Дело № 2-1389/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер МУПА БТИ ФИО5, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка площадью 510 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...» ..., участок № ....

В ходе уточнения границ земельного участка была установлена реестровая ошибка в местоположении границ соседних земельных участков:

- ..., за чертой населенного пункта, ...» ..., участок № ..., с кадастровым номером № ... пересекает границы уточняемого земельного участка примерно на 1.70 метр;

- ..., за чертой населенного пункта, ...», ... с кадстровым номером № ... пересекает границы уточняемого земельного участка приблизительно на 1 метр;

- ..., за чертой населенного пункта, ...» ... с кадастровым номером № ... пересекает границы уточняемого земельного участка приблизительно на 1 метр;

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта «...» ..., участок № ... является ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...» ... является ФИО3

Собственником земельного участка, расположенного по адресу:

..., за чертой населенного пункта, ...» ... с кадастровым номером № ... является ФИО4.

Ранее истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков. Однако, до настоящего времени ответчики никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предприняли.

Просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта «... ..., участок № ... собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...» ...обственником которого является, ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номерОхМ № ... расположенного по адресу ..., за чертой населенного пункта, ...» ..., собственником которого является ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила факт извещения своего доверителя, поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались судом по указным адресам, подтвержденными адресными справками, однако почтовая корреспонденция доставлена не была в связи с неявкой адресатов.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ... обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... № ..., № .... 

Кадастровым инженером при замере границ участка с КН № ... было установлена реестровая ошибка в местоположении границ соседних земельных участков:

- ..., за чертой населенного пункта, с...» ..., участок № ..., с кадастровым номером № ... пересекает границы уточняемого земельного участка примерно на 1.70 метр;

- ..., за чертой населенного пункта, ...», ... с кадстровым номером № ... пересекает границы уточняемого земельного участка приблизительно на 1 метр;

- ..., за чертой населенного пункта, ...» ... с кадастровым номером № ... пересекает границы уточняемого земельного участка приблизительно на 1 метр;

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта «...» ..., участок № ... является ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...» ... является ФИО3

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...» ... с кадастровым номером № ... является ФИО4.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что спора между сторонами о месте нахождения фактической границы не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которые на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта ...» ..., участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта «...» ..., участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...» ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...» ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...» ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018 года.

Судья: И.В. Сломова