Дело № 2- 2188/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах ФИО8 ФИО1 к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о защите прав потребителя,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» обратилась в суд в интересах ФИО8 ФИО2 к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с -----. по -----. в размере ----- рублей, компенсации морального вреда в размере ----- рублей, штрафа за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» и в пользу ФИО8 ФИО3

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ФИО8 приобрела права у ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» на квартиру. По договору № Д- ------НКИ------ уступки прав требований по договору № ----- от ----- ----- -----. срок передачи квартиры был установлен не позднее ----- ----- -----. ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» нарушило условия договора по сроку передачи квартиры, квартира по настоящее время не передана. По договору № ----- участия в долевом строительстве от ----- ----- года и Договору № Д- ------НКИ------ уступки прав требований от ----- ----- ----- года ФИО8 ФИО4 приобрела квартиру адрес. В соответствии с пунктом ----- Договора № Д-------НКИ------ уступки прав требований от ----- ----- ----- года срок передачи квартиры - не позднее ----- ----- года. Фактически квартира на ----- ----- ----- г. не передана. Просрочка составляет ----- дня. В соответствии с пунктом -----. Договора № Д-------НКИ------ уступки прав требований от ----- ----- ----- года сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора участия составляет ----- рублей. Цена Договора ФИО8 оплачена в полном объеме. Учитывая грубое нарушение Ответчиком условий Договора № Д-------НКИ------ уступки прав требований от ----- ----- ----- года, а также требований п. -----, п. ----- ст. ----- Закона об участии в долевом строительстве ФИО8 в адрес Ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному Договору, в ней было предложено Ответчику добровольно выплатить неустойку, а также компенсировать причиненный ФИО8 моральный вред. Ответчик, получив указанную претензию, оставил ее без удовлетворения.

МОО «ООП «Адепт права», действуя в интересах потребителя, просит суд взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства.

Истец ФИО8, представитель МОО «ООП «Адепт права» в судебное заседание не явились.

Представитель МОО «ООП «Адепт права» обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, в случае удовлетворения судом заявленных требований просил суд уменьшить сумму неустойки и штрафа в соответствии со ст. ----- ГК РФ до разумных пределов, также просил рассмотреть дело без участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) Д- ------НКИ------ от ----- ----- ----- года ФИО5» (участник долевого строительства) уступило ФИО8 ФИО6 (новый участник долевого строительства) право требования у застройщика у ООО «Эксперт» (смена наименования ООО «Эксперт» на ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» -----.) на приобретение в собственность по окончании строительства квартиры под условным номером адрес 

В соответствии с пунктом ----- Договора № Д-------НКИ------ уступки прав требований от ----- ----- ----- года срок передачи квартиры - не позднее ----- ----- ----- года. Однако квартира на ----- ----- ----- г. не передана. 

В соответствии с пунктом -----. Договора № Д-------НКИ------ уступки прав требований от ----- ----- года сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора участия составляет ----- рублей. Цена Договора ФИО8 оплачена в полном объеме. 

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора № Д-------НКИ------ уступки прав требований от ----- ----- ----- года, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве ФИО8 в адрес Ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному Договору, в ней было предложено Ответчику добровольно выплатить неустойку, а также компенсировать причиненный ФИО8 моральный вред. Ответчик, получив указанную претензию, оставил ее без удовлетворения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Просрочка за период с -----. по -----. составляет ----- дней, ставка рефинансирования составляет -----% годовых.

Неустойка составляет -----, ----- руб. (----- руб. х -----% х ----- дн./ ----- х -----). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ----- руб. 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ----- руб. 

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика подлежит взысканию штраф в размере ----- руб. ((----- + -----) : -----), ? часть указанной суммы штрафа подлежит взысканию в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» - ----- рублей, остальная ? часть штрафа в размере ----- рублей в пользу ФИО8

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу ФИО8 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с -----. по -----. в размере ----- рублей, компенсацию морального вреда в размере ----- руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере ----- руб.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере ----- руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в доход бюджета г.Чебоксары госпошлину в размере ----- руб. ----- коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст изготовлен 13 июня 2017 года.

Судья Н.И. Филиппова