Дело №

Поступило в суд «16» февраля 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«13» июня 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Кристосовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у фио 1, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> рублей. ФИО1 передала фио 1 денежные средства, последний написал расписку в получении денежных средств, ввиду того, что документы на сделку не были готовы. После чего истец переехала в спорный жилой дом, и начала нести бремя содержания. На момент отчуждения жилого дома, вышеуказанный объект принадлежал фио 1 на праве собственности, на основании Договора бессрочного пользования. Сделка не могла быть зарегистрирована в учреждении юстиции, ввиду того, что земельный участок не был надлежащим образом оформлен. Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому истец своими силами за счет собственных средств оформляет земельный участок. Однако, никаких действий со стороны фио 1 не поступало. ДД.ММ.ГГГГ фио 1 умер. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, так как в данный момент фактически является владельцем жилого дома, оплачивает необходимые платежи и взносы.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (лит.

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии 

<

адрес>, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не направил. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрела у фио 1, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью, претензий по оплате не имеет. (л.д. 9).

На основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между фио 1 и. ФИО1., фио 1 обязуется передать, а ФИО1 купить индивидуальный жилой бревенчатый дом 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., 

<

данные изъяты>

Акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что во исполнение договора, заключенного между фио 1 и. ФИО1., фио 1 передал, а ФИО1 приняла в собственность индивидуальный жилой бревенчатый дом 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты>.м., состоящий из четырех комнат, с двумя тесовыми и одним каркасно-засыпным сараями, двумя тесовыми сеновалами, расположенный по адресу 

<

адрес>.( л.д. 10).

Из копии домовой (

<

данные изъяты> для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес>, следует, что в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, зарегистрированы : ФИО1, ФИО3, фио 3, фио 2. ( л.д. 12-14).

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому истец своими силами за счет собственных средств оформляет земельный участок, фио 1 в свою очередь обязуется выдать доверенность для совершения вышеуказанных действий. ( л.д. 17-18).

Из копии 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что производство по делу по иску ФИО1 к фио 1 о признании права собственности прекращено. В ходе судебного разбирательства установлено, что по сведениям 

<

данные изъяты> отношении фио 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 16).

Заключение по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов индивидуального жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, выполненное ООО «СтройТехЭкспертПроект» подтверждает, что 

<

данные изъяты>

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы Э..

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> возведен на земельном участке предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-