Дело №... копия

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

АДРЕС> 09 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Гординой Е.В., 

с участием помощника прокурора Зырянова Г.С., 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

.....> к ФИО2 о взыскании долгаи процентов по договору займа,обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с него в свою пользу согласно расчету на день рассмотрения дела судом задолженность по договору займа от (дата) в сумме 125 326 рублей 10 коп., проценты за пользование суммой займа исходя из 7% ежемесячно в размере 305 294 рубля 10 коп., с последующим ежемесячным взысканием процентовиз расчета 7% ежемесячно от суммы займа в размере 125 326 рублей 10 коп., начиная с (дата) до момента фактического возврата займа, неустойку в сумме 710 220 рублей за период с (дата) по (дата) с последующим ее взысканием, начиная с (дата) до дня фактического погашения долга исходя из суммы задолженности в размере 125 326 рублей 10 коп. Также просит обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество в виде комнаты общей площадью 15,7 кв.м. в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>.

Требования мотивирует неисполнением ответчиком своих обязательств по договору займа от (дата) и дополнительного соглашения к нему от (дата).

ИстецФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ОтветчикФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. 

Судебное извещение, направленное по месту жительства и регистрации ответчика возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, суд приходит к выводу, что ответчик, не принимая мер к получению судебной корреспонденции и не являясь по вызову суда, указанным образом распорядился своими процессуальными правами. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

АДРЕС> представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления соответствующего требования, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что(дата) между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получил от ФИО4 займ в сумме 100 000 рублей (пункт 2.1) на срок до (дата) (пункт 2.2), с условием оплаты 7% ежемесячно от суммы займа (пункт 4.1 договора займа), под залог объекта недвижимости в виде комнатыобщей площадью 15,7 кв.м. в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> (пункты 1.2, 4.4 договора займа).

Пунктом 7.2 договора займа предусмотрено, что в случае невыполнения обязательств по возврату займа заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа, указанной в п. 2.1 договора (л.д. 16-18).

Получение ФИО2 суммы займа в размере 100 000 рублей подтверждается распиской (л.д. 19).

Согласно графику платежей, подписанному обеими сторонами, задолженность должна была погашаться ежемесячными платежами по 8 718 рублей 90 коп., начиная с (дата) по (дата) (л.д. 20).

(дата) между ФИО4 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору займа от (дата), по условиям которого сумма займа увеличена на 133 000 рублей, утвержден новый график погашения, подписанный сторонами, по условиям которого сумма ежемесячного платежа составила 11 508 рублей 95 коп.на период с 16.ю11.2017 по (дата) включительно (л.д. 21-22).

Получение ответчиком суммы в размере 33 000 рублей подтверждается распиской (л.д. 23).

Во исполнение пунктов 1.2 и 4.4. договора займа от (дата) и дополнительного соглашения к нему от (дата), в обеспечение исполнения заемщиком его условий, между ФИО4 и ФИО2 был заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра договор ипотеки (залога недвижимости)от (дата) и дополнительное соглашение к нему от (дата), согласно которому ответчик передал в залог заимодавцу жилое помещение в виде комнаты площадью 15,7 кв.м. в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>4.

Стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 300 000 рублей (л.д. 24-28).

По данным Управления Росреестра по 

<

АДРЕС> от (дата) в ЕГРН имеется запись об обременении в пользу ФИО4 в виде залога объекта недвижимого имущества в виде комнаты площадью 15,7 кв.м. в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>4, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Права требования по договору займа от (дата) и договору залога от (дата) и дополнительным соглашениям к ним от (дата) было приобретено ФИО3 за 300 000 рублей на основании договора уступки прав требований от (дата), о чем ФИО2 было направлено соответствующее уведомление от (дата) (л.д. 31-33).

В данном уведомлении ФИО3 потребовала от ФИО2 погасить имеющуюся задолженность в трехдневный срок путем перечисления денежных средств на указанный в уведомлении счет (л.д. 33-34).

Для защиты своих прав ФИО3 был заключен договор оказания юридических услуг от (дата) с ФИО1, стоимость юридических услуг определена сторонами в сумме 20 000 рублей, оплата которых подтверждается распиской от (дата) (л.д. 29-30).

Установив приведенные выше обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 334, 349, 350, 807,810, 811 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика суммы займа, процентов за его пользование, неустойки с обращением взыскания на заложенное имущество. Факт передачи денежных средств заимодавцем ответчику подтверждается расписками, подлинники которых представлены в материалы дела. Доказательств погашения задолженностив материалы дела не представлено. 

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 809 ГК РФ презумпции платности пользования заемными средствами, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности уплатить за пользование займом проценты в соответствии с условиями договора, в том числе, и на будущее время до возврата суммы основного долга, взысканной решением суда, то есть до исполнения решения суда, что не противоречит п. 2 ст. 809 ГК РФ.

Представленный истцом расчет задолженности, процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки, проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 125 326 рублей 10 коп., процентов за пользование займом за период с (дата) по (дата) исходя из 7% ежемесячно от суммы долга 125 326 рублей 10 коп. в сумме 305 294 рубля 10 коп., неустойки за период с (дата) по (дата) исходя из 0,5% в день от суммы долга, что составит 710 220 рублей суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом исходя из 7% ежемесячно от суммы займа в размере 125 326 рублей 10 коп. и неустойки в размере 0,5% в день от суммы задолженности в размере 125 326 рублей 10 коп., начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, по смыслу приведенных выше норм закона кредитор в рассматриваемом случае имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В связи с чем суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату общей площадью 15,7 кв.м. в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>. При определении первоначальной продажной цены, суд, учитывая отсутствие ее оценки на момент рассмотрения дела, исходит из стоимости заложенного имущества на день заключения договора залога, определенного сторонами – в размере 300 000 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины, почтовые расходы и расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные материалами дела, подлежат возмещению ответчиком.

На основании ст. 103 ГПК РФ расходы, понесенные судом в связи с рассмотрения дела, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 в пользу Исламовой АйгульАнваровнысумму долга по договору займа от (дата) и дополнительного соглашения к нему от (дата) в размере 125 326 рублей 10 коп., проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) исходя из 7% ежемесячно от суммы долга 125 326 рублей 10 коп. в сумме 305 294 рубля 10 коп., неустойку за период с (дата) по (дата) исходя из 0,5% в день от суммы долга в размере 710 220 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 

<

.....> за пользование займом исходя из 7% ежемесячно от суммы займа в размере 125 326 рублей 10 коп. и неустойку в размере 0,5% в день от суммы задолженности в размере 125 326 рублей 10 коп., начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату общей площадью 15,7 кв.м. в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>4, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Исламовой АйгульАнваровны 9 080 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 20 000 рублей в возмещение расходов по оплате юридических услуг.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджет государственную пошлину в сумме 4 824 рубля 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.

<

АДРЕС> 

Копия верна:

Судья Н.

<

АДРЕС>