Дело № 2-341/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

с. Старая Полтавка 29 августа 2017 года 

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Полковникова,

при секретаре судебного заседания Фролове А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков адвоката филиала ВОКА «Адвокатская консультация Старополтавского района» Макарова И.В., предоставившего удостоверение №1059 и ордер №016136 от 29 августа 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истец в заявлении указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка №52 Старополтавского района Волгоградской области за нею признано право собственности на жилой дом 

<

адрес>. Это право подтверждено выпиской из ЕГРП от 26.12.2016, выданной Управлением Росреестра по Волгоградской области, запись регистрации №. 

В принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы ответчики, которые в дома не проживают с августа 2015г., местонахождение их неизвестно. Личных вещей, мебели, иных принадлежащих им предметов в доме нет, ответчики не несут бремя содержания жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивают. Договорных обязательств о предоставлении им жилого помещения она перед Б-ными не имеет. Членами её семьи ответчики не являлись и не являются. Они добровольно выехали из спорного жилого дома, длительное время никаких мер для реализации права пользования этим домом не предпринимали. Она никаких препятствий ответчикам для проживания в доме не чинила. Полагает, что отсутствие Б-ных в спорном доме носит постоянный характер, оснований для признания таких причин уважительными нет.

Без присутствия ФИО3 и ФИО4 в МП ОМВД России по Старополтавскому района их с учёта не снимают. 

Считает, что оба утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу, просит иск удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в обоснование дала пояснения, как изложены её требования в заявлении, иск просила удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал и также просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 по сообщению МП ОМВД России по Волгоградской области в Старополтавском районе значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. Однако по указанному адресу, как указано в справке администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района, фактически с августа 2015 года не проживают. 

Таким образом, места жительства ответчиков ФИО3, ФИО4 неизвестны. 

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других случаях, предусмотренных федеральным законом случаях.

По определению Старополтавского районного суда в качестве представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 назначен адвокат Макаров И.В.

Представитель ответчиков адвокат Макаров И.В. не возражал относительно удовлетворения исковых требований, обосновав своё отношение к иску тем, что действительно ответчики длительное время в спорном доме не проживают, места их жительства неизвестны, свои претензии на этот дом не предъявили.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Старополтавскому району Волгоградской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом мнения присутствующих в судебном заседании лиц суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют, как указано в ст.1 Жилищного кодекса РФ, принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения: на основании решения мирового судьи судебного участка №52 Старополтавского района Волгоградской области за нею признано право собственности на жилой дом 

<

адрес>. Это право подтверждено выпиской из ЕГРП от 26.12.2016, выданной Управлением Росреестра по волгоградской области, запись регистрации № 

В принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы ответчики, которые в дома не проживают с августа 2015г., местонахождение их неизвестно. Личных вещей, мебели, иных принадлежащих им предметов в доме нет, ответчики не несут бремя содержания жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивают. Договорных обязательств о предоставлении им жилого помещения она перед Б-ными не имеет. Членами её семьи ответчики не являлись и не являются. Они добровольно выехали из спорного жилого дома, длительное время никаких мер для реализации права пользования этим домом не предпринимали. Она никаких препятствий ответчикам для проживания в доме не чинила. Полагает, что отсутствие Б-ных в спорном доме носит постоянный характер, оснований для признания таких причин уважительными нет.

Без присутствия ФИО3 и ФИО4 в МП ОМВД России по Старополтавскому района с учёта их не снимают. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, как указано в ст.288 ГК РФ, в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Защита жилищных прав осуществляется, в соответствии с п.п. 5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. 

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, исходя из смысла положений статей 30 и 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В ч.1 ст.35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Сведений, указывающих на то, что истец, как собственник жилого дома, расположенного: 

<

адрес> предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (вышеуказанный дом) ответчикам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ, ответчики и его представитель суду не предоставили. 

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

При этом следует принять во внимание, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданин; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нём. 

Надлежащим способом защиты жилищных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (не приобретшим право пользования жилым помещением). 

По смыслу п.п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Не приобретшим право пользования жилым помещением лицо может быть признано по иску заинтересованного лица, если оно зарегистрировано по месту жительства, но не имеет правовых оснований для пользования жилым помещением и никогда в него не вселялось.

В судебном заседании обстоятельства приобретения права собственности на жилой дом только истцом; отсутствия договорных отношений сторон по поводу пользования ответчиками этим жилым помещением; отсутствие ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, не носит характера временного, установлены. 

Следовательно, правовые основания пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, у ФИО3, ФИО4 отсутствуют и их следует признать утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом истца. 

С учётом установленных по делу обстоятельств суд пришёл к выводу, что требования истца ФИО1, как собственника жилого помещения жилого дома, к ФИО3, ФИО4 о признания утратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованы, документарно подтверждены и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение принято в окончательной форме 29 августа 2017 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.