в выдаче разрешения на реконструкцию путем объединения двух нежилых зданий «Магазина» и «Производственного цеха» под «Цех по производству и сборке мебели», общей площадью 829.6 кв.м., указав на тот факт, что в направленном заявлении отсутствует необходимый пакет документов. Так же при визуальном осмотре капитального объекта нежилого здания и предоставленных документов представителем отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес>, не выявил каких-либо замечаний по поводу несоответствия объекта нормам Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а именно не указано на несоответствие объекта строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, нет сведений и о том, что данный объект нарушает права иных лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нарушено целевое использование земельного участка, на котором возведено строение. Вышеуказанный объект недвижимости функционирует с 2015 года. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое здания - «Цех по производству и сборке мебели» общей площадью 875,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указать, что настоящий судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Назначение: Нежилое здание, Наименование: «Цех по производству и сборке мебели» общей площадью 875,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО3, пояснила суду о том, что истец обращалась в администрацию Грачевского муниципального округа 

<

адрес>, однако пакет документов был неполным, но все документы и произведенные работы соответствовали действующему законодательству. Просила вынести решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Старомарьвевского территориального управления Грачевского муниципального округа 

<

адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления главного специалиста Старомарьевского территориального управления администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО4, следует, что она просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировало за ФИО1, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 26:07:040119:92, площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь земельного участка 1302 кв.м., кадастровой №. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ, здание было образовано в результате реконструкции и объединения двух зданий с кадастровыми номерами: №. А также, что здание частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь здания подсчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 и составила - 875,1 кв м. Все измерения расстояний проводились на высоте 0-1,1 метра от пола, в присутствии заказчика кадастровых работ. Согласно Письму Министерства экономического развития № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о площади указываются в техническом плане здания на основании произведенных кадастровым инженером измерений, что следует из части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что нежилое здание - цех по изготовлению мебели, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и без нарушения правил его целевого использования.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется, более того и сторонами не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание - «Цех по производству и сборке мебели» общей площадью 875,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, село Старомарьевка, 

<

адрес>.

Указанный решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Назначение: Нежилое здание, Наименование: «Цех по производству и сборке мебели» общей площадью 875,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд через Грачёвский районный суд 

<

адрес>. 

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела №

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК