дело №2- 3273/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В. Кобяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры города Челябинска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 93,1 кв. метр, расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> (л.д.5-7).

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснил суду, что дом был построен в 2004 году. В 2005 году ФИО3 пытался узаконить право собственности на дом. Есть ответ администрации г. Челябинска об отказе в признании права собственности. Жилой дом прошел все экспертизы. Все санитарные и строительные нормы выполнены в соответствии с законодательством. ФИО3 обращался во все инстанции для признания права собственности. Истец приобрел земельный участок и построил дом в 2004 году. Инвентаризация была в 2005 году. Наличие вещного права на землю нет. 

Ответчик администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении искового заявления ФИО3 отказать ( л.д. 112-114).

Ответчик Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Поддержал отзыв администрации г.Челябинска.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив показания свидетеля, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу г. Челябинск 

<

адрес> находится самовольная постройка, общей площадью 93,1 кв. метр, 2009 года постройки. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на жилой дом (л.д. 12-15).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а так же не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 31-32).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенное строение по адресу г.Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д. 30).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> полностью расположен в границах земельного участка по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> (л.д.94-96).

Из домовой книги следует, что регистрация граждан, проживающих в 

<

адрес> в г.Челябинске началась в 2009 году ( л.д. 40-43).

ФИО3 обращался в администрацию города Челябинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, на что был получен отказ ( л.д. 34-36, 37).

Свидетель ФИО4 пояснил, что истец ему доводится братом. Дом по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> у него не в собственности, но он в нем проживает. Они, совместно с братом, начали строительство дома по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. В указанном доме в 2003 г. не было электричества, отопление было печное. Никогда никакие органы не требовали освободить данный земельный участок. С 2004 года на земельном участке они садили картошку. Истец на личные свои денежные средства вложил в строительство дома. Название улицы менялось несколько раз. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на самовольно возведенный объект являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В судебном заседании установлено, что у истца отсутствует вещное право на занимаемый земельный участок Истец пользуется жилым домом менее 15 лет, поэтому оснований для применения ст. 234 ГК РФ не имеется. Доводы истца о пользовании домом с 2004 года опровергаются техническим паспортом и сведениями ОГУП «Обл.ЦТИ» о том, что по состоянию на 2009 год строительство не было завершено ( л.д. 10).

При таких обстоятельствах наличие положительного заключения о соответствии самовольной постройки, отсутствие установленных границ санитарно-защитной зоны, не имеют существенного значения для разрешения по существу исковых требований.

Требования истца не подтверждены надлежащими доказательствами и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

отказать ФИО3 в иске о признании права собственности на жилой дом общей площадью 93,1 кв.метра, кадастровый №, расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, через Курчатовский суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В. Икаева

Курчатовский районный суд г. Челябинска Дело № Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Секретарь: Подлинник решения находится в материалах 2-3273/2019