Дело № 2-221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Кучкильдиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что постановлением исполкома городского совета народных депутатов от 28 марта 1980 г. Салаватскому оптико-механическому заводу отведены земельные участки площадью 0,1 га для строительства двух полуподземных гаражей на 24 бокса между домами 20-24 и 24 бокса между домами (адрес).

Решением исполкома городского совета народных депутатов от 28 марта 1980 г. утвержден акт госкомисии об отводе земельных участков Салаватскому оптико-механическому заводу для строительства полуподземных гаражей в микрорайоне 56 и многоэтажного гаража-стоянки на 200 автомашин по (адрес).

Решением исполкома городского совета народных депутатов от 19 декабря 1980 г. на Салаватский оптико-механический завод для строительства полуподземных гаражей возложена обязанность организовать финансирование строительства гаражей через Гаражно-строительный кооператив при Салаватском оптико-механическом заводе и передачи на баланс кооператива здания гаража после его ввода в эксплуатацию.

Согласно письма архивного отдела города от 16 марта 2018 г. акт ввода в эксплуатацию законченного строительством гаража в делах архива не значится. 

Таким образом, строительство гаражного комплекса по адресу: (адрес), в том числе, спорного бокса № 27, осуществлялось на отведенным для этих целей земельном участке с соблюдением норм, постановкой на учет в органе БТИ, кадастровой палате с присвоением боксу кадастрового номера.

Первоначальным застройщиком и владельцем гаража являлся ФИО2 Впоследствии гараж передан на праве членства ФИО3, а затем истцу. Истец приобрела права на гараж по договору от 04 апреля 2000 г., внесла паевой взнос за гараж в полном объеме и вступила в члены кооператива. 

Таким образом, истцу на кооперативных началах и в силу приобретательной давности принадлежит гаражный (адрес) 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 27, площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: (адрес).

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СалаватГидравлика» ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный гараж ими не строился, никаких правопритязаний на гараж у них не имеется.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО5, ответчик администрации городского округа г. Салават, третьи лица АО «Салаватстекло», Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Салават, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государтсвенная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в лице участка по г. Салават на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании положений ст. 118, 119, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что решением исполкома Салаватского городского совета народных депутатов от 28 марта 1980 г. № 174р заводу «Кардан» (в настоящее время ООО «Салаватгидравлика») отведены земельные участки площадью 0,1 га для строительства двух полуподземных гаражей на 24 бокса между домами № 28-32 и на 24 бокса между домами № 32-36 в микрорайоне № 56 по бул. ФИО6 г. Салават, с возложением обязанности финансировать строительство гаражей через гаражно-строительный кооператив.

Решением исполкома Салаватского городского совета народных депутатов от 28 марта 1980 г. № 6 утвержден акт госкомисии и постановлено об отводе Салаватскому оптико-механическому заводу земельных участков площадью 0,1 га для строительства двух полуподземных гаражей в микрорайоне 56 на 24 бокса между домами 20-24 и 24 бокса между домами 24-28 в микрорайоне (адрес), и земельных участков площадью 0,5 га для проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки на 200 автомашин по (адрес).

Решением исполкома Салаватского городского совета народных депутатов от 19 декабря 1980 г. на Салаватский оптико-механический завод возложена обязанность организовать Кооператив по строительству индивидуальных гаражей при оптико-механическом заводе и передачи на баланс кооператива здания гаража и документацию заводского кооператива после его ввода в эксплуатацию.

... г. решением общего собрания членов кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Салаватского оптико-механического завода утвержден Устав Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. 

.... постановлением администрации г. Салават № 2/53-23 зарегистрировано общественное объединение коллективных гаражей «Оптик ГСК» и Устав Общественного объединения коллективных гаражей «Оптик ГСК».

Письмами архивного отдела администрации городского округа г. Салават от 16 марта 2018 г. № 1398, 02 августа 2018 г. № 6624 сообщается, что акт ввода в эксплуатацию законченного строительством (адрес) в решении исполкома, постановлениях администрации города за 1980-2010 г. не значится. 

04 апреля 2010 г. по договору купли-продажи ФИО3 продал ФИО1 гаражный бокс (адрес) за 48 000 руб.

04 апреля 2010 г. ФИО3 обратился с заявлением на имя председателя Гаражного кооператива Салаватского оптико-механического завода о переоформлении спорного гаражного бокса на имя ФИО1

04 апреля 2010 г. ФИО1 подано заявление о принятии в члены Гаражного кооператива Салаватского оптико-механического завода.

Впоследствии гаражным кооперативом Салаватского оптико-механического завода ФИО1 выдан членский билет.

Согласно справке Гаражного кооператива Салаватского оптико-механического завода от 28 апреля 2011 г. истец ФИО1 не имеет задолженности по гаражному (адрес), с указанием о внесении паевого взноса в полном объеме.

08 октября 2007 г. МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа г. Салават подготовлен акт № 394 об установлении постоянного адреса объекта недвижимости: (адрес) – гаражному боксу № 23 в полуподземном гаражном комплексе, расположенном в микрорайоне № 56 г. Салават

03 февраля 2011 г. Салаватским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» выдан технический паспорт на гаражный (адрес) Салават, согласно которому сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

18 апреля 2011 г. гаражный бокс (адрес) поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... (ранее учтенный, актуальный) и выдан кадастровый паспорт помещения.

Согласно сведениям ЕГРП от 18 декабря 2018 г. ... сведения о правообладателе гаражного бокса с кадастровым номером 02:59:070313:402 отсутствуют, ограничения, запреты, обременения не наложены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на гаражный бокс № 27, площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: (адрес), поскольку законность возникновения у истца права владения и пользования подтверждена вышеуказанными доказательствами, какая-либо задолженность перед лицами, являвшимися владельцами спорного объекта недвижимости, у истца отсутствует. При этом истец на протяжении длительного времени пользуется гаражным боксом и ее право, а также законность, расположения самого бокса на территории города, какими-либо лицами, в том числе, органами местного самоуправления не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 27, площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: (адрес) 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Набиев 

Копия верна. Судья Набиев Р.Р.: 

Решение на «_____»___________2019 г. не вступило в законную силу.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2018 г.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-221/2019 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.