Дело № 2-929/2019

УИД 32RS0033-01-2019-000823-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1 в своих интересах и интересах истца ФИО2 по доверенности,

представителя АО «Газпром газораспределение Брянск» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении произведено переустройство, которое согласно техническому заключению, выполненному ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 

<

дата>, позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры без угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы владельцев смежных квартир. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 29 ЖК РФ, истцы просили суд сохранить указанное жилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы ФИО1 на основании доверенности.

Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.

Представитель Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Привлеченные в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора собственники смежных квартир ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещенные в силу ст. 117 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения настоящего дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Суд, на основании ст.ст. 117,167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спор - представитель АО «Газпром газораспределение Брянск» ФИО3 в судебном заседании с учетом имеющегося технического заключения, плана газификации спорного жилого помещения, договора № от 

<

дата> и договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового оборудования от 

<

дата>, полагал возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Их право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>

С целью улучшения жилищно-бытовых условий собственниками квартиры произведена перепланировка, а именно, выполнена установка в помещении кухни теплогенератора, использующего в качестве топлива пригодный газ, демонтирована система газоснабжения существующей печи, произведено оборудование холодных помещений кухни (7,9 кв.м), кладовой (0,6 кв.м), коридора (0,9 кв.м), коридора (2,1 кв.м) системой отопления, произведено оборудование помещения кухни централизованным водоснабжением, демонтаж кухонной ручной мойки, установка кухонной мойки с подключение ее к центральному водоснабжению и сбросом канализационных стоков в автономную канализацию. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По вопросу согласования перепланировки истцы обратились в Брянскую городскую администрацию с заявлением о согласовании, однако им было в этом отказано.

Между тем, согласно техническому заключению, выполненному ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 

<

дата> инженерные коммуникации и санитарно – техническое оборудование, выполненные при переустройстве помещений квартиры, находятся в работоспособном техническом состоянии. При выполненном переустройстве отдельных помещений и инженерных сетей квартиры обще имущество дома не затронуто, и общая нагрузка на инженерные сети не увеличена. Техническое состояние помещений и инженерных сетей квартиры допускают эксплуатацию помещений и сетей по назначению в существующим виде. 

Переустройство проведено в пределах жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, позволяет дальнейшую эксплуатацию жилого помещения.

Представленное истцами заключение, ответчиком и третьими лицами, в силу ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Кроме этого, переоборудование квартиры выполнено в соответствии с проектом газификации спорного жилого помещения, выполненным ЗАО Проектный институт «Брянскгазпроект» №.

Между истцами и АО «Газпром газораспределение Брянск» заключены договор № от 

<

дата> о сервисном обслуживании и договор от 

<

дата> о техническом обслуживании и ремонте внутридомового оборудования.

Поскольку в результате произведенной истцами перепланировки и переустройства существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО2, ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, в переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 08 февраля 2019 г. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года.