РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 18 февраля 2025 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-76/2025 по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на гараж площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование исковых требований указано, что гараж представляет собой одноэтажное строение площадью 22,2 кв.м,построен истцом за свой счёт в 1990 году с разрешения администрации и с этого времени эксплуатируется истцом для хранения личного транспорта. Поскольку документы, подтверждающие разрешение на строительство, отсутствуют, иным путём оформить право на возведённый ею гараж не представляется возможным, истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности в судебном порядке.

Определением судьи Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело по иску ФИО1 передано по подсудности в Полесский районный суд Калининградской области.

Истец ФИО1, извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ранее участвуя в рассмотрении дела, истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что гараж строил её муж с разрешения администрации. Гараж построен в одно время в ряду с другими гаражами, однако письменные документы никому администрация не выдала. Строительство гаража закончено примерно в 1990 году и с этого времени она пользуется гаражом открыто.

Ответчик администрация МО «Гвардейский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание представителя не направил, адресовав суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения настоящего иска не возражал в случае предоставления истцом доказательств строительства гаража до ДД.ММ.ГГГГ.

Допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж имеет площадь 22,2 кв.м, является нежилым капитальным зданием 1990 года постройки и располагается по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с условным номером №

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что спорный гараж является вторым слева и пятым справа в ряду смежных гаражей, размещается на земельном участке с условным номером №, с обозначением характерных точек границ:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В ЕГРН, а также по информации филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области, сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что ей и иным жильцам многоквартирного жилого 

<

адрес> в конце 1980-х годов были выданы разрешения на строительство гаражей вблизи дома для хранения личного транспорта. Однако документов, подтверждающих предоставление земельного участка, не сохранилось.

Выпиской из ЕГРН и договором по передаче квартир в собственность подтверждается, что истец ФИО1 владеет на праве единоличной собственности квартирой № в 

<

адрес>. 

По информации администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, документы о выдаче разрешения на строительство гаражей жителям 

<

адрес> (за период с 1983 по 1990 годы) в администрации отсутствуют.

Агентство по имуществу Калининградской области также сообщило об отсутствии информации в реестре государственного имущества Калининградской области о спорном гараже письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, администрацией представлены копии похозяйственных книг за период с 1986 года по 2023 год, из которых усматривается, что семья ФИО1 в указанный период проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Впохозяйственных книгах указано, что с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании семьи К-вых находится гараж по спорному адресу.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что спорный гараж построен семьёй К-вых в 1990-х годах вблизи 

<

адрес>. Всего было построено порядка 12 смежных гаражей, все гаражи строились с устного разрешения администрации. Истец владеет вторым гаражом слева. С момента строительства гаража им пользуются открыто К-вы, иные лица своих прав в отношении гаража не заявляли.

Свидетель ФИО2, приходящийся супругом истцу, показал, что гараж был построен ими своими силами в 1990-х годах. Гараж находится вблизи 

<

адрес>, где проживают истец с семьёй. Гаражи расположены в два ряда, имеют смежные стены. Спорным гаражом (второй слева или пятый справа в ряду) истец пользуется открыто на протяжении более 30 лет.

Истцом также представлены фотографии, согласно которым спорный гараж используется по назначению – для хранения автомобиля и хозяйственного инвентаря.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 №52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Из представленных истцом выкопировок из правил землепользования и застройки муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ» следует, что спорный гараж располагается в зоне Ж-4, в перечень видов разрешённого использования земельных участков которой входит, в том числе размещение гаражей.

Факт строительства спорного гаража в 1990 году подтверждается исследованными судом похозяйственными книгами, показаниями свидетелей, а также техническим планом здания. Факт открытого и непрерывного пользования спорным гаражом истцом подтверждается также показаниями допрошенных свидетелей ФИО3 и ФИО2

Данный гараж фактически является вспомогательной постройкой к дому №по адресу: 

<

адрес>, в котором истец владеет квартирой на праве собственности.

Таким образом, суд находит доказанным, что истец владеет спорным гаражом добросовестно, открыто, как своим собственным более 30 лет, изготовила техническую документацию, данный гараж не может быть признан самовольной постройкой, никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на данный объект недвижимости, а также не заявляло возражений относительно владения истца.

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что более 30 лет, а именно с 1990 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственным, при этом открытость и непрерывность владения никем не оспаривается, иные лица о своих правопритязаниях на спорное недвижимое имущество в указанный период времени не заявляли, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, в соответствии с данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, в соответствии с данными технического плана зданияот ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с обозначением характерных точек границ:

Х 

Y 

н1 

347265,13 

1230125,84 

н2 

347266,42 

1230129,19 

н3 

347260,16 

1230131,59 

н4 

347259,05 

1230128,15 

н1 

347265,13 

1230125,84 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин