Дело № 2-3609/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В., 

с участием представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО1 представителя ответчика ООО «Дом Сервис Юг» по доверенности Бединой О.А., 

«07» сентября 2017 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Сервис Юг» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, договора управления многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «Дом Сервис Юг» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, договора управления многоквартирным жилым домом.

В обосновании иска указано, что 01 апреля 2017 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 44 по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда по инициативе ФИО3 проведено общее собрание, по результатам которого с ООО «Дом Сервис Юг» 17 апреля 2017 года заключен договора управления многоквартирным домом, тогда, как стало известно истцу по результатам проведенной в период с 06 июля 2017 года по 02 августа 2017 года проверки, решение принято в отсутствии необходимого кворума, с нарушением порядка созыва общего собрания, нарушением порядка оформления результатов общего собрания, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которых Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области просит признать недействительным решение общего собрания, признать недействительным договор управления с ООО «Дом Сервис Юг», исключить из реестра лицензий Волгоградской области сведения об управлении домом ООО «Дом Сервис Юг».

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Дом Сервис Юг» по доверенности Бедина О.А. заявленные требования не признала.

Ответчики ФИО2 ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО1, представителя ответчика ООО «Дом Сервис Юг» по доверенности Бедину О.А., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании ч. 3 ст. 45 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2017 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 44 по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда по инициативе ФИО3 проведено общее собрание, по результатам которого собственниками, в том числе, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Дом Сервис Юг».

Согласно протокола общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 7 769,20 кв.м., количество собственников принявших участие в общем собрании составило 126 человек, количество голосов составило 3 992,15 кв.м., что, согласно протокола собрания соответствует 51,38 % общего количества голосов.

По результатам проведенного общего собрания собственниками многоквартирного жилого дома № 44 по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда 17 апреля 2017 года заключен договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Дом Сервис Юг», о чем в реестр лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 01 августа 2017 года внесены соответствующие сведения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными ответами на запрос должностного лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, собственники квартир №№ № по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда, общая площадь жилых помещений которых составляет 249,02 кв.м. участия в общем собрании 01 апреля 2017 года не принимали, решения не подписывали.

Так же из общего подсчета голосов подлежат исключению решение по квартире № от ФИО4 (9,28 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО5 (51 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО6 (32,55 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО7 (35,4 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО8 (50,6 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО9 (64,3 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО10 (16,97 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО11 (17,75 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО12 (37,82 кв.м.), как лиц, не являющихся согласно данных ЕГРПН собственниками указанных выше квартир, и, следовательно, не имевших в силу требования ст. 45 ЖК РФ принимать участие в оспариваемом собрании.

Согласно сообщения Красноармейского отделения Центрального межрайонного БТИ от 28 июня 2017 года, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома № 44 по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда составляет 7 757,6 кв.м., сведениями о площади нежилых помещений БТИ не располагает.

Тем самым при общей площади помещений многоквартирного жилого дома № 44 по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда 7 757,6 кв.м. кворум для проведения общего собрания составляет 3 878,8 кв.м. + 1 голос. 

За вычетом из зафиксированных в протоколе общего собрания 3 992,15 кв.м. не принимавших участие в голосовании, но зачтенных оспариваемым решением голосов собственников квартир №№ №, а так же необоснованно учтенных голосов собственников квартир №№ № (а всего 564,69 кв.м.), общее количество голосов, учитываемых при проведении общего собрания 01 апреля 2017 года составило 3 427,46 кв.м. (3 992,15 – 564,69), что менее требуемого кворума и, в силу требований п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания решения собрания ничтожным, как и недействительным договора управления от 17 апреля 2017 года, заключенного по результатам указанного выше решения, поскольку данный договор не соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ как заключенный без соответствующего решения собственников многоквартирного жилого дома.

При этом доводы истца об отсутствии регистрационного номера протокола общего собрания, отсутствии указания на вид общего собрания, отсутствие сведений об общем количестве голосов собственников помещений, отсутствии сведений о дате проставления подписи проводивших подсчет голосов лиц не является существенным нарушением правил составления протокола и сами по себе отмену результатов собрания не влекут.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (п. 1 ч. 1 ст. 195 ЖК РФ).

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (п. 2 ч. 1 ст. 195 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 21 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предусмотрено, что основанием для внесения соответствующей записи в реестр лицензий является решение, принятое лицензирующим органом в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку данные об управлении ООО «Дом Сервис Юг» многоквартирным жилым домом № 44 по пр. Героев Сталинграда г. Волгограда внесены в реестр лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, настоящее решение является основанием для исключения указанных выше сведений об управлении домом из реестра лицензий.

Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина по 150 рублей с каждого, с ООО «Дом Сервис Юг» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Сервис Юг» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, договора управления многоквартирным жилым домом - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые собственниками многоквартирного жилого дома № 44 по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда и оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 01 апреля 2017 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № 44 по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда, заключенный 17 апреля 2017 года с ООО «Дом Сервис Юг».

Настоящее решение является основанием для исключения из Реестра лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведений об управлении ООО «Дом Сервис Юг» многоквартирным жилым домом № 44 по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом Сервис Юг» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев 

Мотивированное решение суда изготовлено «07» сентября 2017 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«07» сентября 2017 года

судья Лымарев В.И.