Дело №2-1107/2021

УИД 27RS0005-01-2021-001124-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 г. г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Зверевой В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Хабаровска к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (железобетонного гаража),

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (железобетонного гаража). В результате мероприятий, проведенных Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Краснофлотским районом на предмет выявления владельцев некапитальных гаражей размещенных без правоустанавливающих документов, установлен факт использования земельного участка в районе **** без правоустанавливающих документов под некапитальный железобетонный гараж. Земельный участок под данным гаражом используется ФИО2 Пунктом 2.4.12 положения о комитете (Решение Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 464 «Об утверждении Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом»), определено, что комитет осуществляет представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков под индивидуальные гаражи блочного или металлического типа, являющиеся движимыми вещами, а также самовольно установленных движимых вещей на территории береговых полос водных объектов. 

Просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный в районе **** в **** в от некапитального объекта (железобетонного гаража) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от 26.05.2021, на основании ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МУП «Водоканал», МУП г. Хабаровска «Тепловые сети».

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Хабаровска, участия не принимала, о его месте и времени уведомлена своевременно и надлежащим образом, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Хабаровска. 

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные требования не признала в полном объеме. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 46 ГПК РФ органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п.1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно п. 1, 17 ч. 3 ст. 41 Устава городского округа «Город Хабаровск» к полномочиям администрации г.Хабаровска относится обеспечение исполнительно-распорядительных функций по решению вопросов местного значения в интересах населения города Хабаровска, осуществление отдельных государственных полномочий, переданных администрации города органами государственной власти в соответствии с федеральными и краевыми законами.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» в адрес Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Краснофлотским районом направлена претензия, в которой заявитель указывал на наличие в районе **** установленных некапитальных частных гаражей, что препятствует проведению ремонту в случае возникновения авариной ситуации. 

Комитетом администрации г.Хабаровска по управлению Краснофлотским районом проведена проверка доводов претензии с выездным обследованием участка местности, в ходе которого установлено, что на земельном участке, находящемся в районе **** установлен факт использования земельного участка под некапитальный гараж, принадлежащий ФИО1

Согласно составленной специалистом Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Краснофлотским районом характеристике некапитального объекта (железобетонного гаража) от 25.03.2021 и представленных фотографий объект имеет следующие внешние признаки: некапитальный гараж – гараж железобетонный, крыша гаража плоская покрыта гидроизоляцией на основе «стекломаста», ворота покрашены в серый цвет.

Характеристики гаража в качестве некапитального объекта подтверждаются представленными фото размещения гаража, согласно которым гараж представляет собой железобетонную блок-комнату, с металлическими воротами, одна из створок которых оборудована дополнительной входной дверью с круглым лючком для замка, на верхнем углу фасадной стороны гаража нанесен номер «3645».

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж принадлежит ответчику, что следует из акта ... от ***, о фактическом использовании земельного участка, подписанного ФИО1

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка от ***, если «Арендатор» продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя», договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за месяц.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о намерении администрации г. Хабаровска отказаться от договора, путем направления уведомлений либо извещений «Арендатору», данный договор считается пролонгированным. 

Кроме того, доводы истца о том, что принадлежащий ФИО1 железобетонный гараж препятствует проведению ремонтных работ опровергаются схемой согласования, а так же сообщением МУП г. Хабаровска «Водоканал» от ***, согласно которого, некапитальные гаражи не препятствуют выполнению плановых профилактических работ на инженерных сетях. 

С учетом установленных обстоятельств занятия земельного участка, суд полагает использование ответчиком земельного участка для размещения гаража правомерным. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику железобетонный гараж (блок-комната), под использование этого некапитального объекта выделялся в установленном порядке ответчику, земельные правоотношения ответчиком с уполномоченным муниципальным органом оформлены надлежащим образом. 

С учетом установленных обстоятельств и изложенных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Хабаровска к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (железобетонного гаража), отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.07.2021.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-1107/2021