Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Трученковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» об обязании передать объект долевого строительства по акту приема-передачи,

установил:

ФИО1 обратилась в Заводской районный суд г. Саратова с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (далее по тексту ООО «Зодчий») об обязании передать объект долевого строительства по акту приема-передачи. В обоснование заявленных требований истец указала, что 

<

Дата> между ООО «Зодчий» и ООО «НаВекСтрой» был заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договором предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства :двухкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, со строительным номером 

<

№>, с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п.7.4, настоящего договора( п. 1.3.1. договора). Согласно п.3.2.1. Договора площадь квартиры составляет 

<

№> кв.м., что составляет денежную сумму в размере 

<

№> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

№> копейки. Обязательство по оплате объекта долевого строительства ООО «НаВекСтрой» исполнены в полном объеме, расчет за квартиру произведен полностью. Между ФИО1 и ООО «НаВекСтрой» 

<

Дата>г составлен договор уступки права требования, в соответствии с которым первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял право требования с застройщика после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Истец расчет произвела полностью, но ответчик до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал. Истец просит суд обязать ООО «Зодчий» подписать с ФИО1 акт приема-передачи на двухкомнатную квартиру № 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>., и предоставить истцу документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру, а так же ключи от квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ООО «НаВекСтрой» не выполнило обязательство по оплате объекта долевого строительства. 

В судебном заседании представитель третьего лица заявленные исковые требования поддержала. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 5 в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора

должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата> ООО «Зодчий» и ООО «НаВекСтрой» заключили договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является в т.ч. и спорный объект –двухкомнатная квартира №

<

№>, расположенная на 

<

№> этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Договор 

<

№>-МЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 

<

Дата> года

В подтверждение исполнения обязательства по оплате предмета договора в размере 

<

№> рублей 

<

№> копейки в материалах дела правоустанавливающих документов имеется финансовая справка от 

<

Дата>, которая подтверждает тот факт, что ООО «НаВекСтрой» выполнило обязательства по оплате объекта долевого строительства – спорной квартиры

<

Дата> ООО «НаВекСтрой» переуступило права требования ФИО1 договор уступки права требовании от 

<

Дата> зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 

<

Дата>. Переуступаемое право стороны оценили в размере 

<

№> руб. Новый кредитор подтвердил оплату предмета договора, представив соответствующую финансовую справку от 

<

Дата>.

Порядок уступки участником долевого строительства прав требований по договору

определяется статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (редакция

Федеральным законом от 01.05.2016 N 139-ФЗ).

Согласно ст.11 указанного закона уступка участником долевого строительства прав

требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Представленные истцом доказательства подтверждают его добросовестное поведение по исполнению сделки. Он ознакомился с финансовой справкой от 

<

Дата>, содержание которой свидетельствует о том, что ООО «НаВекСтрой» в лице директора ФИО2 оплатило 

<

№> рублей за двухкомнатную квартиру, по строительному адресу: 

<

адрес> расчеты произведены полностью, претензий ООО «Зодчий» не имеет. 

ФИО1 после сдачи дома в эксплуатацию просила застройщика исполнить обязательство по договору и передать квартиру по акту приема-передачи, ответчик отказался передать квартиру истцу. 

<

Дата> ответчик в ответе на претензию истца указал о том, что квартира не может быть передана ФИО1, так как ООО «НаВекСтрой» не выполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства.

В досудебном порядке застройщик акт не подписал. В связи с чем, истец просил судебным решением обязать застройщика подписать с ФИО1 акт приема-передачи квартиры №

<

№>, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. и передать ключи от квартиры.

Наличие финансовой справки от 

<

Дата> подтверждает тот факт, что ООО «НаВекСтрой» выполнило обязательства по оплате объекта долевого строительства – спорной квартиры. Суд оценивает данное доказательство в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. Ссылка ответчика на обращение в правоохранительные органы о неправомерности действий ООО «НаВекСтрой» не свидетельствуют о незаконности финансовой справки от 

<

Дата>.

Таким образом, требования истца об обязанности ООО «Зодчий» подписать акт приема-передачи объекта недвижимости и передать документы для регистрации права собственности на объект недвижимости и ключи. 

Ссылка ответчика на то, что 

<

Дата> ООО «Зодчий» направило в адрес ООО «НаВекСтрой» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора 

<

№>-МЗ участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

Дата>, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска. ООО «НаВекСтрой» уступило права по данному договору ФИО1 

<

Дата>, сделки зарегистрированы в установленном законом порядке.

С учетом норм действующего законодательства, удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя истца с учетом разумности, объема заявленных и размера удовлетворенных требований, сложности дела и количества судебных заседаний в суде, объема оказанных представителем услуг и его участия в судебных заседаниях, подготовки процессуальных документов, подлежат удовлетворению в размере 

<

№> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Зодчий» подписать с ФИО1 акт приема-передачи двухкомнатной квартиры №

<

№> расположенной на 

<

№> этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. и предоставить ФИО1 документы для регистрации права собственности на квартиру и ключи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.05.2018 года.

Судья Ю.Ш. Зотова