№ 2-1964/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копыловского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Курда Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Копыловского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка от /.../, заключенный между Курда Г.Н. и ФИО3, состоявшимся, признать право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: /.,/, /.,/», /.,/, участок /..,/, площадь 825 кв.м, для ведения садоводства. 

В обоснование заявленного требования указано, что Курда Г.Н. по договору купли-продажи и расписке от /.../ приобрела у ФИО3 земельный участок по адресу: /.,/, /..,/», окрестности Корнилово, участок /..,/, стоимостью 80000 рублей. Договор купли-продажи, как и переход права собственности по нему зарегистрирован не был. Причиной является отсутствие на кадастровом участке приобретенного земельного участка. Предыдущие владельцы земельного участка на кадастровый учет объект не ставили, межевание не делали, в суд не обращались. Вместе с тем, отсутствие земельного участка на кадастровом учете создает правовую неопределенность. Согласно нотариально заверенному договору купли-продажи земельного участка от /.../ Ш. продал земельный участок И. Судьба и контакты Ш., И. неизвестны. Согласно нотариально заверенному договору купли-продажи земельного участка от /.../ И. продал участок Р. В /..,/ году Р. умерла, в наследство на участок вступила ФИО2 /.../ ФИО2 продала участок ФИО4 ФИО3 владела, пользовалась и распоряжалась участком как собственник, имела членскую книжку садовода, уплачивала целевые и специальные взносы. При заключении сделки с ФИО3, последняя передала Курда Г.Н. все правоустанавливающие документы на участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Курда Г.Н. с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, намерена провести процедуру межевания и поставить участок на кадастровый учет. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полноценному владению, распоряжению и пользованию имуществом. 

Истец Курда Г.Н., ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3, исковые требования признала, свое признание изложила в адресованном суду заявлении о признании исковых требований.

Ответчик администрации Копыловского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила. 

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Из договора купли-продажи земельного участка от /.../ следует, что Ш. (продавец) продал, а И. (покупатель) купил земельный участок с кадастровым номером /..,/ в с.т. «Юбилейный» в окрестностях /.,/. Цена проданного земельного участка определенная по договоренности сторон составляет 200000 рублей. Покупатель передал продавцу сумму в размере 200000 рублей наличными. Указанный договор купли-продажи земельного участка от /.../ удостоверен нотариусом У.. 

В материалы дела представлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке /..,/ садоводческого товарищества «Юбилейный» /.,/ от /.../. Указан И., фактическая площадь 825 кв.м, основное целевое назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения; цель предоставления участка: для садоводства. 

По договору купли-продажи земельного участка от /.../, удостоверенного нотариусом У., продавец И. продал, а покупатель Р. купила земельный участок с кадастровым номером /..,/ в с.т. «Юбилейный» в окрестностях п. /.,/ю 825 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, представленный для садоводства. 

На основании свидетельства на право собственности на землю серии /.,/ /..,/ от /.../ на основании договора купли-продажи от /.../ /..,/ Р. приобрела право частной собственности на землю по адресу: садоводческое товарищество «Юбилейный» в окрестностях /.,/, общей площадью 825 кв.м.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности Р. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше свидетельства на право собственности на землю, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /.../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Р. умерла /.../, что следует из свидетельства о рождении серии /.,/ /..,/.

В соответствие с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от /.../ следует, что наследником имущества умершей /.../ Р. является дочь ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка в /.,/» в окрестностях /.,/, за /..,/. 

Согласно расписке от /.../ ФИО2 получила 7000 рублей за продажу мичуринского участка. 

В заявлении от /.../ указано: прошу исключить Р. из /.,/» в связи с продажей. 

Как следует из договора купли-продажи от /.../ продавец ФИО3, покупатель Курда Г.Н., предмет купли-продажи: участок СНТ «Юбилейный», /..,/. 

Из расписки от /.../ следует, что ФИО3 получила от Курда Г.Н. 80000 рублей за участок /..,/ в СНТ «Юбилейный». 

Договор купли-продажи от /.../ заключен в простой письменной форме, требования статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей форму договора продажи недвижимости ФИО3 и Курда Г.Н были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами. 

Обязанность по оплате переданного Курда Г.Н. по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: /.,/, садовое товарищество «Юбилейный», окрестности /.,/, участок /..,/ не была произведена, в связи с тем, что за продавцом ФИО3 вышеуказанный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован. 

В заявлении от /.../ на имя председателя СНТ «Юбилейный» Курда Г.Н. просила принять ее в состав членов СНТ «Юбилейный». 

Согласно справкам председателя СНТ «Юбилейный» Курда Г.Н. является членом СНТ «Юбилейный» (участок /..,/). Участок Курда Г.Н. /..,/ в СНТ «Юбилейный» находится по адресу: /.,/, /.../. Задолженности по оплате членских взносов не имеется. 

Из членской книжки садовода, выданной /.../, следует, что Курда Г.Н. произведена уплата членских взносов, за воду, электроэнергию, дорогу, за 2025 год в садоводческом некоммерческом товариществе «Юбилейный». 

Стороной истца представлены членские книжки садовода на Р., ФИО5 (после заключения брака ФИО6) А.В., квитанции к приходному кассовому ордеру в подтверждение уплаты членских взносов, услуг охраны в садоводческом некоммерческом товариществе «Юбилейный». 

Согласно уведомления Филиала ПКК «Роскадастр» по /.,/ от /.../ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: /.,/, садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», окрестности /.,/, участок /..,/. 

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ /..,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ /..,/ от /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Пленума Верховного Суда РФ /..,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска представителем ответчика принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено представителем ответчика в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

ФИО3 распорядилась земельным участком, продав его на основании договора купли-продажи земельного участка от /.../, что объективно подтверждается представленным в материалы дела договором.

Принимая во внимание, что сторонами сделки соблюдены все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, договор фактически исполнен, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за истцом права собственности подлежащими удовлетворению.

Основания для удовлетворения исковых требований к администрации Копыловского сельского поселения отсутствуют, поскольку после смерти Р. наследство принято ее наследником, имущество не является выморочным, данный спор не затрагивает права указанного ответчика, и действиями администрации Копыловского сельского поселения никакие права истца не нарушены.

В статьи 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Копыловского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи от /.../ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) в отношении объекта недвижимости – земельного участка по адресу: /.,/, /.,/ /..,/, состоявшимся. 

Признать право собственности ФИО1, /.../ года рождения, на объект недвижимости – /.,/.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: /.,/, /.,/.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Копыловского сельского поселения отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 01.09.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1964/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-002529-50