Дело №

УИД: 05RS0034-01-2025-000654-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c. Магарамкент 24 октября 2025г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаилова И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания пом.судьи ФИО2,

с участием:

истца ФИО5 ФИО16, 

представителя истца ФИО6 по доверенности – ФИО7,

представителя ответчика Администрации МР «Магарамкентский район» РД по доверенности – ведущего специалиста юридического отдела ФИО10,

представителя третьего лица Администрации СП «село Куйсун» Магарамкентского района РД – главы Администрации СП «село Куйсун» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО17 к Администрации МР «Магарамкентский район» РД, третье лицо Администрация СП «село Куйсун» Магарамкентского района РД о включении в наследственную массу самовольную постройку здания- магазина площадью 40 кв. м. в двух этажах 60.4 кв. м. и о признании права собственности самовольную постройку здания- магазина 40 кв. м. в двух этажах 60.4 кв. м., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации МР «Магарамкентский район» РД, третье лицо Администрация СП «село Куйсун» Магарамкенского района РД, мотивируя тем, ФИО1, 02.05.1980года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся ей супругом. Данный факт подтверждается Свидетельством о заключении брака №, выданный 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Умершему ФИО1 Постановлением Администрации Магарамкентского района Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок на долгосрочную аренду сроком на 49 (сорок девять) лет для строительства магазина, площадью 20 кв.м., из земель населенных пунктов, находящегося с левой стороны автодороги «

<

адрес>» рядом с помещением магазина ФИО15 в 

<

адрес>. Данный факт также подтверждается архивной выпиской, выданной Архивным отделом Администрации МР «Магарамкентский район» Республики Дагестан за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 ФИО18. 

Вышеуказанное Постановление согласовано Актом предварительного выбора и согласования земельного участка для строительства магазина от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: председателем комиссии ФИО8 (зам. Главы районной Администрации), согласно которому комиссия считает выполнение и соблюдение указанных в данном Акте условий выбранный вариант согласованным.

Согласно п.2 Постановления Администрации Магарамкентского района Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ обязывает районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству составить с арендатором договор долгосрочной аренды. Истцу не известно в связи с чем земельным комитетом Администрации не исполнено возложенные на него постановлением обязанности по заключению договора долгосрочной аренды с наследодателем (арендатором) ФИО19.

Истец ФИО6 обратилась к главе Администрации МР «Магарамкентский район» Республики Дагестан с заявлением для переоформления на оставшийся срок договора долгосрочной аренды земельного участка для строительства магазина сроком на 49 лет, выделенного на основании Постановления Администрации МР «Магарамкентский район» РД № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> с левой стороны автодороги «

<

адрес>» рядом с магазином ФИО15 на имя умершего ФИО1, за его супругой по наследству, однако Администрацией ей отказано ссылаясь на п.2 ст.617 ГК РФ и предложено обратится к нотариусу для принятия наследства по месту жительства. Тогда как подпунктом 2 п.2 ст.617 ГК РФ Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При жизни умершего супруги ФИО1, она истец (наследник) ФИО6 по закону не имела возможности и прав затребовать необходимые документы в пользовании земельным участком, выделенным на долгосрочную аренду сроком 49 лет на имя ФИО1 Об отсутствии договора долгосрочной аренды земельного участка на строительство магазина, разрешение или отказ разрешения строительства магазина и разрешение на ввод в эксплуатацию магазина она узнала, когда обратилась в Администрацию района с заявлением о переоформлении договора долгосрочной аренды на оставшийся срок в пользовании земельным участком в качестве наследника. Данный факт, также подтверждается архивной справкой Администрации МР «Магарамкентский район» РД за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО6

У нее имеется Акт закрепления участка для строительства магазина на имя ФИО1, однако из-за отсутствия договора на долгосрочную аренду земельного участка для строительства магазина по данным Росреестра договор аренды не зарегистрирован, кадастровый номер на земельный участок не присвоен. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке на долгосрочную аренду для строительства магазина, на основании Постановления Администрации Магарамкентского района Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ на месте выделенной 20 кв.м. по неизвестной Истцу причине умершим ФИО1 за счет собственных средств было построено помещение магазина площадью 40 кв. м. в 2-х этажах 60,4 кв. м..

В силу ст.222 ГК РФ данное здание /строение/ является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении один из следующих условий:

- если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный умершим ФИО1 объект соответствует целевому назначению земельного участка, а именно строительство магазина, что подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом и актом отвода земельного участка для строительства магазина.

Спорный объект здания-магазина расположен в границах земельного участка выделенный умершему мужу истца ФИО1 на основании Постановления Администрации Магарамкентского района Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ в долгосрочную аренду сроком на 49 (сорок девять) лет для строительства магазина, о чем свидетельствует технический паспорт, в соответствии с которым статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Кроме того, за период пользования земельным участком оплата за аренду производилась своевременно, задолженность по уплате за аренду земельного участка за умершим - ФИО1 отсутствует. 

В соответствии с п.1 ст.218 и ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В шести месячный срок, установленный ст.1152 ГК РФ наследником первой очереди подано заявление в нотариус по месту открытия наследства для принятия наследства умершего ФИО1, однако нотариусом ФИО9 по территориальному округу в Магарамкентском районе своим Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на долгосрочную аренду земельного участка сроком 49 лет для строительства магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на момент смерти арендодателя постановление о выделении земельного участка № надлежащем порядке не зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД и предложено решить о включении в наследственную массу земельного участка на долгосрочную аренду в судебном порядке. 

