№

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Дандаровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги, текущий ремонт и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭУ-4" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги за оказание текущего ремонта, содержания жилья в размере 70019,79 руб., пени в размере 18980,43 руб., и взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 2870,01 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Ответчик не оплачивает услуги по ремонту и содержанию жилья, что привело к возникновению задолженности. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту производится ООО "ЖЭУ-4" в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым ООО "ЖЭУ-4" избрано как организация по содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 70019,79 руб. и пени в размере 18980,43 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО "ЖЭУ-4" не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия надлежаще уведомленного представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, указал, что ответчик не согласен с размером задолженности, поскольку не согласен с установленным тарифом. Кроме того, ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ снизить размер пени.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "ЖЭУ-4" подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Материалами дела установлено и не отрицается представителем ответчика, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. организацией по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного жилого дома избрано ООО "ЖЭУ-4".

Согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за 1 кв.м. общей площади квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.-22.87 руб.для собственников квартир начиная с 69 по 89 квартиру.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 70019,79 руб.

Согласно справке с места жительства на регистрационном учете в квартире по адресу: 

<

адрес> значатся с ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ. М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Т.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 

В данном случае, образование у ответчика задолженности перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 70019,79 руб. нашло свое подтверждение в судебном заседании представленными суду доказательствами. Доказательств, опровергающих размер задолженности, а также доказательств, подтверждающих факт полного либо частичного погашения задолженности, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно содержат обязанность суда установить баланс между применяемой нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Указанная позиция, закреплена в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 71 Постановления от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени до 1 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ ).

В данном случае, суд считает возможным взыскать расходы по уплате госпошлины, в размере 2870,01 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО “ЖЭУ-4” отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги, текущий ремонт и содержание жилья удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-4» задолженность по оплате за услуги, текущий ремонт и содержание жилья в сумме 71019,79 руб., из них: задолженность в размере 70019,79 руб., пени - 1000 руб.; а также расходы по оплате госпошлины в размере 2870,01 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья ПОДПИСЬ Н.А. Денисова

Верно: Судья Н.А. Денисова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело (материал) №

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019г.