Дело №2-1812/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года 

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Каковиной А.Н., 

c участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит признать право собственности на жилой дом с мансардой общей площадью 131,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: пер. Комсомольский, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе имущества, нажитого супругами в период брака от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, не пригодный для проживания, в связи с чем был снесен им. ДД.ММ.ГГГГ года на данном земельном участке за счет средств истца был построен новый жилой дом (лит. А) с мансардой с соблюдением установленных норм и правил, общей площадью 131,7 кв.м., смежные землепользователи не возражали против его строительства. 

Спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка истца, назначение земельного участка: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки), но без получения разрешительных документов. 

Согласно техническому заключению состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) с мансардой по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном состоянии и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. ФИО2 были приняты меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию, однако решением отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию. 

Поскольку в ином порядке не представляется возможным признать право собственности ФИО2 на самовольную постройку, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик администрация г. Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным. В представленных заявлениях не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Третье лицо ФИО8 - о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю в лице Сибирского отделения о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе имущества, нажитого супругами в период брака от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копиями договора, соглашения, выпиской из ЕГРН (л.д. № л.д. №). 

Истец указывает, что на указанном земельном участке располагался жилой дом, не пригодный для проживания, который был им снесен, что подтверждается копией решения о сносе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), и возведен новый жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано, во-первых, за лицами, осуществившими постройку, и имеющими права, допускающие строительство на нем данного объекта; во-вторых, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; в-третьих, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,7 кв.м., расположено на земельном участке площадью 1004 +/- 11 кв.м., назначение объекта – земли населенных пунктов, виды размещенного использования - для использования жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 

<

адрес>

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала возведенная строительная конструкция – одноэтажный жилой дом (лит. А) с мансардой, 2017 года постройки, расположен на отведенном земельном участке площадью 1004, 00 кв.м. по 

<

адрес>. На земельном участке снесен плановый жилой дом (лит.А), общей площадью 29,5 кв.м. Территория ограждена заборами с воротами и калиткой. К жилому дому (лит. А) с мансардой примыкает холодный пристрой (лит.а). Неплановый жилой дом (лит.А) имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты - свайные, бетонные ленточные; стены – брусчатые, облицованы кирпичом толщиной 380 мм; перегородки - брусчатые, гипсокартон; перекрытие - деревянное утепленное; крыша - мансардная с деревянными элементами стопильной системы; кровля - металлическая черепица по деревянной обрешетке; полы - дощатые по деревянным лагам; двери - однопольные, деревянные, окна – металлопластиковые с тройным остеклением. Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены. Неплановая мансарда, 2017 года постройки, имеет следующие конструктивные элементы: стены - каркасные с утеплителем толщиной 150 мм; перекрытие - деревянное утепленное; крыша - деревянные стропильные конструкции; кровля - металлическая черепица по деревянной обрешетке; полы - ОСП по деревянным лагам; окно - металлопластиковое с тройным стеклопакетом; двери - однопольные, деревянные. Основными несущими элементами являются наружные стены. Общая площадь жилого дома (лит. А) с мансардой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 131, 7 кв.м.. в том числе жилая площадь 81,9 кв.м. В состав жилого дома (лит. А) входят следующие помещения: коридор (поз. 1) площадью 21,9 кв.м., жилая комната (поз. 2) площадью 13,6 кв.м., котельная (поз. 3) площадью 5,10 кв.м., совмещенный санузел (поз. 4) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (поз. 5) площадью 13,4 кв.м., жилая комната (поз.6) площадью 21,7 кв.м., кухня (поз. 7) площадью 17,9 кв.м. В коридоре (поз.1) установлена лестница на мансарду; в котельной (поз. 3) выполнена печь; в совмещенном санузле (поз. 4) установлены душевая кабина, раковина, унитаз; в кухне (поз. 7) установлена раковина. В состав мансарды входит жилая комната (поз. 1) площадью 33,2 кв.м. В жилой комнате (поз. 1) выполнен лаз на первый этаж. 

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (лит. А) с мансардой установлено, что при обследовании фундаменты не вскрывались. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома (лит.А) находятся в исправном состоянии. Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен в исправном состоянии. Общее состояние несущих стен жилого дома (лит.А) с мансардой исправное. Элементы перекрытий жилого дома (лит.А) и мансарды повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций перекрытий не превышают предельных величин. Общее состояние перекрытий жилого дома (лит.А) и мансарды исправное. Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома (лит.А) с мансардой без повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А) с мансардой исправное. Естественное освещение жилых комнат, котельной и кухни жилого дома (лит.А) с мансардой осуществляется через металлопластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное. Вентиляция жилых комнат, котельной, совмещенного санузла и кухни жилого дома (лит.А) с мансардой осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 п.9.6. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется централизованно от городских сетей. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление домовладения печное водяное, выполняется от печи, работающей на твердом топливе. Общая площадь возведенного жилого дома (лит.А) с мансардой составляет 131,7 кв.м., в том числе жилая - 81,9 кв.м. 

В результате обследования эксперты пришли к выводу, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) с мансардой по 

<

адрес>, исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) с мансардой пригодны к дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Суд соглашается с выводами технического заключения, а стороны на его неполноту или порочность не ссылаются. 

В этой связи, учитывая, что жилой дом с мансардой возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение указанного объекта недвижимости: земли населенных пунктов, виды размещенного использования - для использования жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки), суд находит установленным тот факт, что жилой дом с мансардой по 

<

адрес>, возведен на отведенном для строительства земельном участке.

Учитывая изложенное, а также то, что не выявлено нарушений градостроительных и противопожарных норм и правил, угрозы для жизни и здоровья людей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на самовольную постройку –жилой дом с мансардой общей площадью 131,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья О.И. Иванникова