Дело № 2- 695/2021

УИД 26RS0010-01-2021-000685-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное) 

11 марта 2021 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Плетенской Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 12.04.2019 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере 57 141,79рублей за период с 12.04. 2019 года по 15.10.2020 года, пени в размере 7883,86 рублей за период с 16.07.2019 года по 16.10.2020 года. 

Представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Георгиевского городского округа по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено судом, 12.04.2019года между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды №

В соответствии с договором администрация является арендодателем, а ФИО3, ФИО2 арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование-магазин, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка установлен с 12.04.2019 года по 11.04.2022 года согласно п.2.1 Договора. Данный земельный участок был передан по акту приема-передачи, на нем находится объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 432, п.1 ст. 434 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка; договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглано п. 3.1 Договора размер арендной плат за участок составляет 50 415,33 рублей в года, 1\2 доля ФИО1 составляет 25 207,66 рублей в год ( 6301,92 рублей в квартал).

В силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог) до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.2 с ч.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Рос сийской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.3.2 Договора установлено, что арендатор производит платежи равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства, путем перечисления в расчете суммы на реквизиты, указанные в Договоре.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 года №-п « О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 года № 601-п» с 01.01.2020 года ставка арендной платы составила 3,6%.С 01. 01. 2020 года приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 года № 1175 « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель Ставропольского края. Годовой размер арендной платы составил 77 995,62 рублей, в том числе ФИО1 (1\2 доли) в размере 38 997,81 рублей в год.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате зав период с 12.04. 2019 года по 15.10.2020 года составляет 57 141,79 рублей, пеня за период с 16.07. 2019 года по 16.10.2020 года составляет 7 883,86 рублей.

В связи с нарушением условий договора аренды по оплате аренды, истцом ответчику было направлено требование № 1776 от 13.11.2020 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. 

08.12.2020 года мировым судьей судебного участка № 5 г. Георгиевска и Георгиевского района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, 23.12.2020 года указный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательствами и требованиями закона. 

Договор аренды, заключенный сторонами, не противоречит действующему законодательству РФ. Вышеуказанные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имущество (независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности).

В связи с этим гражданин остается обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения осуществления им предпринимательской деятельности. 

Расчет взыскиваемой задолженности, пени и в соответствии с договором аренды не оспорен, методика расчета соответствует закону.

Обстоятельств, исключающих ответственность ответчика по возмещению вреда истцу, ответчиком суду не представлено. 

Ответчик не воспользовался предоставленными ст.56 ГПК РФ правами о представлении доказательств в обоснование возражений по иску, не представил доказательств, доказывающих возврат суммы долга в полном объеме в установленные сроки и в установленном порядке и отсутствии долга. 

Условия договора аренды не оспорены, возражений по расчету задолженности, предъявленному истцом, ответчик не представил.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности изложенных истцом обстоятельств, поскольку ответчиком не представлены достоверные и бесспорные доказательства факта исполнения обязательств в соответствии с договором аренды.

Ответчиком в течение всего времени с момента заключения договора аренды не заявлено требований, оспаривающих или ставящих под сомнение заключение договора. 

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения поступает в бюджет Георгиевского городского округа. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 и 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо отнести на ответчика в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от 12.04. 2019 года в размере 57 141,79 рублей за период с 12.04.2019 года по 15.10.2020 года, пеню в размере 7883,86 рублей за период с 16.07.2019 года по 16.10.2020 года, всего 65 025,65 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(Мотивированное решение изготовлено 15.03. 2021 года)

Судья Е.В. Сафонова