РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары

под председательством судьи Рапидовой И.В., 

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ДОРИС» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику АО «ДОРИС», просили признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 87,6 кв.м., общей – 82,9 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., на 4 этаже жилого дома.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени разбирательства, причину неявки суду не сообщили, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, обращение в суд вызвано отсутствием у истцов подлинника акта приема-передачи на спорную квартиру, без которого регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна. Также ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика АО «ДОРИС» - ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, просила разрешение требования истцов оставить на усмотрение суда, представила письменные объяснения, где ответчик подтвердил факт заключения договора №839 от 07.11.2005г. об уступке прав по договору об инвестировании №174И от 31.03.2005г.; подтвердил, что жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №7Э от 18.08.2006; указал, что не имеет возможности выдать истцам дубликат акта приема-передачи на спорную квартиру, поскольку он не был подписан из-за неявки истцов; спорная квартира на балансе АО «ДОРИС» не значится, в собственность на имя застройщика не оформлялась; спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует. 

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Дирекция объектов реконструкции и строительства» (ЗАО «ДОРИС») (Застройщик) и НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» (Инвестор) заключен договор № 174И от 31.03.2005г. об инвестировании строительства второй очереди жилого дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, улица Стара Загора / улица Гастелло, (строительный номер 3), в соответствии с которым по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию, Застройщик предоставляет Инвестору трехкомнатную квартиру общей площадью 91,93 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 4 (Четвертом) этаже, расположенную по адресу: г.Самара, Октябрьский район, улица Стара Загора / улица Гастелло, (строительный номер дома 3), строительный номер квартиры 174, секция №5. Инвестор инвестирует в строительство вышеуказанной адрес 544 424 руб. 

07.11.2005г. между ЗАО «ДОРИС» (Застройщик), ОАО «Самарское ипотечное агентство», действующим от имени НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» (Инвестор) и ФИО1, ФИО2 (Новый Инвестор) заключен договор уступки прав №839 об уступке прав по договору №174И об инвестировании строительства второй очереди жилого дома с офисными помещениями по адресу: г.Самара, Октябрьский район, улица Стара Загора / улица Гастелло, (строительный номер 3) от 31.03.2005г., по которому к ФИО1, ФИО2 перешло право требования в собственность доли в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 91,93 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 4 (Четвертом) этаже, расположенную по адресу: адрес, (строительный номер адрес), строительный номер адрес, секция №....

Цена уступаемого права составила 1 691 512 руб. Денежная сумма в размере 254 512 рублей внесена истцами в кассу НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» в качестве единовременного взноса на дату подписания договора уступки прав требования. В отношении оставшейся суммы в размере 1 437 000 руб. НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» предоставил истцам займ по договору займа №839 от 07.11.2005г. При этом объект недвижимости считается находящимся в залоге у НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» в силу норм ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

07.11.2005г. между НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и истцами заключен договор займа №839 на сумму 1 437 000 руб. Сумма займа передается Заимодавцем во исполнение обязательств Нового Инвестора (ФИО1, ФИО2) по Договору уступки прав №839 от 07.11.2005г. об уступке прав по договору №174И об инвестировании строительства второй очереди жилого дома с офисными помещениями по адресу: г.Самара, Октябрьский район, улица Стара Загора / улица Гастелло, (строительный номер 3) от «31» марта 2005 года», заключенному между НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки», в лице ОАО «Самарское ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2. Согласно п.п.4.1.1. п.4.1.договора займа, срок возврата суммы займа составляет 300 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору являются: поручительство ООО «Регион-ГАЗ»; страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика, страхование риска утраты и повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры, Залог (ипотека) Квартиры.

24.01.2007г. ЗАО «ДОРИС» и истцы подписали акт, согласно которому Застройщик подтвердил выполнение обязательств по оплате по Договору №174И от 31.03.2005г. об инвестировании строительства второй очереди жилого дома с офисными помещениями по адресу: г.Самара, Октябрьский район, улица Стара Загора / улица Гастелло, (строительный номер 3), а истцы подтвердили выполнение обязательств Застройщика по указанному договору. 20.03.2007г. ЗАО «ДОРИС» уведомил истцов о подписании Акта приема-передачи квартиры в собственность по жилому дому Стара Загора, 25. Однако указанный акт сторонами не был оформлен по причине своевременной неявки истцов для его подписания.

В настоящее время сумма займа в размере 1 437 000 рублей полностью погашена, что подтверждается справкой исх. №268/с от 08.11.2019г. НО «СОФЖИ».

Кроме этого, 08.11.2019г. между истцами и АО «Государственная страховая компания «Югория» было заключено соглашение о расторжении Договора страхования при ипотечном кредитовании №34-000135-18/06 от 07.11.2006г., в связи с полным досрочным погашением займа.

После полного погашения кредитных обязательств, истцы обратились в отделение МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Однако, из-за отсутствия акта приема-передачи квартиры, специалисты МФЦ не приняли документы на регистрацию и порекомендовали обратиться с иском в суд о признании права собственности на квартиру.

02.12.2019г. истцы обратились в АО «ДОРИС» с заявлением (вх.244 от 02.12.2019г.) о восстановлении акта приема-передачи на спорную квартиру, но Застройщик не отреагировал на указанное заявление.

18.03.2020г. истцы обратились в УФСГРКК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес.

По указанному заявлению УФСГРКК по Самарской области выдало уведомление от 25.03.2020г. исх. №63/001/501/2020-7646 о приостановлении государственной регистрации права собственности поскольку не представлены необходимые документы для проведения государственной регистрации права.

В соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира имеет следующие характеристики: площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 87,2 кв.м., общая – 83,3 кв.м., жилая – 49 кв.м. В связи с чем, истцы уточнили исковые требования в части площадей спорной квартиры.

Факт отсутствия оригинала акта приема-передачи квартиры исключает государственную регистрацию права собственности истцов на спорную квартиру во внесудебном порядке.

При этом ответчиком не оспаривается факт заключения вышеуказанных договоров инвестирования и уступки прав, материалами дела подтверждается оплата истцами стоимости спорной квартиры. 

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру N №..., расположенную по адресу: адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 87,2 кв.м., общей – 83,3 кв.м., жилой – 49 кв.м., на 4 этаже жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 03.08.2020г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: