РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ФИО4 является собственником части жилого дома, площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> на основании решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке, который занимает она и ФИО6, ФИО7

В ее пользовании фактически находится земельный участок площадью 187 кв.м.. 

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО8 на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9 нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано в порядке наследования после смерти ФИО2, право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.А2А3а1), общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №№5,6 (жилые)-10,00 кв.м., 14,2 кв.м., соответственно, №9 (кухни) – 6,30 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. А1) -2,9 кв.м., расположенную по адресу: г

<

адрес>

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м., решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было признано право собственности на земельный участок площадью 219 кв.м. 

Согласно плану земельного участка, границы и координаты которого определены, площадь всего земельного участка равна 723 кв.м., в частности, площадь ее земельного участка равна 187 кв.м., земельный участок не находится в границах красных линий. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ДУИ г.о. Самара ей было отказано в предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 187 кв.м., занимаемого частью жилого дома с участка, относящегося по категориям к землям населенных пунктов, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правого зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре (ппп 1 п.8 ст.39.15, пп.3 п 16 ст.11.10, п.4,6, ст. 11.9 ЗК РФ). С данным отказом не согласна, поскольку то обстоятельство, что земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правого зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре не влияет на существо спора, поскольку земельный участок предоставлен в таких границах до принятия Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Спорный земельный участок находится в ее пользовании на протяжении длительного времени, она несет бремя по его содержанию, осуществляет за ним уход, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от правопритязаний других лиц, и кроме нее на него никто не претендует. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка не имеется. 

На основании вышеизложенного просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 187 кв.м. кв.м., в координатах точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый жилой дом с приусадебным участком, согласно план-схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменное заявление, в котором указали, что спора по границам земельного участка нет, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что первоначально земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО8 на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9 нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО8 является ФИО11, которая по договору продала ФИО12 целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Наследником после смерти ФИО12 является ФИО13, который ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора ФИО14 продал, а ФИО15 купила целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 подарила, а ФИО2 (1/3 доли) и ФИО1 (22/93 доли) приняли в дар 53/93 доли жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. наследником ФИО15 является ФИО3, наследственное имущество состоит из 40/93 долей жилого дома, что подтверждается справкой формы 7, выданной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». 

Домовладение фактически принадлежало: ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

За ФИО7, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности на 22/93 доли в праве общей долевой собственности на дом № по 

<

адрес>. Признано за ФИО7 право собственности на часть жилого дома № по 

<

адрес> (лит.А4А6а2). Указанные обстоятельства отражены в справке формы 7, выданной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что сособственник ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по завещанию является ФИО5. Данным решением прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, между ФИО5 и ФИО4,. Выделена в натуре ФИО6 реконструированная изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА1А5), общей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью - 25,80 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № 1 (коридор) - 7,50 кв.м., №№2,3,4 (жилые) - 9,70; 6,00; 10,10 кв.м. соответственно, №10 (кухня) - 6,50 кв.м., №11 (котельная) - 5,50 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> Признано за ФИО6 право собственности в порядке наследования на реконструированную изолированную часть жилого дома № с отдельным входом (лит.АА1А5), общей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью - 25,80 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № 1 (коридор) - 7,50 кв.м., №№2,3,4 (жилые) - 9,70; 6,00; 10,10 кв.м. соответственно, №10 (кухня) - 6,50 кв.м., №11 (котельная) - 5,50 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7, Департаменту градостроительства г.Самары о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворены. Выделена в натуре ФИО4, изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2А3а1), общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., состоящая из помещений 1 этажа: пом. №№ 5,6 (жилые) -10,00 кв.м; 14,2 кв.м, соответственно, № 9 (кухни) - 6,30 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.А1) - 2,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Признано за ФИО4 в порядке наследования право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2А3а1), общей площадью 30,5 0 кв.м, жилой площадью 24,20 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: пом. №№5,6 (жилые) -10,00 кв.м; 14,2 кв.м, соответственно, №9 (кухни) - 6,30 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.А1) - 2,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

ФИО4 на основании указанного решения оформила право собственности на часть жилого дома площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО4,, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок – удовлетворены. Признано за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м. в координатах точек №№ расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый жилым домом и приусадебным участком, согласно плана-схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установлен сервитут в отношении земельного участка, площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью сервитута 20 кв.м. в координатах точек №№, согласно плана-схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО7 к ФИО4, Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок – удовлетворены. Признано за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 219 кв.м. в координатах точек №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый жилым домом и приусадебным участком, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвую те же лица.

Судом установлено, что согласно плана земельного участка, границы и координаты определены, площадь всего земельного участка равна 723 кв.м., в частности площадь земельного участка ФИО7 составляет 219 кв.м., площадь земельного участка ФИО6 составляет 314 кв.м., площадь земельного участка ФИО4 составляет 187 кв.м.

Земельный участок площадью 187 кв.м., как установлено судом, существует и находится в пользовании истицы на протяжении длительного времени, она несет бремя по его содержанию, осуществляет за ним уход, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц и кроме истицы на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка правообладателями соседних земельных участков не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в ее фактическом владении вышеуказанного земельного участка обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с пунктом 8 ст. 39.15 ЗК РФ, ей было отказано, основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 ст. 39,15, пп3 п 16 ст.11.10, п. 1,4,6 ст. 11,9 ЗК РФ). 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

После прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности за сособственниками на жилой дом, ФИО7 в собственность был оформлен земельный участок площадью 219 кв.м., ФИО6 был оформлен земельный участок площадью 314 кв.м.

В пользовании ФИО4 осталась остальная часть земельного участка мерою 187 кв.м., что подтверждается план-схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Границы земельного участка испрашиваемого в собственность согласованы со смежными землепользователями, определены, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного на территории городского округа Самара, порядок пользования земельным участком сложился, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии с информацией, поступившей из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка площадью 187 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. 

По сведениям Департамента управления имуществом г.о. Самара, указанным в распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61.

Однако нахождение спорного земельного участка в зоне Ж-4 не может расцениваться как препятствие для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок, поскольку установлено, что участок был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 6, в связи с чем, новые правила территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории, не могут умалять прав истца на землю. 

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства. Право пользования спорным земельным участком возникло у собственника жилого дома до утверждения в 1976 г. Генерального плана развития г.Самары. Дом, который принадлежит истцу, построен до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения, согласованы с собственниками соседних земельных участков, площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок площадью 187 кв.м. по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, к ФИО6, ФИО7, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок площадью 187 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель - земли населенных пунктов, согласно план-схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.02.2019 г.

Судья С.В. Миронова