РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 20 сентября 2017 года 

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

представителя истца – АО «Российский Сельскохозяйственный 

банк» в лице Адыгейского регионального банка ФИО5,

действующего по доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала обратилось в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110027 рублей 33 копейки, в том числе: проценты за пользование кредитом в размере 106081 рубль 55 копеек; комиссии за обслуживание кредита в размере 3945 рублей 78 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3401 рубль, обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> «А»: здание кондитерского цеха с магазином, инвентарный №, общей площадью 226,3 кв.м., денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1077676 рублей 99 копеек, установить начальную продажную цену заложенного имущества по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно предмету указанного договора (статья 1 договора) банк принял на себя обязательство предоставить обществу кредит в размере 2500000 рублей, а предприниматель обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора.

Истцом в силу взятых на себя обязательств, в соответствии с условиями договора ответчику перечислены денежные средства в сумме 2500000 рублей, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и, соответственно, заключение сторонами договора.

Согласно пункту 1.4 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 14 % годовых.

Пунктом 1.6 договора установлен график погашения кредита – сроки возврата кредита.

Положениями пункта 4.1, 4.2-4.7 кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты начисленных по нему процентов.

Согласно пункту 4.5 договора стороны установили случаи, когда кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита. К таким случаям относится, в том числе, неисполнение обязанности по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и начисленных комиссии.

Перечень способов обеспечения обязательств содержится в статье 329 ГК РФ. Исполнение обязательств, согласно положениям указанной статьи, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 7.1 заключенного между истцом и ответчиком договора предусмотрено, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения, заемщиком обязательств по возврату кредита кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени.

Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Предпринимателем допущена просрочка по погашению процентов за пользование кредитом и основного долга. В связи с чем Банк обратился в Кошехабльский районный суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ИП ГКФХ ФИО1 взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 954900 рублей 65 копеек и обращено взыскание на предмет залога – здание зерносклада (литер В), общей площадью 1208,8 кв.м. продажной стоимостью 1957000 рублей.

На основании указанного решения выдан исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов. На заложенное имущество наложен арест и оно передано на торги. Дважды проводились торги, однако имущество осталось не реализованным.

При этом кредитный договор продолжал сохранять свое действие и по нему начислялись проценты пени и комиссии. Общая сумма задолженности ФИО1 перед банком по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1077676 рублей 99 копеек. При этом с учетом суммы ранее взысканной решением Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, сумма подлежащая взысканию в рамках настоящего иска составляет 110027 рублей 33 копейки, в том числе: проценты за пользование кредитом в размере 106081 рубль 55 копеек; комиссия за обслуживание кредита в размере 3945 рублей 78 копеек.

Неисполнение заемщиком принятых на себя обязательств послужили основанием для обращения займодавца в суд с иском.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения предпринимателем своего обязательства, между АО «Россельхозбанк» и гражданином ФИО1 заключен договор №.2 о залоге недвижимости, на основании которого ответчик передал истцу в залог имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> «А» - здание кондитерского цеха с магазином, инвентарный №, общей площадью 226,3 кв.м.

На основании изложенного просили взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110027 рублей 33 копейки, в том числе: проценты за пользование кредитом в размере 106081 рубль 55 копеек; комиссии за обслуживание кредита в размере 3945 рублей 78 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3401 рубль, обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> «А»: здание кондитерского цеха с магазином, инвентарный №, общей площадью 226,3 кв.м., денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1077676 рублей 99 копеек, установить начальную продажную цену заложенного имущества по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

Представитель истца - АО «Россельхозбанк» ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд взыскать с ИП ГКФХ ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 509007 рублей 81 копейка, в том числе: проценты за пользование кредитом в размере 106081 рубль 55 копеек; комиссия за обслуживание кредита в размере 4015 рублей 93 копейки; пени в размере 398910 рублей 33 копейки (из которых пени на основной долг в размере 348348 рублей 98 копеек; пени на проценты в размере 48801 рубль 51 копейка; пени на комиссию в размере 1759 рублей 84 копейки), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3401 рубль, обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №.1, а именно: здание зерносклада (литер В), инвентарный № ранее присвоенный учетный № общей площадью 1208,8 кв.м., этажность 1; здание коровника (литер Д), инвентарный № ранее присвоенный учетный № общей площадью 1763,5 кв.м., этажность 1, установив начальную продажную стоимость в размере 1250000 рублей, денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил снизить размере заявленной неустойки с 398910 рублей 33 копеек, до возможных пределов, при этом признал остальную часть исковых требований и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца - акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5, ответчика ФИО1, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к ИП ГКФХ ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из исследованных судом материалов между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2500000 рублей, а последний обязался возвратить полученные денежные средства согласно установленному графику и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 14 % годовых. Выдача кредита была произведена в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на расчётный счёт Заёмщика.

В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» с одной стороны и ФИО1 и ФИО6 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому, ответчик передал истцу в залог следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в 50 метрах на Юго-Запад от 

<

адрес>: здание зерносклада (литер В), инвентарный №, ранее присвоенный учетный №, общей площадью 1208,8 кв.м., этажность 1, залоговой стоимостью 895966 рублей; здание коровника (литер Д), инвентарный № ранее присвоенный учетный № общей площадью 1763,5 кв.м., этажность 1, залоговой стоимостью 1093888 рублей; право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые здания, залоговой стоимостью в размере 525488 рублей.

Также, между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, заключен договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости). В силу указанного договора, ответчик передал истцу в залог следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> «А», здание кондитерского цеха с магазином инвентарный №, общей площадью 226,3 кв.м. общей залоговой стоимостью 3248011 рублей.

Ответчиком (заемщиком по кредитному договору), допущена просрочка по уплате процентов за пользование кредитом и суммы основного долга.

Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно, п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 1.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлен график погашения кредитов – сроки возврата кредита.

Положениями пункта 4.2 кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты начисленных по нему процентов.

Заемщиком допущена просрочка по уплате суммы основного долга и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

На основании п. 4.5. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Сумма просроченной задолженности ФИО1 перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 509007 рублей 81 копейка, в том числе: проценты за пользование кредитом в размере 106081 рубль 55 копеек; комиссия за обслуживание кредита в размере 4015 рублей 93 копейки; пени в размере 398910 рублей 33 копейки, из которых пени на основной долг в размере 348348 рублей 98 копеек; пени на проценты в размере 48801 рубль 51 копейка; пени на комиссию в размере 1759 рублей 84 копейки.

Данный расчет, представленный истцом, суд принимает за основу, так как является обоснованным, и не оспаривается ответчиком ФИО1

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, что ФИО1 не исполняет свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма просроченной задолженности по вышеуказанному договору составляет 509007 рублей 81 копейку, что составляет более 5% от стоимости задолженности имущества, совокупность условий для обращения взыскания на заложенное имущество имеется.

Кроме того, решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «Россельхозбанк» к ИП главе КФХ ФИО1, ФИО1 и ФИО6, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954900 рублей 65 копеек, а также обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

На основании ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Учитывая, что банк и ответчик не просили назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости заложенного имущества, заключение о рыночной стоимости заложенного имущества на момент обращения в суд не представили, а также, поскольку сторонами в судебном заседании достигнуто соглашение об установлении начальной продажной стоимости в размере 1250000 рублей, суд находит возможным установить начальную стоимость в размере 1250000 рублей.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, следует удовлетворить взыскав с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 509007 рублей 81 копейка, в том числе: проценты за пользование кредитом в размере 106081 рубль 55 копеек; комиссия за обслуживание кредита в размере 4015 рублей 93 копейки; пени в размере 398910 рублей 33 копейки из которых пени на основной долг в размере 348348 рублей 98 копеек; пени на проценты в размере 48801 рубль 51 копейка; пени на комиссию в размере 1759 рублей 84 копейки, обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №.1, а именно: здание зерносклада (литер В), инвентарный № ранее присвоенный учетный № общей площадью 1208,8 кв.м., этажность 1; здание коровника (литер Д), инвентарный № ранее присвоенный учетный № общей площадью 1763,5 кв.м., этажность 1, установив начальную продажную стоимость в размере 1250000 рублей, денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Адыгейский РФ АО «Россельхозбанк» уплатил государственную пошлину в размере 3401 рубль при подаче иска на сумму 110027 рублей 33 копейки, которую следует взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Кроме того, при увеличении суммы исковых требований до 509007 рублей 81 копейки, сумма государственной пошлины возросла до 8290 рублей 08 копеек, с учетом уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3401 рубль, сумма государственной пошлины подлежащей взысканию с ФИО1 в доход МО «

<

адрес>» составляет 4889 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, ОГРН №, уроженца а. Кошехабль, Республики Адыгея, проживающего по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (запись о государственной регистрации кредитной организации внесена в единый государственный реестр юридических лиц 22.10.2002г. основной государственный регистрационный №, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 509007 (пятьсот девять тысяч семь) рублей 81 копейка, в том числе: проценты за пользование кредитом в размере 106081 (сто шесть тысяч восемьдесят один) рубль 55 копеек; комиссия за обслуживание кредита в размере 4015 (четыре тысячи пятнадцать) рублей 93 копейки; пени в размере 398910 (триста девяносто восемь тысяч девятьсот десять) рублей 33 копейки, из которых пени на основной долг в размере 348348 (триста сорок восемь тысячи триста сорок восемь) рублей 98 копеек; пени на проценты в размере 48801 (сорок восемь тысяч восемьсот один) рубль 51 копейка; пени на комиссию в размере 1759 (одна тысяча семьсот пятьдесят девять) рублей 84 копейки.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.1, заключенному между Адыгейским РФ ОАО «Россельхозбанк» с одной стороны и ФИО1 и ФИО6 с другой стороны: здание зерносклада (литер В), инвентарный № ранее присвоенный учетный № общей площадью 1208,8 кв.м., этажность 1; здание коровника (литер Д), инвентарный № ранее присвоенный учетный № общей площадью 1763,5 кв.м., этажность 1, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, ОГРН №, уроженца а. Кошехабль, Республики Адыгея, проживающего по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (запись о государственной регистрации кредитной организации внесена в единый государственный реестр юридических лиц 22.10.2002г. основной государственный регистрационный №, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3401 (три тысячи четыреста один) рубль.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, ОГРН №, уроженца а. Кошехабль, Республики Адыгея, проживающего по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> в доход муниципального образования «

<

адрес>» (наименование получателя УФК МФ по 

<

адрес> КПП010101001 ИНН 

<

***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 4889 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 08 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/