В п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая, что при жизни ФИО1 право собственности на данную самовольную постройку помещения магазина в установленном законом порядке не зарегистрировал, она не имея возможности зарегистрировать свое право на самовольную постройку помещения магазина во внесудебном порядке, и тот факт, что она после смерти наследодателя ФИО1 приняла наследственное имущество помещение магазина, никто претензий не имеет и не претендует на него, а также в целях защиты свих наследственных прав, вынужден обратится в суд и просит:

- Включить нежилое помещение самовольную постройку, здания – магазина общей площадью 40 кв. м. состоящей из 2-х этажей 60.4 кв. м. внутри помещения, построенной на земельном участке населенных пунктов, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с левой стороны автодороги «Магарамкент–Рутул», оставшееся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.

- Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение самовольную постройку, здания-магазина, площадью 40 кв. м. состоящей из 2-х этажей 60.4 кв. м. внутри помещения, построенной на земельном участке населенных пунктов, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги «Магарамкент – Рутул», оставшиеся по наследству после смерти ФИО1, 22.05.1980года рождения, умершего 11.03.2024г., в порядке наследования по закону.

Истец ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суда их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 по доверенности - ФИО7 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности - Администрации МР «Магарамкентский район» РД – ведущий специалист юридического отдела ФИО10 указал, что претензий к строительству помещения магазина и признании права на указанное строение у ответчика отсутствуют, разрешение исковых требований истца ФИО12 по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – глава Администрации СП «село Куйсун» Магарамкентского района РД ФИО11 в судебном заседании пояснил, что претензий к строительству помещения магазина у него отсутствуют, возведением данного здания - магазина не нарушаются права Администрации и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу здоровью граждан. Вопрос разрешения исковых требований ФИО6 по делу оставил на усмотрение суда. 

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы гражданского и наследственного дела, оценив их в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 ч.2 ст.218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111, ч.1 ст.1112 и ст.1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п.п.2 п.29 Постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» установлено, что с учетом конкретных обстоятельств дело допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом, несущественным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Брак между ФИО1 и ФИО5 ФИО20 зарегистрирован на основании Свидетельства о заключении брака № 

<

адрес>, актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, состоящее из самовольной постройки помещение магазина общей площадью 40 кв.м. в двух этажах 60.4 кв.м. внутри помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с левой стороны автодороги «Магарамкент-Рутул» рядом с помещением магазина ФИО15 Нежилое помещение магазина принадлежало наследодателю, которой наследодателем с отклонением границ земельных участков на месте выделенной на основании Постановления Администрации Магарамкентского района РД № от ДД.ММ.ГГГГ 20 кв.м. построено помещение магазина на 40 кв.м в двух этажах, внутри помещения 60.4 кв.м. 

Как следует из экспертного заключения № по результатам комплексной судебной строительной экспертизы, проведенной ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» определено, что нежилое здание магазина расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащее по праву наследования ФИО21 являющееся зданием 2 группы капитальности 3 степени огнестойкости и относящееся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 3.1, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению, установке газоиспользующего оборудования, высоте и габаритом помещений, габаритам дверных проемов, размещенную на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к торговым зданиям с офисными помещениями, и приведенным в сборке № укреплённых показателей восстановительной стоимости.

Сохранение возведенного объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации, как самого истца, так третьих лиц.

Учитывая, что истец приходится супругой умершего ФИО1, потому в силу закона она является наследником первой очереди.

Других наследников первой очереди, принявших наследство, нет.

Как установлено судом, истец ФИО6 добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, предприняла все меры по сохранению имущества наследодателя, что свидетельствует о фактическом принятии наследства, т.е. фактически вступила в наследство.

Доказательств того, что остальные наследники умершего ФИО1 совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти наследодателя, судом не добыто. 

Оценивая в совокупности вышеперечисленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольное строение помещение магазина принадлежало именно наследодателю ФИО1 Право собственности наследодателя на данное имущество ответчиком и третьими лицами не оспаривается. Учитывая изложенное, самовольного строения помещение магазина подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, и наследуется по закону на право собственности истицей в полной мере, в силу п.2 ст.1141 ГК РФ

На основании изложенного, суд считает, что требования ФИО3 о включении самовольную постройку здание-магазина в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования законным и обоснованным, потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО22 удовлетворить.

Включить нежилое помещение самовольную постройку, здания – магазина общей площадью 40 кв.м., состоящей из 2-х этажей 60.4 кв.м. внутри помещения, построенной на земельном участке населенных пунктов, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с левой стороны автодороги «

<

адрес>», оставшиеся по наследству после смерти ФИО1, 22.05.1980года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.

Признать за ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое помещение самовольную постройку, здания-магазина, площадью 40 кв. м. состоящей из 2-х этажей 60.4 кв.м. внутри помещения, построенной на земельном участке населенных пунктов, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с левой стороны автодороги «

<

адрес>», оставшиеся по наследству после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, права собственности на нежилого помещения самовольную постройку, здания-магазина, площадью 40 кв.м., состоящей из 2-х этажей 60.4 кв.м. внутри помещения, построенной на земельном участке населенных пунктов, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с левой стороны автодороги «

<

адрес>», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Магарамкентский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025г.

Судья И.Н.Исмаилов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате