Дело №2-2171/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ФИО1, представителя истца, в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1, принадлежит земельный участок площадью 2520,00 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Не получив необходимых согласований, истец в (дата обезличена) году построил на принадлежащем ему земельном участке двухэтажный жилой дом из газосиликатных блоков, состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 272,1 кв.м., в том числе жилой 174,0 кв.м., подсобной 98,1 кв.м. Фундамент дома бетонные блоки, стены - газосиликатные блоки, кровля -металлочерепица, дом электрифицирован. (дата обезличена) ООО "БТИ НО" был выдан технический паспорт на указанный выше жилой дом.

Дом находится на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров по поводу самовольной постройки ни с кем не имеется.

(дата обезличена) ФИО1 было выдано заключение Муниципального предприятия Кстовского района Проектный институт "КСТОВОПРОЕКТ" о том, что дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан; нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и права и интересы других лиц в результате возведения жилого дома, не обнаружено; технические решения принятые при строительстве жилого дома соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 272,1 кв.м, в том числе жилой 174,0 кв.м, подсобной 98,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен)

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков - администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен), надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, просят рассмотреть дело в их отсутствие

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1, принадлежит земельный участок площадью 2520,00 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), участок 36. Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Из ответа администрации Чернухинского сельсовета следует, что земельный участок истца находится в зоне Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки.

Не получив необходимых согласований, истец в 2016 году построил на принадлежащем ему земельном участке двухэтажный жилой дом.

В соответсвии с техническим отчетом от (дата обезличена), составленным ООО «БТИ НО», жилой дом построен из газосиликатных блоков, год постройки – (дата обезличена) общая площадью 272,1 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена)г. (номер обезличен) площадь индивидуального жилого здания составляет 286 кв.м.), в том числе жилой - 174,0 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен), участок 36.

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Спецкадастр») построенный жилой дом находится в границах земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего истцу.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением МППИ "КСТОВОПРОЕКТ" (номер обезличен) от (дата обезличена) года, обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в инвентаризационном плане, выполненном специалистами Общество с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации (адрес обезличен)» (ООО «БТИ НО»),

- все основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

- строительные материалы, используемые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям Строительных норм;

- технические решения принятые при строительстве жилого дома по адресу: (адрес обезличен), уч. (номер обезличен), соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих территории Российской Федерации;

- нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате возведения жилого дома, не обнаружено;

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен), представленные материалы по вновь построенному жилому дому по адресу: (адрес обезличен), участок 36, соответствуют СанПиН 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПиН 2.(дата обезличена)-10. 

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, возведенный ФИО1 объект самовольного строительства - жилой дом, расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу и находящегося в зоне Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки. Объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, к нему подведены коммуникации.

Сведений о наличии иного спора в отношении жилого дома истца не имеется, возражений от участников процесса не поступало. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 272,1 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена)г. (номер обезличен) площадь индивидуального жилого здания составляет 286 кв.м.), в том числе жилой 174,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.