Дело № 2-5765/2019

УИД 24RS0041-01-2018-006533-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 сентября 2019 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е.Ю.,

при секретаре: Зарубиной В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А8 к ООО Строительная компания «Развитие» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО СК «Развитие», мотивируя требования тем, что истица (ФИО1) является участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: по адресу: Х, на основании договора об участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года, который был заключен между ООО СК «Развитие» и ООО «Горизонт», и договора уступки права требования от 00.00.0000 года, который был заключен договор между истцом и ООО УК «Горизонт. В соответствии с договором долевого участия в строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 00.00.0000 года, однако объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи только 00.00.0000 года, в связи с чем, истец ФИО1 взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 109730,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб., штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов ФИО2 на основании доверенности от 10.09.2018 г.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО СК «Развитие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией, которая вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Застройщиком ООО СК «Развитие» и ООО «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на основании которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок на земельном участке с кадастровым номером У построить многоэтажный жилой дом по адресу: Х, Х, после ввода данного в эксплуатацию обязался передать Участнику долевого строительства, в том числе, объект – Х указанном доме, площадью с учетом площади балконов (лоджий) У кв.м..

Данным договором установлен срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, не позднее 00.00.0000 года. Стоимость одного определена на момент подписания договора определена У..

Как следует из справки ООО СК «Развитие» от 00.00.0000 года, оплата со стороны Участника долевого строительства ООО «Горизонт» по договору долевого строительства У от 00.00.0000 года за Х по адресу: Х, Х, произведена в полном объеме.

Согласно договору уступки права требования от 00.00.0000 года ООО УК «Горизонт» уступило ФИО1 право требования предоставления квартиры № 158 общей проектной площадью 61,4 кв.м., расположенной на 17 этаже в строящемся многоквартирном одноподъездном доме, расположенном по строительному адресу: Х Х, на земельном участке с кадастровым номером У, после завершения строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. Уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в 2664 705 руб.. 

00.00.0000 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - Одноподъездный жилой дом, расположенный по адресу: Х.

Согласно акту приема-передачи Х находящейся на 17 этаже, по адресу: Х Х, по договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Х от 00.00.0000 года, передана Застройщиком и принята ФИО1 00.00.0000 года, квартире присвоен адрес: Х.

00.00.0000 года ФИО1 в адрес ООО СК «Развитие» была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 109730,46 руб.

Ответ на претензию не получен, доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что факт несоблюдения срока передачи истцу объекта долевого строительства, установленного договором, нашел свое подтверждение. 

Исполнение обязательств по договору истцом, в части уплаты установленной по договору цены, никем не опровергается в судебном заседании, подтверждается тем, что объект долевого строительства передан истцу, о наличии претензий со стороны ответчика по поводу оплаты не заявлено.

На отношения сторон распространяются специальные нормы Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не предусматривающие возможности освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, следует, что при рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 00.00.0000 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При расчете неустойки, суд исходит из стоимости объекта долевого участия в строительстве, 2 631425,94 руб., согласно договору на долевое участие в строительстве. 

Неустойка за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года за 42 дня составит 57101,94 руб., при ставке рефинансирования 7,75%, из расчета: 2 631425,94 руб. х 7,75%х 1 / 150 х 42 дн.; за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года за 40 дней, при ставке рефинансирования 7,5% неустойка составит 57101,94 руб., из расчета: 2 631425,94 руб. х 7,5%х 1 / 150 х 40 дн.. Всего, неустойка составит 109730,46 руб.

С учетом периода просрочки исполнения обязательств по договору, при отсутствии со стороны ответчика ходатайств о снижении неустойки, суд возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 109730,46 руб.

Согласно расходного кассового ордера от 00.00.0000 года ФИО1 выдана ответчиком сумма в размере 109730,46 рублей, основание – неустойка за нарушение срока передачи по договору участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года. 

В соответствии с ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает причиненные истцу нравственные страдания, связанные с несвоевременной передачей жилого помещения, и полагает возможным, ввиду нарушения прав истца, как потребителя, из-за несвоевременной передачи квартиры истцу, определить размер компенсации морального вреда в размере заявленного требования, 20000 рублей.

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 00.00.0000 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке. Аналогичные разъяснения уже давались Верховным Судом РФ в п. 00.00.0000 года Данные выводы также повторяют правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п. 29 Постановления N 7.

При этом, сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, компенсацию морального вреда.

Включение денежной компенсации морального вреда и убытков в сумму штрафа является обоснованным, поскольку положения статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривают обязанность суда взыскивать штраф с продавца от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Следовательно, размер присужденной судом денежной суммы компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Суд полагает возможным взыскать в пользу истца штраф за неудовлетворение требования истца в добровольном порядке ответчиком, т.к. ответчик, зная о судебном споре о требованиях истца к нему, основанных на Законе О защите прав потребителей не исполнил требований истца, которые являются законными. 

Таким образом, в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию, сумма штрафа, в размере, 61865,23 рубля ((109 730,46 руб. неустойка, за нарушение срока передачи квартиры + 20 000 руб. морального вреда) х 50%).

Согласно статье 88 ГПК РФ, 1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статьи 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что спор особой сложности не представляет, с учетом количества судебных заседаний по делу, суд полагает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.

Из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащегося в Постановлении от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что выданная истцом доверенность от 00.00.0000 года реестр. У-нУ, выдана для ведения данного конкретного дела, по взысканию неустойки с ООО СК «Развитие» за нарушение сдачи объекта долевого строительства по адресу: Х, суд полагает подлежащими взысканию расходы на её выдачу с ответчика в размере 1500 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в доход местного бюджета в сумме 4931,92 руб. ((109 730,86 руб. + 61865,23 руб. – 100000)*2% +3200) + 300 руб. (за компенсацию морального вреда)). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А9 к ООО Строительная компания «Развитие» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Развитие» в пользу ФИО1 А10 неустойку в размере 109730 рублей 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 61 865 рублей 23 коп., расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, расходы по оформлению доверенности 15700 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Строительная компания «Развитие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4931 рубля 92 коп.

Настоящее решение в части взыскания неустойки в размере в размере 109730 рублей 86 коп., исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Киселева