<

данные изъяты>

№ 2-814/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 23 октября 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Корякина И.А.,

с участием прокурора – Шайкиной А.М.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-814/2017 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возвращении жилого помещения наймодателю, и взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возвращении жилого помещения наймодателю, и взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик в соответствии с договором найма жилого помещения №128 от 27.10.2003г. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Ялуторовского района, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С августа 2011 года по настоящее время ответчик не вносил плату за найм жилого помещения, задолженность составляет 1 360 рублей 95 копеек.

Согласно п.9.2 договора найма, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев. Ответчик информировался истцом о необходимости добровольного погашения задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, Администрация Ялуторовского района Тюменской области просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения №128 от 27.10.2003г.; обязать ответчика освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и возвратить ключи от входной двери квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате найма жилого помещения за период с августа 2011 года по 01.01.2017г. в размере 1 360 рублей 95 копеек.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО2, действующий на основании доверенности №3 от 09.01.2014г., в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении. Просит расторгнуть договор социального найма, заключенный с ответчиком, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязав его возвратить истцу ключи от квартиры, и взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 1 360 рублей 95 копеек признал, указывая, что положения ч.2 ст.68, ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. С требованиями в части расторжения договора социального найма жилого помещения и выселении не признал, указывая об отсутствии у него другого жилого помещения, в которое он мог бы вселиться. Задолженность по оплате за найм жилого помещения сложилась из-за отсутствия у него работы, в настоящее время он является получателем пенсии, поэтому в течении ноября 2017г. задолженность погасит.

Помощник Ялуторовского межрайонного прокурора Шайкина А.М. в своём заключении указывает о необходимости удовлетворения заявленного иска в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения. Требования в части расторжения договора социального найма жилого помещения и выселении полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невнесением платы за жилое помещение гражданин может выселен из занимаемого жилого помещения только с предоставлением другого жилого помещения, а истцом заявлены требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, сведений о том, в какое жилое помещение должен быть вселен ответчик, суду не представлено. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ч.1 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма, в силу требований п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что 27.10.2003г. между жилищной ремонтно-эксплуатационной организацией МП «Строй-проект» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 128, по которому ответчику предоставлено во владение и пользование для проживания жилое помещение, состоящее из 

<

данные изъяты> комнат в благоустроенной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.07.2015г., Муниципальное образование Ялуторовский район Тюменской области является собственником указанного жилого помещения (л.д. 13).

С 01.04.1988г. и по настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, проживает в нем один, что следует из сообщений Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 19.09.2017г. и от 21.09.2017г., справки ст.УУП МО МВД России «Ялуторовский» от 23.09.2017г. (л.д. 47-49).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу требований ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктами 3.5, 7 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, наймодатель может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке (пункт 9.2 договора).

Постановлением Администрации Ялуторовского района №1814-п от 12.11.2010г. утвержден размер платы за жилищные услуги на 2011 год для жильцов многоквартирных домов Ялуторовского района, решением Думы Ялуторовского района №45 от 10.06.2013г. утверждена методика расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, по договорам служебного найма и по договорам найма жилого помещения коммерческого использования в Ялуторовском районе (л.д. 50-54).

10.04.2017г. истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по договору социального найма жилого помещения в размере 1 350 рублей 95 копеек и ЖКУ в размере 84 803 рублей 12 копеек, которое ответчиком не получено, и возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д. 10, 11).

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 1 360 рублей 95 копеек, образовавшейся за период с августа 2011 года по 01.01.2017г. (л.д. 12).

Ответчик ФИО1 признал доводы истца, заявленные в обоснование предъявленного иска в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения. В этой связи, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Также, ответчиком заявлено о признании иска в данной части, что подтверждается его заявлением (л.д. 61, 62).

Положениями ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе признать иск.

Нормами ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

С учетом выше изложенных обстоятельств, суд полагает, что признание ответчиком ФИО1 исковых требований Администрации Ялуторовского района Тюменской области в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 1 360 рублей 95 копеек, подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении на ответчика обязанности освободить жилое помещение и возвратить наймодателю ключи от квартиры, суд исходит из следующего.

Нормами ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

При этом, в силу требований ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании оснований для признания уважительными причин невнесения ответчиком ФИО1 платы за найм жилого помещения с августа 2011 года по январь 2017г., не установлено.

Между тем, выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с не внесением в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возможно лишь с предоставлением другого жилого помещения.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку истец, ссылаясь на наличие задолженности ответчика по оплате за найм жилого помещения, просит выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилья, в исковом заявлении, как и в судебном заседании, не указано другое жилое помещение, в которое должен быть выселен ответчик, требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении на ответчика обязанности возвратить наймодателю жилого помещение и ключи от него (выселении) не могут быть удовлетворены судом на основании ст.90 ЖК РФ.

Нормами ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов – государственной пошлины – по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). 

Поскольку в соответствии с п.п.19 п.1 ст.336.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина (за требование о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения) в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возвращении жилого помещения наймодателю, и взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области 1 360 рублей 95 копеек в возмещение задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2017 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.