З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Карауловой Н.А. с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица администрации УКМО (гп) ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2019 по иску ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании ордера ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. ООО «Управляющая компания Бирюса» управляет многоквартирным домом на основании договора управления № 5 от 01 марта 2016 года, заключенного на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации. 

Ответчик, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 года по 01.05.2019 года составляет 205 954 руб. 59 коп. Кроме того, за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, предусмотрена обязанность потребителя уплатить исполнителю пени в случае несвоевременного и (или) не полностью внесения платы за коммунальные услуги. Размер пени на сумму долга составляет 56804 руб. 93 коп.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 205 954 руб. 59 коп. за период с 01.04.2016 года по 01 мая 2019 года, пени в размере 56 804 руб. 93 коп. и судебные расходы в размере 5 827 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Бирюса» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации УКМО (гп) в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в связи с чем, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу 

<

адрес> на основании ордера № 872, выданного 08 ноября 1995 года. 

На регистрационном учете, по указанному адресу, значатся: ФИО3, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора № 5 от 01.03.2016 года ООО «Управляющая компания Бирюса» исполняет функции по управлению жилым фондом, предоставляет населению коммунальные услуги, в том числе ответчику. 

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из данных о начислении квартплаты, пени, ежемесячных извещений, расчета задолженности, оборотно-сальдовой ведомости, карточки расчетов, тарифов на коммунальные услуги, следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению ежемесячной платы за потребленные коммунальные услуги и содержание жилья, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 года по 01 мая 2019 года в размере 205 954 руб. 59 коп.

Кроме того, ответчику, в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные ЖК РФ, ежемесячно начислялись пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. За период с апреля 2016 года по апрель 2019 года размер пени за несвоевременное внесение платежей составил 56804 руб. 93 коп. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчиком не представлены возражения по размеру начисленных коммунальных платежей, доказательства некачественного оказания коммунальных услуг, поэтому суд принимает указный расчет в качестве обоснования принятого решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств оплаты задолженности за жилье и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 205 954 руб. 59 коп. за период с 01.04.2016 года по 01 мая 2019 года, пени в размере 56 804 руб. 93 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5 827 руб. 60 коп. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО « Управляющая компания Бирюса» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 205 954 руб. 59 коп. за период с 01.04.2016 года по 01 мая 2019 года, пени в размере 56 804 руб. 93 коп. и судебные расходы в размере 5 827 руб. 60 коп.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде Иркутской области 25 августа 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.А. Горянинская