Дело №2-1581/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Захряпиной М.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО «Волжский берег-НН» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в Кстовский городской суд с иском к ООО «Волжский берег-НН», ссылаясь на то, что (дата обезличена), между ФИО3, ФИО1 и ООО «Волжский берег -НН» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (номер обезличен).

Согласно условиям Договора Ответчик обязуется построить многоквартирный 6-ти этажный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) (в дальнейшем - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Истцу 1 и Истцу 2 объект долевого строительства в общую долевую собственность.

Объектом долевого строительства, является 3 (трех) комнатная квартира (номер обезличен), проектной площадью 72,99 кв.м., расположенная на 3 (третьем) этаже в осях Р-Х-19-21 Многоквартирного дома (в дальнейшем - «Квартира»).

В соответствии с п. 3.1. Договора Ответчик обязуется построить Многоквартирный дом в срок не позднее (дата обезличена) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Истцу 1 и Истцу 2 в общую долевую собственность Квартиру по акту приема-передачи.

Срок передачи Квартиры Истцу 1 и Истцу 2, согласно п. 3.2. Договора - в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с момента получения Ответчиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

(дата обезличена) года между Истцом 1, Истцом 2 и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к Договору, согласно которому п. 3.1. Договора подлежит изменению, а именно: Застройщик обязуется построить Многоквартирный дом в срок не позднее (дата обезличена) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Истцу 1 и Истцу 2 в общую долевую собственность Квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения (номер обезличен) к Договору п. 3.2. Договора изменению не подлежит. Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора составляет 2 869 600 рублей 00 копеек, из расчета 39 314 рублей 97 копеек за 1 кв.м.

Обязательства по оплате цены договора исполнены Истцом 1 и Истцом 2 в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от (дата обезличена).

Обязательства Ответчиком не исполнены с (дата обезличена) Квартира Истцу 1 и Истцу 2 не передана.

В досудебном порядке урегулировать спор не получилось.

Неустойка: 496 919 руб. 06 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП): 248 459 руб. 53 коп

Неустойка со штрафом: 745 378 руб. 59 коп.

Кроме того, в связи с невыполнением ответчиком условий договора, Истец 1 и Истец 2 испытывали нравственные страдания, ввиду невозможности заселиться в новую квартиру, а также ввиду того, что Ответчик нарушает требования действующего законодательства в отношении истца. Моральный вред, причиненный ответчиком, Истец 1 и Истец 2 оценивают в 50 000 рублей.

В связи с тем, что Истец 1 и Истец 2 не обладают юридическими познаниями, они были вынуждены обратиться за юридической помощью в ООО «Правозащитный центр «Морозов и Партнеры», с которым был заключен договор на оказание юридических услуг на сумму 15 000 рублей. 

Истцы просят взыскать с ООО «Волжский берег - НН» в пользу ФИО3 и ФИО1 неустойку - 496 919 руб. 06 коп.; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - 248 459 руб. 53 коп.; компенсацию причиненного морального вреда 50 000 рублей; компенсацию расходов на услуги юриста - 15 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать денежные суммы в равных для истцом долях.

Представитель ответчика в судебном заседании просил, начиная с (дата обезличена), освободить ответчика от ответственности за просрочку исполнения договора (номер обезличен)/ВБ участия в долевом строительстве многоквартирного шестиэтажного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) - в связи с обстоятельствами непреодолимой силы в виде Запретительных мер государственных органов вводящих на территории РФ и Нижегородской области режим повышенной готовности из-за распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Уменьшить размеры неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов до минимально возможного предела, обеспечивающего соблюдение принципа разумности и справедливости,, а так же необходимого баланса прав и законных интересов сторон.

Из периода исчисления неустойки исключить период времени с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Предоставить ответчику отсрочку по уплате неустойки и штрафа до (дата обезличена)..

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положению ч. 6 ст. 9 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения сроков возврата денежных средств при расторжении договора долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, (дата обезличена), между ФИО3, ФИО1 и ООО «Волжский берег -НН» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (номер обезличен).

Согласно условиям Договора Ответчик обязуется построить многоквартирный 6-ти этажный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) (в дальнейшем - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Истцу 1 и Истцу 2 объект долевого строительства в общую долевую собственность.

Объектом долевого строительства, является 3 (трех) комнатная квартира (номер обезличен), проектной площадью 72,99 кв.м., расположенная на 3 (третьем) этаже в осях Р-Х-19-21 Многоквартирного дома (в дальнейшем - «Квартира»).

В соответствии с п. 3.1. Договора Ответчик обязуется построить Многоквартирный дом в срок не позднее (дата обезличена) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Истцу 1 и Истцу 2 в общую долевую собственность Квартиру по акту приема-передачи.

Срок передачи Квартиры Истцу 1 и Истцу 2, согласно п. 3.2. Договора - в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с момента получения Ответчиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

(дата обезличена) года между Истцом 1, Истцом 2 и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к Договору, согласно которому п. 3.1. Договора подлежит изменению, а именно: Застройщик обязуется построить Многоквартирный дом в срок не позднее (дата обезличена) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Истцу 1 и Истцу 2 в общую долевую собственность Квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения (номер обезличен) к Договору п. 3.2. Договора изменению не подлежит. Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора составляет 2 869 600 рублей 00 копеек, из расчета 39 314 рублей 97 копеек за 1 кв.м.

Обязательства по оплате цены договора исполнены Истцом 1 и Истцом 2 в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от (дата обезличена).

Обязательства Ответчиком не исполнены с (дата обезличена) Квартира Истцу 1 и Истцу 2 не передана.

Пунктом 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". 

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата обезличена); 

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: 

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата обезличена); в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата обезличена), не начисляются. 

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата обезличена).

Таким образом, период начисления неустойки начинается с (дата обезличена) и по (дата обезличена), так как не подлежит начислению неустойка только с (дата обезличена). Неустойка составит 360 804 рубля 37 копеек.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. 

Как следует из смысла положений п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. 

Установив конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости считает возможным снизить размер неустойки до 250 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими частичному удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и обстоятельства дела, а также требования разумности, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца - в размере 30 000 рублей.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истцов добровольно удовлетворены не были с ответчика подлежит взысканию штраф, который с учетом ходатайства ответчика суд также считает возможным снизить до 70 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 11, п. 12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание приведенные разъяснения закона, с учетом степени сложности и продолжительности рассмотрения дела, объема и значимости выполненной представителями истца работы, подготовку им искового заявления, частичного удовлетворения заявленных истцами требований, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 98-103 ГПК РФ с ООО «Волжский берег-НН» подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Волжский Берег-НН» в пользу ФИО1 и ФИО3 в равных для них долях неустойку в размере 250 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф 70 000 рублей, расходы на юридические услуги 15 000 рублей, а всего 365 000 рублей, то есть по 182 500 рублей в пользу каждого.

В остальной части иска ФИО1 и ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Волжский Берег-НН» госпошлину в местный бюджет в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) Водяницкая А.Х.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: