2-1282-2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием помощника Учалинского межрайонного прокурора Исхакова А.Г., представителя ФИО1-ФИО2, представителя отдела по делам опеки и попечительства администрации MP Учалинский район- ФИО3, при секретаре- Суяргуловой Г.Р. 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 и ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, недействительным.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ним (Покупатель) и ФИО5 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1. указанного договора Продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру назначение: жилое, площадь 44,6 кв. м., этаж 5, адрес объекта 

<

адрес>. В соответствии с п. 2. Договора продавцу отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемая квартира продана Покупателю за 1 300 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу путем передачи денежных средств наличными в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Согласно п. 3. Договора в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Продавец гарантирует снятие зарегистрированных лиц с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободить квартиру от личных вещей и передать ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире лиц сохраняющих право пользование не имеется. Истец исполнил договорные обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по сегодняшний день Ответчики продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит выселить ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета с указанного адреса, прекратить право ответчиков на пользование жилым помещением.

Истец на судебное заседание не явился, после завершения рассмотрении дела написал заявление и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что она по соглашению с ФИО1 готовила документы для заключения договора купли-продажи. Ей денежные средства от продажи квартиры не передавались, стороной договора она не являлась. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие. Обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу; 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ничтожной сделкой прикрываемой заемные правоотношения между указанными сторонами. Возвратить стороны по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение /состояние/, возвратив вышеуказанное недвижимое имущество - жилую квартиру в собственность ФИО1. Аннулировать путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 сослалась на положения п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она получила у ФИО4 в заем денежные средства в размере 850000 руб., в обеспечение возврата которых был подписан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере 850000 руб. были направлены на погашение долга перед ФИО9 на сумму 668200 руб., а остаток на погашение очередного займа. По данному договору денежные средства в размере 1300000 руб. ей не передавались. Намерения продать свою квартиру у нее не было. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца и удовлетворить ее встречные требования.

Представитель отдела по делам опеки и попечительства просит в интересах несовершеннолетних детей отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, поскольку у ответчиков иного жилья не имеется, дети не могут остаться на улице.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО1 обоснованными, приходит к следующему.

Частью 1 ст.40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

Пункт 88 этого же постановления Пленума разъясняет, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

Обращаясь в суд со встречным иском, ФИО1 просила признать заключенный ею договор купли-продажи притворным, прикрывающим сделку по займу денежных средств с залогом недвижимости и восстановить ее право собственности на спорную квартиру.

Таким образом по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о том, была ли воля всех участников сделок направлена на достижение одних правовых последствий.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 (Займодавец) передала ФИО1 (Заемщику) денежные средства в размере 600000 руб. с условием уплаты процентов в размере 4% в месяц сроком на 12 месяцев.

В обеспечение исполнения указанного договора денежного займа между сторонами заключен договор № ипотеки жилого помещения.

С целью погашения задолженности по договору денежного займа между ФИО10, действующей в интересах ФИО1, и ФИО4, заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Полученные от ФИО4 денежные средства в размере 850000 руб. направлены на погашение долга по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 668200 руб., оставшаяся сумма направлена на погашение процентов по договору, заключенному с ФИО4

Суд находит доказанным факт отсутствия у ФИО1 намерения продать спорное жилое помещение, поскольку с момента заключения договора купли-продажи фактически квартира ФИО4 передана не была, семья ФИО1 продолжала проживать в указанном жилом помещении, осуществляя содержание и ремонт квартиры. Напротив, ФИО4 в квартиру не заселялся, вещи свои не завозил, расходы по содержанию приобретенного имущества не нес.

Притворность данной сделки также подтверждает то обстоятельство, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 1300000 руб. ФИО4 в пользу ФИО1 выплачены не были, доказательства обратного материалы дела не содержат. Кроме того, ФИО1 предоставлены чеки о выплате денежных средств в счет погашения долга перед ФИО4 на общую сумму 451300 руб., путем перечисления на банковскую карту гражданской супруги последнего Дануты Леонидовны.

С учетом исследованных обстоятельств дела, пояснений участников процесса, суд находит доказанным заключенную сделку по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> притворной сделкой, прикрывающую долговые обязательства ФИО1 перед ФИО4, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований первоначального иска.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При изложенных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи жилого помещения судом признан недействительным, стороны подлежат возвращению в первоначальное положение, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1 и ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета с квартиры по адресу: 

<

адрес> отказать.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО4 ничтожной сделкой.

Возвратить стороны в первоначальное положение, возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО4 на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Мухаметкильдин Ф.М.