Дело № 2-1733/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Линник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ....

В ходе проведения ООО «Ярдиз» кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана принадлежащего ФИО1 земельного участка, обнаружены ошибки в ранее проведённых кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, и. ФИО4, за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», Участок № ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, а именно, сведения о местоположении характерных точек улов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером № ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению характерных точек улов поворотов границ земельного участка на местности, что является реестровой ошибкой. Присутствует пересечение (наложение) границ земельных участков. 

Урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не удалось. 

Истец с учетом уточнения исковых требований просил установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в результате ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (землеустроительном деле) в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», Участок № ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», Участок № ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, и установить межевую границу между земельными участка в соответствии с представленным межевым планом. 

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от 08.12.2017 года сроком на один год, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивала на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2, ФИО3 извещались по известному адресу, подтвержденному адресными справками, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... явку своего представителя не обеспечили, об отложении не ходатайствовало. 

С учетом позиции представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ..., принадлежи на праве собственности ФИО1

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером О.С. по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости – выявлена реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и подлежащие исправлению.

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ..., принадлежи на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что спора между сторонами о месте нахождения фактической границы не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которые на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ..., принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ..., принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ... в соответствии с межевым планом от 04.04.2018 года выполненного кадастровым инженером О.С. в следующих координатах: н1: № ...

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года.

Судья: И.В. Сломова