73RS0№...-58

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 11 апреля 2024 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Гришина П.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Захаровой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению администрация Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивировала тем, что 17 декабря 2003 года она приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Был составлен договор купли-продажи, составлен акт приема-передачи земельного участка, переданы денежные средства.

С 2003 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком.

На основании вышеизложенного просит признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 11.04.2024 года производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований к ФИО2 в с вязи с его смертью 28.10.2011 года. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц СНТ «Красный Яр», Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...>, является ФИО2 (копия кадастрового паспорта земельного участка от 29.11.2016 года). 

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования ФИО1 основаны на приобретении ей в 2003 году права собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п.п. 1п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждено, что с 2003 года ФИО1 владеет, пользуется указанным земельным участком, несет за него все расходы.

ФИО7 с момента возмездного отчуждения земельного участка на него не претендовал, претензий не предъявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

Согласно копии договора купли продажи от 17.12.2003 года продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купила земельный участок, площадью 430 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...> за 40 000 рублей. 

Согласно акту от 17.12.2003 года договор купли-продажи сторонами исполнен, денежные средства в сумме 40 000 рублей ФИО2 получены. 

Договор и акт сторонами подписаны.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, земельный участок был передан истцу.

Учитывая, что договор купли - продажи земельного участка фактически был заключен и исполнен сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...>

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 307, 420, 434, 550 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья П.С. Гришин

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2024 года.