Дело №2–157/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 07 июня 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воловик А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Приморском крае, Управлению Росреестра по Приморскому краю, третье лицо – Министерство обороны РФ, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Территориальному управлению Росимущества в Приморском крае, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, расположенного по тому же адресу, с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., на основании 

выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2019, выданной администрацией муниципального образования Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края (право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН 25.03.2019г. №); разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница данного земельного участка фактически существовала на местности с 1982 года, то есть более 15 лет, но не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2019 году ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки местоположения её земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что контур земельного участка истца пересечен контуром земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 4000 кв.м.(вся площадь участка ФИО1), кадастровым инженером отмечено, что существующее пересечение не дает возможность выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Кадастровым инженером приведены правильные координаты характерных точек границ двух смежных земельных участков в таблице 4 заключения № от 24.02.2020. Указано, что межевой план возможно подготовить после подписания актов согласования местоположения земельных участков собственниками двух земельных участков или на основании решения суда. ФИО1 обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером № – Росимущество(участок находится в собственности Российской Федерации) и направила в его адрес пакет документов, в том числе межевой план с актом согласования местоположения границ участков.

Письмом от 07 ноября 2019года Росимущество сообщило, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, пакет документов был возвращен ей без рассмотрения.

Поскольку соглашение об исправлении реестровой ошибки между сторонами не достигнуто, данный вопрос подлежит разрешению на основании решения суда.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ данного земельного участка. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № № в соответствии со сведениями о характерных точках границы данного земельного участка, содержащихся в таблице № 4 заключения специалиста ООО «Геодезист» № от 24.02.2020.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца на основании доверенности Загуменная Р.П. в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила иск удовлетворить. Ответчики - Территориальное управление Росимущества в Приморскому крае, Управление Росреестра по Приморскому краю, третье лицо – Министерство обороны РФ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующей до 01.01.2017) суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании п.1 ст. 261 ГК РФ (в редакции на день возникновения правоотношений – до 04.12.2006) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, расположенного по тому же адресу, с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., на основании 

выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2019года, выданной администрацией муниципального образования Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.03.2019 №; разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера земельного участка № – 01.01.1991.

ФИО2 обратилась в 2019 году к кадастровому инженеру ООО «Геодезист», согласно задания заказчика было проведено исследование кадастровым инженером и установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен с трех сторон изгородью, в границах участка имеется объект капитального строительства - жилой дом, а также хозяйственные постройки, к участку имеется свободный проезд. Граница данного земельного участка фактически существовала на местности с 1982 года, то есть более 15 лет, но не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что контур земельного участка истицы пересечен контуром смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 4000 кв.м. (вся площадь участка ФИО1); правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация. Сведения о границах данного земельного участка внесены в государственный кадастр 02.07.2003.

Кадастровым инженером отмечено, что существующее пересечение не дает возможность выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером приведены правильные координаты характерных точек границ двух смежных земельных участков в таблице 4 заключения № от 24.02.2020, подготовленного ООО «Геодезист». Указано, что межевой план возможно подготовить после подписания актов согласования местоположения земельных участков собственниками двух земельных участков или на основании решения суда. 

ФИО1 обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером № Росимущество и направила в его адрес пакет документов, в том числе межевой план с актом согласования местоположения границ участков.

Письмом от 07 ноября 2019 года Росимущество ответило истице, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, пакет документов был возвращен истице без рассмотрения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что в сведениях ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир район 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что документальная граница пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, капитальное и хозяйственные строения, расположенные на данном земельном участке, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ в 2003 году в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку возможно путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границы по фактическому местоположению. Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации её прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости). Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка допущена в результате проведения кадастровых работ. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № и об устранении этой ошибки посредством внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ данного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, указанных в таблице №4 Заключения специалиста №, подготовленного ООО «Геодезист»24.02.2020.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 15.06.2021. 

Судья А.В. Рогачева